Ringkasan Eksekutif: Koridor Cyberjaya, Putrajaya & Puchong (2027)
- 20 Projek Aktif Merentasi 4 Skim Utama: Menggabungkan projek Rumah Selangorku (RSKU), Residensi Wilayah (RUMAWIP Putrajaya), PPAM (Penjawat Awam), serta Townhouse & Rumah Teres Landed di Cyberjaya, Putrajaya, dan Puchong.
- Rangkaian MRT & LRT Lengkap: Dihubungkan oleh MRT Laluan Putrajaya (Stesen 16 Sierra, Cyberjaya Utara, Cyberjaya City Centre & Putrajaya Sentral) serta LRT Laluan Sri Petaling di sepanjang koridor LDP Puchong.
- Pembiayaan LPPSA & SJKP Madani 2027: Penjawat awam di Putrajaya layak menggunakan pinjaman 100% LPPSA, manakala pekerja swasta, teknologi & ekonomi gig layak memohon jaminan 100%–120% SJKP Madani 2027 serta pengecualian duti setem 100% bagi rumah pertama sehingga RM500,000.
Kemas Kini Terakhir: Oktober 2026 / Rujukan Belanjawan 2027
Data harga, spesifikasi unit, syarat permohonan SPS eHartanah LPHS, insentif pengecualian duti setem 100% rumah pertama (sehingga RM500,000), serta garis panduan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP Madani 2027) disemak secara berkala berdasarkan dokumen rasmi Belanjawan 2027, LPHS, JWP, LPPSA, dan brosur pemaju berdaftar. Kenali pasukan editorial kami atau hubungi kami untuk sebarang pembetulan maklumat.
Segi Tiga Emas Selatan Lembah Klang: Cyberjaya, Putrajaya & Puchong
Koridor Cyberjaya, Putrajaya, dan Puchong membentuk hab pekerjaan dan kediaman paling aktif di bahagian selatan Lembah Klang. Dengan lebih 100,000 penjawat awam di pusat pentadbiran persekutuan Putrajaya, ratusan syarikat multinasional dan pusat data (data centres) di Cyberjaya, serta kepadatan komersial di Puchong, permintaan terhadap rumah pertama di bawah RM300,000 hingga RM500,000 sentiasa mengatasi bekalan.
Melalui panduan induk 2027 ini, kami menghimpunkan kesemua 20 projek kediaman aktif di tiga kawasan bersempadan ini supaya anda boleh membandingkan pilihan apartmen RSKU, Residensi Wilayah, PPAM, rumah bandar (townhouse), dan rumah teres bertanah secara menyeluruh.
Jadual Perbandingan 20 Projek di Cyberjaya, Putrajaya & Puchong (2027)
| Nama Projek & Pautan | Zon / Lokasi | Kategori Skim / Jenis | Harga / Spesifikasi Utama | Akses Lebuhraya, MRT/LRT & Kelebihan |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Ilham Cyberjaya (Fasa Baharu) | Cyberjaya | RSKU Apartmen | ~RM250,000 – RM270,000 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, 2 Parkir |
Dalam perbandaran Cyberjaya; dekat MRT Cyberjaya, MMU, Hospital Cyberjaya & MEX. |
| Residensi Ilham @ Cyberjaya | Cyberjaya | RSKU Apartmen | Dari ~RM250,000 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air |
Pilihan utama pekerja teknologi Cyberjaya & penjawat awam Putrajaya. |
| SkyRia @ Puchong | Puchong | RSKU Apartmen | ~RM250,000 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air |
Lokasi matang di Puchong dengan akses mudah ke LDP, Bukit Jalil & Subang Jaya. |
| The Wyn Residences @ Puchong Centre | Pusat Bandar Puchong | RSKU / Mampu Milik | Dari ~RM250,000 – RM270,000 Bersebelahan IOI Mall & LRT |
Berdekatan Stesen LRT IOI Puchong Jaya / Pusat Bandar Puchong & Lebuhraya LDP. |
| Skylake Residence @ Puchong | Puchong Selatan / Putra Perdana | Kondo / RSKU Tepi Tasik | Pakej Mampu Milik & Kondo Pemandangan Tasik · 3 Bilik |
Bersebelahan Cyberjaya & Puchong Selatan dengan akses cepat ke ELITE, SKVE & MEX. |
| M Terra @ Puchong | Puchong | Apartmen Servis (Mah Sing) | Dari ~RM250,000+ (Unit Mampu Milik) 2–3 Bilik Tidur · Fasiliti Moden |
Dibangunkan oleh Mah Sing berhampiran jaringan LRT Puchong & LDP. |
| Ara Residences @ Puchong | Puchong | Kondominium | Harga Mampu Milik Puchong 3 Bilik Tidur, 2 Parkir |
Kediaman keluarga moden di kawasan komersial matang Puchong. |
| Xanadu Millennium @ Puchong Lakeside | Puchong | Kondominium Lakeside | Kondominium Tepi Tasik 3 Bilik Tidur · Fasiliti Resort |
Persekitaran tasik tenang di tengah-tengah perbandaran Puchong. |
| BSP Sutera @ Bandar Saujana Putra | Bandar Saujana Putra (Koridor Puchong Selatan) | PPAM / Mampu Milik | Dari ~RM250,000 – RM300,000 Apartmen & Townhouse · 3 Bilik |
Bersebelahan MAHSA University, persimpangan tol ELITE & SKVE ke Putrajaya/KLIA. |
| Elegan Residensi @ Puchong | Taman Putra Prima / Puchong | Townhouse Bertanah | Townhouse 3 Bilik Komuniti Berpagar & Berpengawal |
Kediaman bertanah berkonsep townhouse di koridor Puchong–Cyberjaya. |
| Taman Pulau Meranti Aman Townhouse | Pulau Meranti, Puchong Selatan | Townhouse Rizab Melayu | Dari ~RM350,000+ 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air · 1,000+ kps |
Hanya 8–10 minit ke Cyberjaya dan Putrajaya; alternatif bertanah mampu milik. |
| Taman Meranti Impian, Puchong | Pulau Meranti, Puchong | Teres 2 Tingkat | Teres 2 Tingkat 4 Bilik Tidur, 3 Bilik Air |
Rumah teres keluarga berhampiran sempadan Puchong Selatan & Cyberjaya. |
| Aulica @ D’Island Residence | D’Island, Puchong | Teres Landed Tepi Tasik | Teres 2 Tingkat Perbandaran Pulau Tasik Puchong |
Suasana eksklusif dikelilingi tasik dengan akses ke Cyberjaya, Putrajaya & LDP. |
| Astella @ D’Island Residence | D’Island, Puchong | Teres Landed Tepi Tasik | Teres 2 Tingkat 4 Bilik Tidur · Gated & Guarded |
Kediaman bertanah moden oleh LBS di perbandaran D’Island Puchong. |
| Residensi Sentral @ Presint 7, Putrajaya | Presint 7, Putrajaya | Residensi Wilayah (RUMAWIP) | RM300,000 850 kps · 3 Bilik, 2 Bilik Air |
Lokasi TOD terbaik di Putrajaya — bersebelahan MRT Putrajaya Sentral, ERL & Hospital Putrajaya. |
| Panduan Rumah Putrajaya (Zon Induk) | Wilayah Persekutuan Putrajaya | RUMAWIP / Kondo / Landed | RM300,000 – Pasaran Terbuka Pelbagai Presint Putrajaya |
Rujukan penuh pilihan kediaman di Presint 7, Presint 8, dan Presint 12 Putrajaya. |
| Residensi Armani Putra, Putrajaya | Sempadan Putrajaya | Kondominium | Dari ~RM380,000+ 3 Bilik Tidur · Pegangan Bebas/Rizab |
Berdekatan Alamanda Putrajaya, IOI City Mall & kompleks kementerian. |
| Terra Residences @ Presint 8 | Presint 8, Putrajaya | Kondominium Putrajaya | Kediaman Moden Presint 8 Berhampiran Tasik Putrajaya & Ayer@8 |
Lokasi matang di tengah-tengah Presint 8 bersebelahan hab komersial Ayer@8. |
| Senna @ Presint 12, Putrajaya | Presint 12, Putrajaya | Teres Landed Putrajaya | Teres 2 Tingkat Pegangan Bebas (Freehold) Putrajaya |
Antara projek rumah bertanah baharu yang jarang ditawarkan di dalam Putrajaya. |
| Astana @ Presint 8, Putrajaya | Presint 8, Putrajaya | Kediaman Bertanah | Kediaman Landed Eksklusif Presint 8, Putrajaya |
Kedudukan premium berhampiran Tasik Putrajaya dan pusat pentadbiran negara. |
Nota Tambahan: Bagi anda yang turut mempertimbangkan kawasan Cybersouth dan Dengkil (yang terletak cuma 5–10 minit di selatan Cyberjaya & Putrajaya), sila rujuk juga panduan khusus kami di Panduan Rumah Mampu Milik & Teres Landed Sepang, Salak Tinggi, Kota Warisan & Dengkil (18 Projek) serta Panduan Rumah Cybersouth, Dengkil.
Perbandingan Syarat LPHS (Cyberjaya/Puchong) vs JWP (Putrajaya) vs PPAM (2027)
| Kriteria Kelayakan | Rumah Selangorku (Cyberjaya & Puchong) | Residensi Wilayah / RUMAWIP (Putrajaya) | PPAM (Penjawat Awam Putrajaya / Selangor) |
|---|---|---|---|
| Agensi Kawal Selia | LPHS (ehartanah.lphs.gov.my) | JWP / KPKT (residensiwilayah.jwp.gov.my) | Bahagian Perumahan Penjawat Awam (ppam.gov.my) |
| Had Harga Kawalan | RM191,250 – RM250,000 (Jenis A–E / Idaman) | RM300,000 (800–850 kps, 3 Bilik) | RM190,000 – RM350,000+ (mengikut jenis unit) |
| Had Pendapatan Isi Rumah | Sehingga RM14,500 – RM20,000 (mengikut jenis & laluan penawaran) | Bujang ≤ RM10,000 · Berkahwin ≤ RM15,000 sebulan | Tiada had gaji tegar (keutamaan gred penjawat awam & kelayakan LPPSA) |
| Syarat Lahir / Bekerja / Menetap | Terbuka kepada semua warganegara Malaysia 18+ tahun (keutamaan menetap/bekerja di Selangor) | Lahir, menetap, atau bekerja di Wilayah Persekutuan (KL / Putrajaya / Labuan) | Penjawat awam Persekutuan, Negeri, Badan Berkanun & PBT (tetap/kontrak/pesara) |
| Pembiayaan 100% (2027) | Bank Panel + SJKP Madani 100%–120% + LPPSA | Bank Panel + SJKP Madani 100%–120% + LPPSA | Pembiayaan 100% LPPSA atau Bank Panel |
Semak Kelayakan Gaji & Kiraan DSR Anda Secara Percuma (2027)
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak peratus Debt Service Ratio (DSR) bank, anggaran ansuran bulanan, dan had harga rumah mampu milik yang layak anda mohon di bawah LPHS, LPPSA, atau jaminan 100%–120% SJKP Madani 2027.
Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) ·
Rumah Pertamaku (Duti Setem 100%) ·
Jadual Gaji & DSR 2027 ·
Cara Mohon eHartanah LPHS ·
Semakan Status LPHS ·
Syarat Kelayakan RSKU ·
Perbandingan 4 Program RMM ·
Rumah Idaman MBI (Percuma Perabot) ·
Direktori 50+ Rumah Teres Landed ·
Senarai Townhouse Selangor ·
Projek PPAM (Penjawat Awam) ·
Zon Shah Alam & Setia Alam ·
Teres Klang, Jalan Kebun & Banting ·
Zon Puncak Alam, Alam Perdana & Damansara ·
Zon Cyberjaya, Putrajaya & Puchong ·
Zon Sepang, Salak Tinggi & Dengkil ·
Zon Kajang, Semenyih & Cheras ·
Zon Rawang, Gombak & Hulu Selangor ·
Residensi Wilayah (RUMAWIP) KL & Putrajaya
Soalan Lazim (FAQ) Rumah Mampu Milik Cyberjaya, Putrajaya & Puchong 2027
Apakah perbezaan memohon rumah mampu milik di Cyberjaya/Puchong berbanding Putrajaya?
Projek di Cyberjaya dan Puchong terletak di dalam negeri Selangor (daerah Sepang dan Petaling), maka permohonan rumah mampu milik dikawal selia oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) melalui portal SPS eHartanah (harga RM230,000–RM250,000). Sebaliknya, projek di Wilayah Persekutuan Putrajaya dikawal selia oleh Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP) di bawah skim Residensi Wilayah (RUMAWIP, harga sehingga RM300,000) atau skim PPAM untuk penjawat awam.
Apakah projek Rumah Selangorku (RSKU) terkini di Cyberjaya dan Puchong untuk tahun 2027?
Di Cyberjaya, projek utama ialah Residensi Ilham @ Cyberjaya (termasuk Fasa Baharu). Di Puchong, pilihan utama termasuk SkyRia @ Puchong, The Wyn Residences @ Puchong Centre, serta projek bersempadan di Cybersouth/Pulau Meranti seperti Idaman Kita, Kita Sejati, dan Taman Pulau Meranti Aman Townhouse.
Adakah penjawat awam di Putrajaya boleh memohon Rumah Selangorku di Cyberjaya dan Puchong?
Ya! Penjawat awam yang bekerja di Putrajaya atau Cyberjaya dan berumur 18 tahun ke atas (warganegara Malaysia) bebas memohon Rumah Selangorku di Cyberjaya, Puchong, atau Dengkil selagi tidak memiliki lebih daripada satu hartanah di Selangor dan memenuhi syarat pendapatan isi rumah LPHS (sehingga RM14,500–RM20,000 mengikut laluan). Mereka juga boleh menggunakan pembiayaan LPPSA 100% atau pinjaman bank.
Berapakah anggaran gaji minimum untuk membeli rumah di Cyberjaya, Putrajaya & Puchong?
Bagi unit Rumah Selangorku berharga RM250,000 (ansuran ~RM1,080/bulan), gaji bersih minimum yang disyorkan ialah RM2,700–RM3,000 sebulan. Bagi Residensi Wilayah Putrajaya berharga RM300,000 (ansuran ~RM1,300/bulan), gaji bersih sekitar RM3,100–RM3,500 sebulan disyorkan. Bagi rumah townhouse atau teres di Pulau Meranti / Puchong Selatan / Putrajaya, gabungan gaji suami isteri dari RM4,500 ke atas amat digalakkan.
Projek manakah di Cyberjaya, Putrajaya dan Puchong yang paling dekat dengan stesen MRT atau LRT?
Di Putrajaya, Residensi Sentral @ Presint 7 terletak bersebelahan hab Putrajaya Sentral (MRT Laluan Putrajaya & ERL KLIA Transit). Di Cyberjaya, Residensi Ilham mudah diakses ke Stesen MRT Cyberjaya Utara dan MRT Cyberjaya City Centre. Di Puchong pula, The Wyn Residences, M Terra, dan SkyRia mempunyai akses pantas ke rangkaian LRT Laluan Sri Petaling (Stesen Pusat Bandar Puchong, IOI Puchong Jaya & Puchong Prima).
Borang Semakan Kelayakan & Temujanji Galeri Jualan (2027)
Isi maklumat ringkas di bawah untuk mendapatkan semakan kelayakan gaji/DSR secara percuma, brosur pelan lantai terkini, serta temujanji lawatan rumah contoh bersama perunding projek berdaftar.