Residensi Ilham Cyberjaya: Harga, Pelan & Panduan Blok C/D
Panduan pembeli · Cyberjaya / Sepang · Semakan 27 Oktober 2026
Gambar header: Gambaran artis daripada bahan brosur projek. Visual fasa terdahulu digunakan untuk pengenalan; bukan foto bangunan siap atau pengesahan reka bentuk unit Blok C/D.
Residensi Ilham Cyberjaya sesuai dimasukkan dalam senarai semakan anda jika sedang mencari apartmen Rumah Selangorku di kawasan Cyberjaya dan Sepang. Panduan ini membantu anda membaca maklumat Blok C/D, menilai bajet dan menyediakan soalan sebelum daftar minat.
Jawapan ringkas sebelum anda membaca lanjut
Menurut halaman projek yang disemak pada 27 Oktober 2026, pendaftaran fasa baharu dirancang pada November 2026 dengan harga rujukan C/D RM250,000–RM300,000 mengikut unit. Pelan rujukan menunjukkan tiga bilik tidur, dua bilik air, balkoni dan yard. Minta harga bertulis serta pelan jualan C/D sebelum memilih. Daftar minat melalui portal ini ialah pertanyaan awal, bukan permohonan rasmi LPHS atau tempahan unit.
Tonton intipati panduan dalam 90 saat
Tonton video Residensi Ilham di YouTube · Tempoh 1 minit 30 saat · Sarikata Bahasa Melayu
Video menggunakan visual konsep AI Google Flow, bahan brosur rujukan, muzik Flow Music, suara ElevenLabs dan sarikata Bahasa Melayu melalui CapCut. Visual konsep tidak menggambarkan keadaan sebenar tapak atau unit jualan.
Baca transkrip video
Harga rumah nampak menarik. Tapi sebelum daftar minat, apa sebenarnya yang perlu kita semak?
Untuk anda yang mencari Rumah Selangorku di kawasan Cyberjaya dan Sepang, kenali Residensi Ilham oleh Rasmajati.
Maklumat halaman projek menyatakan pendaftaran fasa baharu pada November dua ribu dua puluh enam. Harga rujukan Blok C dan D ialah dua ratus lima puluh ribu hingga tiga ratus ribu ringgit, mengikut unit.
Pelan rujukan menunjukkan tiga bilik tidur, dua bilik air, balkoni dan yard. Keluasan dalam brosur ialah seribu seratus hingga seribu seratus sembilan puluh lima kaki persegi. Minta pelan jualan bagi unit C atau D pilihan anda.
Kemudahan C dan D dinyatakan berasingan daripada A dan B. Semak juga petak parkir, pakej kelengkapan dan jadual siap dalam dokumen semasa.
Jangan lihat ansuran sahaja. Ambil kira penyelenggaraan, sinking fund, perjalanan, utiliti dan simpanan kecemasan. Anggaran bajet bukan kelulusan pembiayaan.
Sebelum ke galeri, minta harga bertulis, pelan unit dan pin lokasi yang disahkan. Cuba juga laluan ke tempat kerja pada waktu biasa anda bergerak.
Baca panduan lengkap dan daftar minat di Rumah Selangorku dot org. Portal hartanah bebas. Daftar minat bukan tempahan atau jaminan unit.
Kenali Residensi Ilham Cyberjaya
Nama yang digunakan dalam brosur ialah Ilham Residensi @ Selangorku, oleh Rasmajati Sdn. Bhd. Brosur pada portal KPKT menyatakan pegangan pajakan dan julat binaan 1,100–1,195 kaki persegi. Maklumat ini ialah asas mengenali pembangunan, bukan pengesahan bahawa semua pilihan tersebut sedang ditawarkan dalam C/D. Baca brosur projek di portal KPKT.
| Perkara | Rujukan | Semakan pembeli |
|---|---|---|
| Kawasan | Cyberjaya, Mukim Dengkil, Sepang | Minta pin tapak dan galeri secara berasingan. |
| Jenis kediaman | Apartmen Rumah Selangorku | Semak kategori dan laluan permohonan unit. |
| Pemaju | Rasmajati Sdn. Bhd. | Padankan nama dalam dokumen jualan. |
| Ruang pelan | 3 bilik tidur, 2 bilik air, balkoni dan yard | Minta pelan berukuran unit C/D pilihan. |
| Keluasan brosur | 1,100–1,195 kps | Rujukan fasa terdahulu; sahkan keluasan C/D. |
| Harga C/D | RM250,000–RM300,000 mengikut halaman projek | Harga bertulis, tingkat, orientasi dan nombor unit. |
| Parkir dan pakej | Mengikut unit dan tawaran | Minta butiran dalam senarai bertulis semasa. |
| Tarikh siap C/D | Belum disahkan dalam panduan ini | Rujuk jadual blok dan perjanjian jual beli. |
Nota tarikh: brosur menyebut April 2028 bagi pembangunan 1,193 unit yang dirujuk. Tarikh itu tidak digunakan sebagai janji siap Blok C/D. Maklumat pembukaan November 2026 pula merujuk halaman pengendali projek, bukan pengumuman kelulusan atau jaminan penawaran oleh LPHS.
Blok C/D: bezakan pelan rujukan dengan tawaran unit
Soalan yang lebih berguna daripada “masih ada rumah?” ialah “apakah butiran unit yang ditawarkan kepada saya?”. Minta satu set maklumat yang boleh dibandingkan: nombor blok, tingkat, nombor unit, keluasan, pelan berukuran dan harga. Simpan tarikh anda menerima tawaran supaya mudah mengetahui maklumat mana yang terkini.
Halaman projek menerangkan bahawa kemudahan C/D berasingan daripada A/B. Apabila berkunjung, tanya kemudahan mana yang termasuk dalam pembangunan blok anda, akses yang boleh digunakan penghuni dan anggaran caj pengurusannya. Untuk parkir, semak bilangan petak, kedudukan, jenis petak dan laluan dari parkir ke lif.
Baca pelan melalui rutin harian
Tentukan fungsi setiap bilik sebelum menilai hiasan rumah contoh. Ukur katil, almari, meja kerja dan sofa yang mahu digunakan. Perhatikan ruang membuka pintu, laluan ke bilik air serta kedudukan mesin basuh. Tanyakan orientasi unit dan tingkap supaya anda boleh membayangkan pencahayaan dan pengudaraan.
Rumah contoh membantu anda memahami skala, tetapi perabot kecil, cermin dan hiasan boleh mempengaruhi persepsi ruang. Bawa pita ukur dan senarai perabot sendiri. Ambil gambar hanya apabila dibenarkan, kemudian bandingkan pelan selepas pulang.
Harga Residensi Ilham: bina bajet melebihi ansuran
Gunakan harga unit yang dipilih sebagai titik mula, kemudian asingkan tiga perkara: wang awal, komitmen pembiayaan dan perbelanjaan kediaman. Angka bulanan iklan sahaja belum menunjukkan keseluruhan kos hidup selepas berpindah.
| Harga contoh | Pembiayaan 90% | Baki harga 10% | Ansuran contoh / bulan |
|---|---|---|---|
| RM250,000 | RM225,000 | RM25,000 | RM1,065 |
| RM295,000 | RM265,500 | RM29,500 | RM1,256 |
| RM300,000 | RM270,000 | RM30,000 | RM1,278 |
Andaian sama untuk semua baris: pembiayaan 90%, tempoh 35 tahun dan kadar tahunan 4.5% dengan bayaran bulanan tetap menggunakan formula amortisasi. Dibundarkan kepada ringgit terdekat. Ini bukan sebut harga, keputusan kelayakan, kadar pasaran semasa atau jaminan pinjaman. Tidak termasuk takaful/insurans, fi, cukai dan kos lain. Margin serta kadar sebenar bergantung pada penilaian pemberi pembiayaan.
Empat sampul bajet yang patut disediakan
- Kos masuk: baki harga yang tidak dibiayai, kos dokumen dan kos lain berdasarkan sebut harga sebenar. Insentif hanya diambil kira selepas disahkan secara bertulis.
- Kos kediaman: caj penyelenggaraan, sinking fund, utiliti, internet dan caj berkaitan yang dikenakan pada unit.
- Kos rutin: petrol, tol, tambang, parkir tempat kerja dan penjagaan anak mengikut kehidupan anda.
- Simpanan: wang kecemasan, perabot penting dan pembaikan kecil selepas berpindah.
Cuba latihan mudah: selama beberapa bulan, asingkan jumlah anggaran kos kediaman daripada pendapatan anda sambil membayar komitmen semasa. Lihat sama ada perbelanjaan harian dan simpanan masih boleh diurus. Latihan ini membantu memahami keselesaan bajet; ia tidak menggantikan penilaian bank.
Jika menggunakan kalkulator DSR, baca keputusan sebagai simulasi awal. Nisbah komitmen tidak menentukan kelayakan skim atau kelulusan pembiayaan secara automatik. Untuk syarat skim, semak portal rasmi eHartanah LPHS.
Lokasi Cyberjaya: uji perjalanan sebenar sebelum memilih
Jangan samakan nama kawasan yang hampir dengan perjalanan yang sama. Galeri jualan, tapak projek, tempat kerja dan stesen pengangkutan ialah lokasi berbeza. Minta pin yang tepat dan cuba laluan pada hari serta waktu anda biasa bergerak. Catat kos dan masa perjalanan pergi balik, bukan satu perjalanan pada hujung minggu sahaja.
Jika menggunakan pengangkutan awam, semak keseluruhan perjalanan dari pintu rumah ke destinasi: akses ke perhentian, pertukaran, waktu operasi serta perjalanan terakhir pulang. Nama MRT pada iklan belum membuktikan bahawa stesennya boleh dicapai berjalan kaki. Semak laluan melalui saluran rasmi Rapid KL sebelum membuat andaian.
Untuk keluarga, buat senarai destinasi mingguan seperti kedai keperluan, sekolah, pusat penjagaan dan rumah ibu bapa. Bandingkan dua atau tiga pilihan rumah menggunakan senarai yang sama. Rumah yang sedikit berbeza harga mungkin menghasilkan rutin dan perbelanjaan yang berbeza; keputusan terbaik bergantung pada keperluan isi rumah anda.
Senarai semak sebelum lawatan ke galeri
- Harga bertulis, nombor blok, tingkat dan unit yang sedang ditawarkan.
- Pelan berukuran dan keluasan unit jualan sebenar.
- Bilangan serta kedudukan petak parkir.
- Senarai kelengkapan yang termasuk dalam harga; asingkan dekorasi rumah contoh.
- Jadual siap khusus blok serta dokumen jualan yang berkaitan.
- Kadar penyelenggaraan, sinking fund dan caj lain yang disahkan.
- Proses pendaftaran, saluran rasmi dan dokumen yang diperlukan.
- Pin galeri, nama pegawai, tarikh dan masa janji temu.
Selepas lawatan, tulis tiga perkara yang sesuai dengan keperluan anda dan tiga soalan yang masih belum terjawab. Bincangkan bersama pasangan atau ahli keluarga. Jika jawapan penting hanya diberikan secara lisan, minta pengesahan bertulis sebelum membuat komitmen.
Daftar minat bukan tempahan atau kelulusan LPHS
Borang di RumahSelangorku.org membolehkan anda meminta maklumat dan mencadangkan lawatan. Ia tidak menjamin unit, kuota, kelayakan skim atau pembiayaan. Tarikh lawatan hanya dianggap disahkan selepas pasukan projek memberikan pengesahan.
- Kenali unit: minta pelan dan butiran harga terlebih dahulu.
- Semak proses: rujuk syarat serta saluran permohonan melalui LPHS dan pihak yang berkaitan.
- Susun lawatan: dapatkan pin dan waktu yang disahkan jika anda mahu ke galeri.
- Nilai dokumen: semak tawaran dan dapatkan penerangan bagi perkara yang belum difahami.
Soalan lazim pembeli Residensi Ilham
Bila pendaftaran fasa baharu Residensi Ilham dibuka?
Halaman pengendali projek yang disemak pada 27 Oktober 2026 menyatakan November 2026. Minta pengesahan tarikh sebenar dan proses unit yang anda minati; maklumat ini bukan jaminan penawaran rasmi.
Adakah harga RM250,000 untuk semua unit?
Tidak. Harga rujukan pada halaman projek ialah RM250,000–RM300,000 mengikut unit. Minta harga bertulis untuk nombor unit, tingkat dan pilihan sebenar.
Berapa keluasan dan bilik Residensi Ilham?
Brosur rujukan menyatakan 1,100–1,195 kps dengan pelan tiga bilik tidur, dua bilik air, balkoni dan yard. Pelan jualan C/D perlu disemak berasingan sebelum anda memilih.
Adakah fasiliti A/B dikongsi dengan C/D?
Menurut penjelasan dalam halaman projek, fasiliti C/D berada di lokasi berasingan dan tidak dikongsi dengan A/B. Minta pelan kemudahan khusus C/D.
Berapakah bayaran bulanan untuk rumah RM250,000?
Contoh dalam artikel ialah kira-kira RM1,065 sebulan bagi pembiayaan RM225,000, 35 tahun, kadar andaian 4.5% setahun. Ia tidak termasuk kos lain dan bukan tawaran atau kelulusan bank.
Adakah perabot rumah contoh termasuk dalam jualan?
Jangan membuat andaian daripada gambar. Dapatkan senarai kelengkapan dalam tawaran bertulis unit pilihan; dekorasi boleh berbeza daripada pakej jualan.
Bolehkah daftar minat jika belum mahu viewing?
Boleh minta maklumat terlebih dahulu. Nyatakan bahawa anda mahu harga dan pelan; lawatan boleh dipertimbangkan kemudian selepas masa serta lokasi dipersetujui.
Adakah RumahSelangorku.org portal rasmi kerajaan?
Tidak. RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Syarat dan permohonan rasmi skim perlu dirujuk melalui eHartanah LPHS serta pihak berkuasa yang berkaitan.
