SJKP Madani 2027: Syarat, Cara Mohon & Apa Itu Skim SJKP

Dikemas kini 22 Oktober 2026 · Sumber: Pengumuman Belanjawan 2027 Kementerian Kewangan Malaysia (MOF) & Garis Panduan Rasmi SJKP Berhad

RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan laman rasmi SJKP Berhad, LPHS atau agensi kerajaan. Laman ini tidak meluluskan pinjaman perumahan. Permohonan rasmi SJKP dibuat terus melalui cawangan bank panel yang mengambil bahagian.

• Apa itu SJKP?
• Manfaat Bajet 2027
• Syarat kelayakan
• Dokumen diperlukan
• Cara mohon & bank panel
• Projek bawah RM300k
• Soalan lazim (FAQ)

Apa Itu SJKP & SJKP Madani?

Apa itu SJKP? SJKP ialah singkatan bagi Skim Jaminan Kredit Perumahan yang diuruskan oleh Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad (institusi milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan). SJKP tidak memberi wang pinjaman secara terus kepada pembeli, sebaliknya bertindak sebagai penjamin kredit kerajaan kepada pihak bank.

Melalui jaminan ini, bank-bank komersial lebih yakin untuk meluluskan pinjaman perumahan sehingga 100% (tanpa deposit 10%) kepada pembeli rumah pertama yang bekerja sendiri atau mempunyai pendapatan bulanan tidak tetap.

Di bawah penjenamaan SJKP Madani, kemudahan ini diperluaskan dengan ciri tambahan termasuk pembiayaan sehingga 120% supaya pembeli rumah pertama tidak terbeban dengan kos tunai permulaan seperti yuran peguam, penilaian, dan insurans.

Kelebihan Utama Skim SJKP dalam Belanjawan 2027

Pembentangan Belanjawan 2027 membawa beberapa penambahbaikan besar kepada skim SJKP dan pemilikan rumah pertama:

Syarat Kelayakan Skim SJKP & SJKP Madani

Pastikan anda menyemak syarat kelayakan asas berikut sebelum mengemukakan permohonan di bank panel:

• Warganegara Malaysia: Berumur 18 tahun dan ke atas (permohonan bersama / dua generasi antara ibu bapa dan anak dibenarkan oleh kebanyakan bank panel).
• Pembeli Rumah Pertama: Untuk tujuan kediaman sendiri (bukan pelaburan sewaan komersial).
• Kategori Pendapatan: Terbuka kepada golongan berpendapatan tidak tetap (peniaga kecil, pekerja gig e-hailing/p-hailing, petani, freelancer) serta pekerja bergaji tetap di bawah kriteria SJKP Madani.
• Pendapatan Minimum: Lazimnya pendapatan kasar bermula sekitar RM1,000 ke atas sebulan, tertakluk kepada kemampuan bayaran balik (DSR) mengikut harga rumah yang dipilih.
• Rekod CCRIS Bersih: Tiada tunggakan bayaran balik pinjaman melebihi 2 bulan bagi tempoh 12 bulan terkini dan tidak diisytiharkan muflis.

Sebelum memilih unit rumah, anda disarankan menyemak nisbah komitmen bulanan anda menggunakan Kalkulator Kelayakan DSR RumahSelangorku.org untuk mengetahui anggaran harga rumah yang sesuai dengan aliran tunai anda.

Senarai Dokumen Permohonan SJKP (Tiada Slip Gaji vs Bergaji Tetap)

Bagi Bekerja Sendiri / Pekerja Gig / Tiada Slip Gaji

• Salinan Kad Pengenalan pemohon (dan pasangan/pemohon bersama jika berkaitan).
• Penyata Akaun Bank 6 bulan terkini (akaun simpanan atau akaun semasa yang menunjukkan kemasukan wang hasil kerja/jualan).
• Salinan pendaftaran perniagaan SSM, lesen penjaja PBT, atau penyata pendapatan aplikasi gig (Grab, Foodpanda, Lalamove, ShopeeFood, dll.).
• Surat pengesahan pendapatan daripada penghulu, ketua kampung, pegawai kerajaan Kumpulan A, atau Pesuruhjaya Sumpah (jika tiada dokumen perniagaan formal).
• Salinan resit cukai pendapatan LHDN atau penyata KWSP (jika ada mencarum secara sukarela seperti i-Saraan).
• Borang tempahan (booking form) atau draf Perjanjian Jual Beli (SPA) rumah yang ingin dibeli.

Bagi Pekerja Berpendapatan Tetap (Kategori SJKP Madani)

• Salinan Kad Pengenalan.
• Penyata gaji 3 hingga 6 bulan terkini (dan penyata komisen/OT jika ada).
• Penyata bank 3 hingga 6 bulan terkini (akaun pengkreditan gaji).
• Penyata KWSP terkini & Borang EA / Borang B.

Cara Mohon Skim SJKP Langkah Demi Langkah

Permohonan tidak dihantar terus ke pejabat SJKP Berhad, sebaliknya diuruskan sepenuhnya melalui bank panel SJKP (seperti Maybank Islamic, Bank Islam, BSN, Bank Muamalat, CIMB Islamic, Agrobank, RHB Islamic, Hong Leong Islamic, AmBank Islamic, dan Alliance Islamic Bank):

1. Pilih Rumah Pertama (Di Bawah RM500,000): Kenal pasti projek kediaman yang memenuhi bajet anda, contohnya projek Rumah Pertamaku Selangor atau projek Rumah Selangorku terkini yang berharga antara RM191,250 hingga RM290,000.
2. Dapatkan Dokumen Jualan Daripada Pemaju / Perunding: Selepas memilih unit, dapatkan surat pengesahan tempahan unit untuk rujukan bank.
3. Kemukakan Permohonan Di Bank Panel: Serahkan dokumen lengkap kepada jurubank (atau melalui bantuan perunding projek) dan nyatakan anda memohon di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP Madani).
4. Proses Penilaian Kredit & Jaminan: Pihak bank akan menilai keupayaan bayaran balik anda dan memohon jaminan rasmi daripada SJKP Berhad.
5. Tandatangan Surat Tawaran (Letter of Offer): Setelah lulus, anda boleh menandatangani perjanjian pembiayaan sehingga 100%–120% tanpa perlu mengeluarkan wang deposit 10%.

Cadangan Projek Rumah Pertama di Selangor (Sesuai Digabungkan Dengan SJKP)

Memandangkan had harga SJKP ialah sehingga RM500,000, projek-projek Rumah Mampu Milik Selangor yang berharga di bawah RM300,000 memerlukan ansuran bulanan yang jauh lebih rendah (sekitar RM950 hingga RM1,300 sebulan), sekali gus memudahkan kelulusan DSR bank:

• RSKU Setia Alam (RM289,000)
• Residensi Begonia, Shah Alam U9 (RM288,000)
• Serindit @ Lagenda Ardea, Bernam Jaya — Rumah Teres (RM290,000)
• Gardens Idaman, Kundang Rawang (RM250,000–RM270,000)
• Residensi Cemerlang, Bangi (RM279,000)
• Residensi Ilham, Cyberjaya (RM250,000)
• Ruby Idaman, Dengkil (RM191,250)

Soalan Lazim (FAQ) SJKP Madani 2027

Sumber rujukan: Portal Rasmi SJKP Berhad & Kenyataan Rasmi Belanjawan 2027 Kementerian Kewangan Malaysia. Kelulusan pembiayaan muktamad adalah tertakluk kepada penilaian kredit bank panel dan SJKP Berhad.

Panduan Berkaitan Rumah Pertama & Bajet 2027: Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) · Rumah Pertamaku Selangor 2027 · Jadual Kelayakan Gaji & Kiraan DSR · Senarai Rumah Selangorku Landed (Teres) · Syarat Kelayakan RSKU · Rumah Mampu Milik Selangor · Kalkulator DSR