Syarat Kelayakan Rumah Selangorku 2026

Dikemas kini 17 Oktober 2026 · Sumber: Soalan Lazim eHartanah LPHS dan senarai projek LPHS bertarikh 10 September 2026

RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan portal rasmi LPHS atau kerajaan. Laman ini tidak menerima, memproses atau meluluskan permohonan rasmi. Permohonan rasmi dibuat melalui sistem eHartanah LPHS.

Ringkasan syarat Rumah Selangorku

  • Pemohon dan pasangan warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas.
  • Had pendapatan isi rumah sehingga RM14,500 sebulan bagi kebanyakan permohonan. Had sebenar bergantung pada jenis rumah dan kaedah penawaran projek.
  • Pemohon dan pasangan belum memiliki rumah di Selangor, kecuali bagi laluan tertentu seperti penawaran Terus dan projek Pendaftaran Pemaju.
  • Pilih satu jenis rumah sahaja (A, B, C, D atau E) semasa memohon.
  • Rumah hanya boleh dijual atau dipindah milik selepas 5 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

Had pendapatan Rumah Selangorku mengikut jenis

Soalan Lazim LPHS menyenaraikan had pendapatan isi rumah (suami dan isteri) seperti berikut:

Had pendapatan isi rumah sebulan (Soalan Lazim LPHS)
Jenis rumah Had pendapatan isi rumah
Jenis A Tidak melebihi RM3,500
Jenis B Tidak melebihi RM7,000
Jenis C Tidak melebihi RM10,000
Jenis D, E dan E Khas Tidak melebihi RM14,500

Senarai projek LPHS bertarikh 10 September 2026 pula membahagikan projek kepada tiga kaedah penawaran. Semak kaedah penawaran projek yang anda minat dalam sistem eHartanah sebelum menggunakan jadual di bawah.

Penawaran Merit

Pendapatan isi rumah (suami dan isteri) tidak melebihi RM14,500 sebulan. Pemohon dan pasangan tidak pernah memiliki rumah di Selangor. Senarai nama dipilih melalui pemarkahan merit dalam Sistem Permohonan Hartanah Negeri Selangor, dan keputusan pemilihan adalah muktamad.

Penawaran Terbuka

Had pendapatan sebulan, penawaran Terbuka
Jenis Pemohon Isi rumah
A RM3,500 RM5,000
B RM7,000 RM10,000
C RM10,000 RM14,500
D, E dan E Khas RM14,500 RM20,000

Pemohon tidak pernah memiliki rumah di Selangor. Dokumen LPHS menyatakan kelayakan penawaran Terbuka dinilai berdasarkan individu.

Penawaran Terus

Had pendapatan sebulan, penawaran Terus
Jenis Pemohon Isi rumah
A dan B Tiada penawaran Terus
C RM14,500 RM20,000
D, E dan E Khas RM14,500 RM20,000

Pemohon yang sudah memiliki rumah boleh memohon, dengan syarat tidak memiliki lebih daripada satu unit kediaman. Pemohon yang sudah memiliki Rumah Selangorku tidak boleh memohon kali kedua. Permohonan dibuat terus dengan pemaju bersama dokumen sokongan, tertakluk kepada unit yang masih ada.

Jika maklumat dalam Soalan Lazim dan dokumen projek berbeza, ikut kategori yang dipaparkan dalam sistem eHartanah dan dapatkan penjelasan daripada LPHS.

Harga Rumah Selangorku mengikut jenis

Harga seunit (Soalan Lazim LPHS)
Jenis Pangsapuri Rumah bertanah
Jenis A RM42,000 RM42,000 (rumah bandar)
Jenis B RM100,000 RM100,000 (rumah bandar)
Jenis C RM150,000 RM200,000 (rumah bandar)
Jenis D RM200,000 RM250,000 (rumah teres)
Jenis E RM250,000 RM250,000 (rumah teres)

Perubahan harga tertakluk kepada kelulusan Kerajaan Negeri. Lihat harga setiap projek di halaman semua projek.

Syarat pemilikan rumah

  • Belum memiliki rumah di Selangor. Bagi penawaran Merit dan Terbuka, pemohon dan pasangan tidak boleh memiliki rumah di Selangor, sama ada melalui projek kerajaan atau swasta.
  • Pengecualian naik taraf. Pemilik rumah kos rendah atau Rumah Selangorku Jenis A yang sudah memiliki rumah itu lebih 5 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli boleh memohon naik taraf ke Jenis B, C, D, E atau E Khas.
  • Rumah di luar Selangor. Permohonan masih boleh dipertimbangkan. Apabila status menjadi Tawaran Bersyarat, pemohon perlu mengemukakan salinan Perjanjian Jual Beli serta cukai tanah atau cukai pintu sebagai bukti rumah itu di luar Selangor.
  • Projek Pendaftaran Pemaju. Pemohon atau pasangan yang memiliki satu hartanah sahaja boleh memohon projek Rumah Selangorku di bawah kategori Pendaftaran Pemaju (sebagai rumah kedua). Senarai nama projek ini diuruskan oleh pemaju.

Syarat lain yang perlu diketahui

  • Satu permohonan hanya untuk satu jenis rumah. Jenis dan lokasi projek boleh ditukar sendiri dalam sistem semasa status Senarai Menunggu.
  • Rumah boleh dijual atau dipindah milik selepas 5 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
  • Tempoh sah laku permohonan: Soalan Lazim LPHS menyebut 2 tahun, manakala senarai projek September 2026 menyebut 1 tahun. Jika tiada tawaran selepas 1 tahun dalam Senarai Menunggu, LPHS menasihatkan pendaftaran baharu.
  • Pemohon yang menolak tawaran akan disenarai hitam selama 1 tahun. Rayuan boleh dibuat dalam talian dan dipertimbangkan oleh Jawatankuasa Rayuan dalam tempoh 3 bulan.
  • Kerajaan Negeri tidak menyediakan pinjaman. Semak kelayakan pinjaman anda dahulu sebelum memilih projek.

Dokumen yang diperlukan

Semasa mendaftar dalam talian

  • Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan.
  • Maklumat pendapatan bulanan pemohon dan pasangan.
  • Penyata gaji terkini, atau surat akuan bersumpah daripada Pesuruhjaya Sumpah jika bekerja sendiri.

Selepas mendapat Tawaran Bersyarat (salinan fizikal kepada pemaju)

  • Salinan kad pengenalan pemohon dan pasangan.
  • Surat nikah, surat cerai atau sijil kematian pasangan (mana yang berkaitan).
  • Surat pengesahan bujang daripada majikan atau Pesuruhjaya Sumpah bagi pemohon bujang.
  • Penyata gaji terkini atau pengesahan pendapatan daripada Pesuruhjaya Sumpah.
  • Surat akuan bersumpah jika pasangan tidak bekerja.
  • Penyata KWSP berserta sejarah pengeluaran (jika ada).
  • Laporan CCRIS atau CTOS pemohon dan pasangan.

Dokumen asal yang diminta perlu bertarikh tidak lebih 3 bulan dari tarikh serahan. Senarai semak penuh ada di halaman dokumen permohonan Rumah Selangorku 2026.

Cara semak kelayakan dan maksud status permohonan

  1. Kira pendapatan isi rumah dan pilih jenis rumah yang sesuai.
  2. Semak kelayakan pinjaman bank berdasarkan harga rumah.
  3. Daftar akaun dan isi permohonan di sistem eHartanah LPHS, kemudian pilih projek.
  4. Pantau status permohonan dalam sistem.
Draf
Permohonan belum lengkap. Lengkapkan maklumat dan dokumen dalam 21 hari, jika tidak pendaftaran akan terpadam.
Senarai Menunggu
Permohonan dalam proses pra-tawar. Tawaran bergantung pada kelayakan, permintaan dan stok unit yang ada.
Tawaran Bersyarat
Pemaju akan menghubungi anda untuk mengemukakan dokumen sokongan. LPHS menyemak dokumen sebelum surat tawaran dikeluarkan.
Terima Tawaran
Surat tawaran sudah dikeluarkan. Dapatkan surat itu daripada pemaju untuk pemilihan unit dan Perjanjian Jual Beli.

Soalan lazim tentang syarat Rumah Selangorku

Berapa gaji maksimum untuk memohon Rumah Selangorku?

Bagi kebanyakan permohonan, pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan. Bagi Jenis D dan E di bawah penawaran Terbuka atau Terus, had pemohon ialah RM14,500 dan had isi rumah RM20,000 sebulan.

Adakah orang bujang boleh memohon Rumah Selangorku?

Boleh. Pemohon bujang perlu mengemukakan surat pengesahan bujang daripada majikan atau Pesuruhjaya Sumpah apabila mendapat Tawaran Bersyarat.

Saya ada rumah di luar Selangor. Boleh saya memohon?

Permohonan masih boleh dipertimbangkan. Anda perlu mengemukakan salinan Perjanjian Jual Beli dan cukai tanah atau cukai pintu sebagai bukti apabila status menjadi Tawaran Bersyarat.

Saya sudah ada satu rumah di Selangor. Masih layak?

Tidak bagi penawaran Merit dan Terbuka. Anda mungkin layak bagi penawaran Terus atau projek Pendaftaran Pemaju yang membenarkan pemilikan satu unit kediaman, asalkan anda belum memiliki Rumah Selangorku.

Berapa lama perlu menunggu tawaran?

Bergantung pada permintaan dan stok unit projek. Jika tiada keputusan selepas 1 tahun dalam Senarai Menunggu, pendaftaran baharu perlu dibuat. Anda juga boleh menukar lokasi projek dalam sistem.

Apa jadi jika saya menolak tawaran?

Nama anda akan disenarai hitam dalam sistem selama 1 tahun. Rayuan boleh dibuat dalam talian.

Bilakah Rumah Selangorku boleh dijual?

Selepas 5 tahun dari tarikh menandatangani Perjanjian Jual Beli, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

Adakah kerajaan memberi pinjaman jika bank tolak?

Tidak. Pembiayaan diuruskan melalui panel bank pemaju atau inisiatif pembeli sendiri. LPHS menasihatkan pemohon menyemak kelayakan pinjaman sebelum memilih projek.

Sumber: Soalan Lazim eHartanah LPHS; senarai projek dan syarat LPHS, 10 September 2026. Keputusan kelayakan muktamad ditentukan oleh LPHS.

Baca juga: senarai projek Rumah Selangorku · soalan lazim · panduan daftar · RSKU vs Residensi Wilayah

Dah jumpa projek yang berkenan? Jom tengok sendiri. 🏡

Isi nama, telefon dan cadangan waktu lawatan. Saya bantu semak harga serta ketersediaan unit, kemudian hubungi anda untuk mengesahkan urusan viewing.

Belum pasti projek mana sesuai? Tanya saya melalui WhatsApp dahulu.

Ini permintaan lawatan sahaja—bukan komitmen membeli.

Panduan Terkini Bajet 2027 & Rumah Pertama: Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) · Rumah Pertamaku Selangor (Duti Setem 0%) · Jadual Kelayakan Gaji RM2,500–RM3,500 & DSR · Senarai Rumah Selangorku Landed (Teres) · Rumah Idaman Selangor (Percuma Perabot)

⚡ SEMAKAN KELAYAKAN & LAPORAN DSR PDF PERCUMA

Ingin Tahu Projek Mana Yang Lulus Dengan Gaji & Komitmen Anda?

Gunakan Kalkulator DSR Interaktif di halaman utama Rumah Selangorku untuk mengira peratus DSR bank anda secara langsung dan menerima Laporan Anggaran DSR PDF beserta 3 cadangan projek (Apartment & Landed) terus ke e-mel anda.