Semakan Status Rumah Selangorku 2027 (eHartanah LPHS): Maksud Status, Tempoh Lulus & Langkah Selepas Ditawarkan
RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan laman rasmi LPHS atau agensi kerajaan. Untuk log masuk akaun rasmi anda, sila layari portal eHartanah LPHS.
Ringkasan Pantas Semakan Status Rumah Selangorku (SPS LPHS)
- Portal Log Masuk Rasmi: Semakan hanya dibuat melalui Sistem Pengurusan Perumahan Negeri Selangor (SPS) di
ehartanah.lphs.gov.my. - Tempoh Sah Permohonan: Permohonan yang berada dalam status Senarai Menunggu sah selama 2 tahun dari tarikh penghantaran.
- Punca Utama Lambat Lulus: Memilih projek yang sudah 100% penuh ditempah atau gagal memuat naik dokumen wajib yang jelas.
- Penyelesaian Pantas: Jika status anda kekal Senarai Menunggu melebihi 3–6 bulan, anda boleh menyemak senarai projek yang masih mempunyai kuota kosong dan membuat penukaran projek.
Selepas anda selesai mendaftar permohonan Rumah Selangorku di portal eHartanah LPHS, langkah seterusnya yang paling kerap ditanya oleh pemohon ialah: “Bagaimana cara menyemak status kelulusan LPHS, apakah maksud setiap status dalam sistem SPS, dan berapa lama perlu menunggu sehingga menerima Surat Tawaran?” Panduan ini menerangkan keseluruhan proses semakan dan tindakan yang perlu diambil pada setiap peringkat.
- Cara Semak Status Online (SPS)
- Jadual Maksud Status Permohonan LPHS
- Kenapa Status ‘Senarai Menunggu’ Lama?
- Langkah Selepas Status ‘Ditawarkan’
- Soalan Lazim (FAQ)
- Bantuan Pilih Projek Kuota Aktif
1. Cara Membuat Semakan Status Rumah Selangorku Secara Online
- Layari laman rasmi eHartanah LPHS dan pilih pautan Sistem Pengurusan Perumahan Negeri Selangor (SPS).
- Masukkan Nombor Kad Pengenalan (12 digit tanpa sengkang) dan kata laluan yang telah didaftarkan.
- Pada papan pemuka pemohon, klik menu “Semakan Status Permohonan” atau “Sejarah Permohonan”.
- Sistem akan memaparkan nama projek yang dipohon, tarikh permohonan, laluan penawaran, dan status terkini permohonan anda.
2. Jadual Maksud Setiap Status Permohonan dalam Sistem eHartanah LPHS
| Status dalam Sistem SPS | Maksud Sebenar Status | Tindakan yang Perlu Anda Buat |
|---|---|---|
| Didaftarkan / Dalam Proses | Borang permohonan dan dokumen anda telah diterima dan sedang disemak oleh pihak LPHS / pemaju. | Pastikan semua dokumen sokongan (penyata gaji, KWSP, CCRIS, bil utiliti) lengkap dan jelas. |
| Senarai Menunggu (Waiting List) | Anda layak memohon, tetapi menunggu giliran pemilihan merit LPHS atau projek pilihan sedang penuh. | Pantau status secara berkala. Jika terlalu lama kerana unit projek asal telah habis, pertimbangkan menukar ke projek baharu yang masih ada kuota kosong. |
| Ditawarkan (Berjaya) | Tahniah! LPHS telah meluluskan penawaran unit kepada anda dan Surat Tawaran LPHS boleh dimuat turun. | Muat turun Surat Tawaran LPHS segera, hubungi wakil pemaju untuk pemilihan unit rasmi, dan mohon pinjaman bank / SJKP Madani. |
| Tidak Lengkap / Kuiri | Terdapat dokumen yang kabur, tamat tempoh, atau maklumat pendapatan tidak sepadan. | Log masuk semula, muat naik dokumen terkini yang diminta, dan sahkan semula penghantaran. |
| Tidak Berjaya / Tamat Tempoh | Pemohon tidak memenuhi syarat kelayakan LPHS atau tempoh 2 tahun senarai menunggu telah tamat. | Kemukakan permohonan baharu atau kemas kini maklumat gaji terkini sekiranya pendapatan isi rumah telah berubah. |
3. Kenapa Status Kekal “Senarai Menunggu” Berbulan-bulan & Cara Mengatasinya
Ramai pemohon menyangka permohonan mereka ditolak apabila status kekal sebagai Senarai Menunggu selama 6 hingga 12 bulan. Hakikatnya, punca paling kerap ialah projek yang dipilih dalam portal eHartanah sebenarnya sudah habis dijual (sold out) atau mempunyai ribuan pemohon bagi bilangan unit yang sangat kecil.
Cara Mengatasi:
- Sebelum atau selepas memohon di portal LPHS, semak dahulu projek mana yang masih mempunyai kuota unit kosong (laluan Penawaran Terbuka / Terus) mengikut daerah:
- Pastikan juga kiraan komitmen bank anda melepasi syarat kelulusan pinjaman menggunakan Kalkulator Kelayakan DSR dan Jadual Kelayakan Gaji & DSR 2027.
4. Senarai Semak Selepas Status Bertukar Kepada “Ditawarkan”
Apabila status anda bertukar kepada Ditawarkan, surat tawaran tersebut mempunyai tempoh sah laku yang terhad (lazimnya 14 hingga 30 hari bekerja untuk pengesahan pemaju dan urusan pembiayaan). Pastikan anda melakukan 4 perkara ini dengan segera:
- Cetak Surat Tawaran LPHS: Simpan salinan PDF dan cetakan fizikal kerana bank memerlukan dokumen ini sebagai bukti kebenaran membeli unit kawal selia LPHS.
- Hantar Permohonan Pinjaman Bank / SJKP Madani: Hantar dokumen ke 2 atau 3 panel bank pemaju. Jika anda bekerja sendiri, peniaga, pekerja gig, atau mahukan pinjaman 100%–120% tanpa deposit tinggi, mohon melalui panel Skim SJKP Madani 2027.
- Tuntut Pengecualian Duti Setem 100%: Maklumkan kepada peguam SPA bahawa ini adalah pembelian rumah pertama anda supaya anda menikmati pengecualian duti setem 100% MOT & perjanjian pinjaman (bagi rumah ≤RM500,000 sehingga 31 Disember 2030).
- Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA): Lengkapkan urusan tandatangan SPA bersama pemaju dalam tempoh yang ditetapkan supaya kuota unit anda tidak terbatal.
5. Soalan Lazim (FAQ) Semakan Status Rumah Selangorku (LPHS)
Bagaimana cara membuat semakan status permohonan Rumah Selangorku secara online?
Semakan status rasmi dibuat dengan melog masuk ke akaun pemohon dalam Sistem Pengurusan Perumahan Negeri Selangor (SPS) di portal eHartanah LPHS (https://ehartanah.lphs.gov.my/) menggunakan nombor Kad Pengenalan dan kata laluan anda, kemudian klik pada menu ‘Semakan Status Permohonan’.
Apakah maksud status ‘Senarai Menunggu’ dalam sistem eHartanah LPHS?
Status ‘Senarai Menunggu’ (Waiting List) bermaksud permohonan anda telah lengkap dan layak mengikut syarat asas LPHS, namun projek yang anda pilih sedang menunggu pemilihan kuota merit atau telah penuh ditempah dan menunggu kekosongan daripada pemohon terdahulu yang gagal pinjaman bank.
Berapa lama tempoh kelulusan permohonan Rumah Selangorku dan bila permohonan tamat tempoh?
Tempoh semakan dan pemilihan bergantung pada ketersediaan unit projek yang dipohon (lazimnya antara 1 hingga 3 bulan bagi projek aktif yang masih mempunyai kuota kosong). Permohonan dalam status Senarai Menunggu adalah sah selama 2 tahun dari tarikh pendaftaran sebelum perlu dikemas kini semula.
Apa perlu dibuat jika status LPHS masih ‘Senarai Menunggu’ terlalu lama?
Jika projek pilihan asal anda sudah kehabisan unit atau menunggu terlalu lama, anda disarankan menyemak projek Rumah Selangorku atau Rumah Idaman lain yang masih mempunyai kuota aktif (laluan Penawaran Terbuka / Terus) dan mengemas kini pilihan projek dengan bantuan wakil jualan.
Panduan ini disusun berdasarkan rujukan rasmi eHartanah LPHS, SJKP Berhad, serta dokumen Belanjawan 2027 Kementerian Kewangan Malaysia.
Panduan Berkaitan Rumah Pertama & Bajet 2027: Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) · Rumah Pertamaku Selangor 2027 · Cara Mohon eHartanah LPHS · Semakan Status LPHS · Jadual Kelayakan Gaji & DSR · Rumah Selangorku Landed (Teres) · Rumah Idaman Selangor · Panduan Shah Alam, Setia Alam & Klang · Panduan Kajang, Semenyih & Cheras · Panduan Rawang, Gombak & Hulu Selangor · Senarai Residensi Wilayah KL & Putrajaya
Status LPHS masih ‘Senarai Menunggu’? Semak projek yang masih ada kuota unit kosong:
Isi nama dan nombor WhatsApp. Saya bantu semak projek yang sesuai dengan bajet dan lokasi anda, kemudian hubungi anda untuk atur viewing.
Lebih suka WhatsApp? Tanya saya melalui WhatsApp.
Ini permintaan maklumat dan lawatan sahaja—bukan permohonan rasmi atau komitmen membeli.
Ingin Tahu Projek Mana Yang Lulus Dengan Gaji & Komitmen Anda?
Gunakan Kalkulator DSR Interaktif di halaman utama Rumah Selangorku untuk mengira peratus DSR bank anda secara langsung dan menerima Laporan Anggaran DSR PDF beserta 3 cadangan projek (Apartment & Landed) terus ke e-mel anda.