Rumah Pertamaku Selangor 2027: Panduan Skim, Syarat & Cara Mohon

Dikemas kini 22 Oktober 2026 · Sumber: Soalan Lazim eHartanah LPHS, SJKP Berhad & Insentif Perumahan Belanjawan 2027

RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan laman rasmi LPHS, SJKP Berhad atau agensi kerajaan. Pendaftaran rasmi Rumah Selangorku dibuat melalui portal eHartanah LPHS.

• Beza SRP, SJKP & Rumah Selangorku
• Insentif Bajet 2027
• Syarat kelayakan di Selangor
• Senarai projek ikut daerah
• Langkah permohonan
• Soalan lazim (FAQ)

Apa Beza “Skim Rumah Pertamaku”, SJKP Madani & Rumah Selangorku?

Ramai pembeli kali pertama yang mencari rumah pertamaku atau rumah pertamaku Selangor sering terkeliru antara program pinjaman bank dengan program perumahan negeri. Berikut adalah perbezaan jelas supaya anda tidak tersalah saluran permohonan:

Secara ringkasnya: anda memilih hartanah fizikal melalui program Rumah Selangorku, dan membiayai pembelian tersebut menggunakan pinjaman rumah pertama melalui SJKP Madani atau pinjaman perumahan biasa di bank panel.

3 Insentif Utama Pembeli Rumah Pertamaku dalam Bajet 2027

1. Pengecualian Duti Setem 100% (Jimat Sehingga RM11,250+): Bagi Perjanjian Jual Beli (SPA) yang disempurnakan dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, pembeli rumah pertama berharga sehingga RM500,000 menikmati pengecualian penuh 100% duti setem ke atas surat cara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman. Bagi rumah berharga RM500,001 hingga RM750,000, pengecualian 100% diberikan ke atas RM500,000 pertama dan diskaun 50% ke atas baki selebihnya.
2. Pinjaman Tanpa Deposit 10% (SJKP Madani): Membantu golongan muda dan bekerja sendiri mendapatkan pembiayaan penuh sehingga 100%–120% bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000.
3. Pengeluaran Akaun 2 (Akaun Sejahtera) KWSP: Pembeli yang mencarum KWSP boleh mengeluarkan simpanan Akaun Sejahtera untuk menampung kos berkaitan pembelian rumah pertama atau mengurangkan baki pinjaman.

Syarat Kelayakan Mohon Rumah Pertama di Selangor (LPHS)

Jika anda memohon projek di bawah seliaan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), syarat asas yang ditetapkan adalah seperti berikut:

• Kewarganegaraan & Umur: Warganegara Malaysia berumur 18 tahun dan ke atas.
• Status Pemilikan: Pemohon dan pasangan belum pernah memiliki sebarang rumah di Selangor bagi laluan penawaran Merit dan Terbuka (laluan penawaran Terus membenarkan pemohon yang memiliki tidak lebih satu unit kediaman, asalkan belum pernah memiliki Rumah Selangorku).
• Had Pendapatan Isi Rumah: Sehingga RM14,500 sebulan bagi kebanyakan kategori umum (dan sehingga RM20,000 isi rumah bagi Jenis D/E di bawah penawaran Terbuka atau Terus).
• Syarat Kediaman Sendiri: Unit adalah untuk didiami sendiri dan tertakluk kepada tempoh moratorium larangan jual/pindah milik selama 5 tahun dari tarikh SPA.

Untuk jadual penuh had gaji mengikut Jenis A, B, C, D, dan E, rujuk halaman Syarat Kelayakan Rumah Selangorku.

Senarai Projek Rumah Pertamaku di Selangor Mengikut Kawasan

Berikut adalah antara projek tumpuan di Selangor yang sesuai untuk pembeli rumah pertama (termasuk pangsapuri moden dan rumah bertanah):

1. Shah Alam, Setia Alam & Klang

• RSKU Setia Alam (RM289,000)
• Residensi Begonia, Shah Alam U9 (RM288,000)
• Aman Residensi, Bandar Bukit Raja (RM280,000)

2. Bangi, Kajang, Semenyih & Cheras

• Residensi Cemerlang, Bangi (RM279,000)
• Idaman Bayu, Bangi Avenue (RM263,000)
• Jernih Residence, Kajang (RM270,000)
• Residensi Serasi, Setia EcoHill 2 (RM263,000)
• Residensi Naluri, Cheras (RM275,000)

3. Cyberjaya, Dengkil & Puchong

• Residensi Ilham, Cyberjaya (RM250,000)
• KITA Seri @ Cybersouth (RM262,000)
• Ruby Idaman, Dengkil (RM191,250)
• The Wyn Residences, Puchong (RM250,000)
• SkyRia, Puchong (RM240,000)

4. Rawang, Puncak Alam, Gombak & Bernam Jaya (Termasuk Rumah Landed)

• Serindit @ Lagenda Ardea, Bernam Jaya — Teres Setingkat (RM290,000)
• Gardens Idaman, Kundang Rawang (RM250,000–RM270,000)
• Idaman Perdana, Puncak Alam (RM250,000)
• Flora Hijauan, Gombak (RM250,000)

Langkah Mudah Memohon Rumah Pertama di Selangor

1. Kira Kelayakan Pinjaman (DSR) Anda Dahulu: Gunakan Kalkulator DSR RumahSelangorku.org untuk menyemak sama ada gaji bersih dan komitmen semasa anda layak untuk harga rumah RM250,000–RM300,000.
2. Bandingkan Projek & Lawat Rumah Contoh (Viewing): Pilih 1 hingga 2 lokasi yang paling dekat dengan tempat kerja anda dan tempah slot viewing (lihat dahulu, tidak wajib beli).
3. Daftar Permohonan di eHartanah LPHS: Lengkapkan pendaftaran atas talian di portal rasmi LPHS mengikut projek yang dipilih beserta dokumen permohonan lengkap.
4. Mohon Pembiayaan Bank / SJKP Madani: Hantar dokumen pendapatan kepada panel bank pemaju (atau mohon jaminan SJKP Madani jika anda memerlukan pembiayaan 100% / bekerja sendiri).

Soalan Lazim (FAQ) Rumah Pertamaku Selangor

Sumber rujukan: Soalan Lazim eHartanah LPHS, SJKP Berhad & Pengumuman Belanjawan 2027. Harga, ketersediaan unit dan kelulusan pinjaman tertakluk kepada pengesahan semasa.

Baca juga: Panduan Lengkap SJKP Madani 2027 · Rumah Mampu Milik Selangor · Syarat Kelayakan RSKU · Projek Terkini Oktober 2026