Taman Langat Utama 3, Banting
Teres setingkat & 2 tingkatTanah Rizab MelayuPasaran terbuka
Projek rumah teres di Lot 7718, Bukit Changgang, Banting, dalam kawasan Majlis Perbandaran Kuala Langat. Fasa 1: 40 rumah teres setingkat (binaan 1,095 – 1,232 kps). Fasa 2: 38 unit — 18 teres dua tingkat (1,513 kps) dan 20 teres setingkat (1,095 kps). Pegangan pajakan di atas Tanah Rizab Melayu.
Harga bersih dari*
RM329,380
*Fasa 1, teres setingkat unit tengah 18′ x 77′ — harga SPA RM383,000 tolak rebat 14% (senarai harga pemaju 6 Mac 2024; contoh pengiraan April 2024). Fasa 2 (sales kit Januari 2026): teres setingkat dari RM402,730 SPA, bersih ± RM346,347 selepas rebat 14%. Senarai harga berumur lebih 6 bulan — sahkan harga, rebat dan unit yang masih ada.
Lakaran artis
01 / Kenali Taman Langat Utama 3
Rumah teres di Bukit Changgang, Banting
Pembangunan ini terletak di Lot 7718, Mukim Tanjong Dua Belas, Daerah Kuala Langat, berhampiran Jalan LG3 / Jalan Halia 6 dalam kawasan Taman Langat Utama, Banting. Pihak berkuasa tempatan ialah Majlis Perbandaran Kuala Langat.
Fasa 1 mengandungi 40 rumah teres setingkat: 32 unit di atas tanah 18′ x 77′ dan 8 unit di atas tanah 19′ x 77′. Fasa 2 mengandungi 38 unit: 18 rumah teres dua tingkat (4 bilik tidur, 3 bilik air) dan 20 rumah teres setingkat di atas tanah 18′ x 77’–84′.
Kawasan ini tidak berpagar dan tidak berpengawal, dan fact sheet projek menyatakan tiada yuran penyelenggaraan. Kemudahan yang disebut ialah taman permainan.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada sales kit, senarai harga, contoh pengiraan dan pakej jualan projek, permit iklan dan jualan (APDL) Fasa 1, serta fact sheet dalaman. Semakan awam dibuat melalui portal TEDUH KPKT.
| Nama projek | Taman Langat Utama 3 (Lot 7718), Bukit Changgang |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres setingkat (Fasa 1 & 2) dan rumah teres dua tingkat (Fasa 2) |
| Lokasi | Bukit Changgang, Banting, Mukim Tanjong Dua Belas, Kuala Langat, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Kuala Langat |
| Pegangan | Pajakan (leasehold), Tanah Rizab Melayu, hakmilik individu |
| Jumlah unit | Fasa 1: 40 unit · Fasa 2: 38 unit |
| Saiz tanah | 18′ x 77′, 19′ x 77′ (Fasa 1); 18′ x 77’–80′ dan 18′ x 81’–84′ (Fasa 2) |
| Keluasan binaan | Setingkat 1,095 kps (tengah), 1,118 – 1,232 kps (19′ / lot hujung & penjuru); dua tingkat 1,513 kps (tengah), 1,626 kps (hujung & penjuru) |
| Bilik | Setingkat: 4 bilik + 2 bilik air mengikut pakej pemaju (pelan lantai: 3 bilik tidur + utiliti) SEMAK Dua tingkat: 4 bilik + 3 bilik air |
| Pagar & pengawal / yuran penyelenggaraan | Tiada / Tiada |
| Kemudahan | Taman permainan |
| Jangkaan siap | Q4 2026 menurut fact sheet projek; fasa tidak dinyatakan dan tiada tarikh siap dalam iklan projek SEMAK |
| Status jualan | Fasa 2 dibuka dengan banyak unit; baki unit Fasa 1 perlu disemak SEMAK |
02 / Lakaran & tapak
Rupa rumah dan keadaan tapak
Imej fasad di bawah ialah lakaran artis daripada sales kit projek — rupa sebenar, landskap dan kenderaan mungkin berbeza. Satu foto sebenar tapak (Januari 2026) disertakan. Tiada foto rumah contoh projek ini diperoleh setakat semakan ini.
03 / Pelan lantai
Tiga susun atur utama
Pelan unit tengah daripada sales kit projek; perabot dan kenderaan ialah ilustrasi. Pelan setingkat menunjukkan anjung kereta dua petak, ruang tamu, bilik tidur utama dengan bilik air sendiri, dua bilik tidur, bilik utiliti, bilik air kedua, ruang makan dan dapur. Tekan pelan untuk saiz penuh.
Setingkat · tanah 18′ x 77′
Fasa 1 (32 unit) dan Fasa 2 (20 unit, tanah 18′ x 77’–84′)
Lot hujung dan penjuru mempunyai binaan 1,208 kps dan tanah lebih luas. Minta pelan bagi lot yang anda pilih.
Setingkat · tanah 19′ x 77′
Fasa 1 (8 unit)
Lot hujung 19′ x 77′ mempunyai binaan 1,232 kps.
Dua tingkat · tanah 18′ x 77′
Fasa 2 (18 unit)
Lot hujung dan penjuru dua tingkat mempunyai binaan 1,626 kps.
04 / Harga
Harga SPA dan harga bersih selepas rebat
Pemaju menjual pada harga SPA dan memberi rebat 14%. “Harga bersih” di bawah ialah harga SPA tolak rebat, mengikut contoh pengiraan dalam bahan projek. Rebat, pakej dan baki unit boleh berubah — sahkan sebelum menempah.
Fasa 1 · senarai harga 6 Mac 2024
| Jenis lot | Harga SPA | Bersih selepas rebat 14% |
|---|---|---|
| Setingkat 18′ x 77′ · tengah | RM383,000 | RM329,380 |
| Setingkat 19′ x 77′ · tengah | RM393,500 | RM338,410 |
| Setingkat · lot hujung | RM441,500 – RM452,000 | RM379,690 – RM388,720 |
| Setingkat · lot penjuru | RM538,000 – RM540,000 | RM462,680 – RM464,400 |
Senarai harga bertarikh 6 Mac 2024 dan contoh pengiraan April 2024 — lebih 6 bulan. Baki unit Fasa 1 tidak disahkan. SEMAK
Fasa 2 · sales kit Januari 2026
| Jenis lot | Harga SPA | Bersih selepas rebat 14% |
|---|---|---|
| Setingkat 18′ x 77’–80′ · tengah | RM402,730 – RM404,790 | RM346,347 – ± RM348,119 |
| Setingkat 18′ x 81’–84′ · tengah | RM406,850 – RM408,910 | ± RM349,891 – RM351,663 |
| Setingkat · lot hujung / penjuru | RM467,620 – RM565,470 | ± RM402,153 – RM486,304 |
| Dua tingkat 18′ x 77′ · tengah | RM484,100 | RM416,326 |
| Dua tingkat · lot hujung / penjuru | RM562,380 – RM675,680 | ± RM483,647 – RM581,085 |
Harga bersih unit tengah setingkat (RM346,347) dan dua tingkat (RM416,326) diambil terus daripada contoh pengiraan pemaju; nilai lain ialah pengiraan 14% daripada harga SPA dalam senarai yang sama. Sales kit turut menyebut promosi rebat 16.5% untuk 3 unit pertama sehingga Hari Raya Aidilfitri — tempoh itu telah berlalu; sahkan sama ada ia masih ditawarkan. SEMAK
| Bayaran tempahan | Fasa 1 & 2: “tiada bayaran tempahan” dalam pakej jualan; fact sheet menyebut tempahan RM200 SEMAK |
|---|---|
| Bayaran pendahuluan | 0% |
| Rebat | 14% daripada harga SPA |
| Yuran guaman SPA & bayaran pengeluaran | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Duti setem MOT | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Guaman, pengeluaran & duti setem pinjaman | Dibiayai dalam pinjaman (ditanggung pembeli) |
| Pemulangan tempahan | Ya, dengan surat penolakan pinjaman |
| Fasa 1 · perlindungan banjir | Insurans banjir 5 tahun dari tarikh penyerahan kunci, perlindungan RM80,000 setahun (fact sheet) SEMAK |
|---|---|
| Fasa 1 · cashback | 4% jika pinjaman 90% (fact sheet) SEMAK |
| Fasa 2 · baucar kabinet dapur | RM5,000 (kabinet bawah ± 3,300 mm + rak; sinki dan pili). Peti sejuk, langsir dan hiasan tidak termasuk. |
| Fasa 2 · kerja tambahan | Paip dan pengangkutan percuma; kerja awalan pilihan RM300 (perlindungan lantai, kerja touch-up, pembersihan sisa) |
| Bank panel | RHB, Affin, Bank Islam, Maybank, CIMB (fact sheet) |
05 / Spesifikasi
Kemasan menurut iklan projek
Senarai ini diambil daripada spesifikasi dalam iklan projek. Iklan Fasa 1 yang kami semak masih berbentuk draf (beberapa medan belum diisi), jadi sahkan spesifikasi akhir dalam Perjanjian Jual Beli.
Perhatian: draf iklan Fasa 1 menyenaraikan pegangan sebagai “Pegangan Bebas”, bercanggah dengan pegangan pajakan Tanah Rizab Melayu dalam pakej projek, fact sheet dan iklan Fasa 2. Kami menggunakan “pajakan”. SEMAK
| Bahagian | Kemasan |
|---|---|
| Struktur | Rangka konkrit bertetulang |
| Dinding | Bata simen berpasir / panel beton aerasi autoklaf |
| Bumbung | Jubin bumbung konkrit, papan konkrit bertetulang, bumbung dek logam |
| Siling | Siling plaster / lapisan skim coat |
| Pintu | Pintu kaca bergelongsor berbingkai aluminium; pintu kayu berhias / papan lapis; pintu lipat PVC berbingkai besi |
| Tingkap | Tingkap kaca berbingkai aluminium |
| Dinding dalam & luar | Simen plaster dan cat; bilik mandi dan dapur berjubin seramik setinggi 1,500 mm |
| Lantai | Jubin di dapur, ruang makan, bilik air dan ruang tamu; lepaan simen di utiliti, jalan masuk dan halaman; konkrit “imprint” di anjung kereta |
| Cat | Dalam: emulsi. Luar: cat berdaya tahan cuaca |
06 / Lokasi
Bukit Changgang, antara Banting dan Salak Tinggi
Tapak berada di Lot 7718, bersebelahan Jalan LG3 / Jalan Halia 6 dalam kawasan Taman Langat Utama, Bukit Changgang, Banting. Peta lokasi dalam bahan projek menunjukkan akses dari arah Banting, Dengkil/Kajang dan Bandar Baru Salak Tinggi menerusi Lebuhraya ELITE.
Tempat berdekatan (fact sheet projek)
- KIP Mall
- Bandar Baru Salak Tinggi
- KLIA Jungle Boardwalk
- Muzium Automobil Nasional
- Pantai Bagan Lalang
Jarak sebenar ke setiap lokasi tidak dinyatakan dalam bahan projek. SEMAK
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga rumah di Taman Langat Utama 3?
Fasa 1: unit tengah setingkat 18′ x 77′ berharga RM383,000 (SPA) atau RM329,380 bersih selepas rebat 14%, menurut senarai harga 6 Mac 2024. Fasa 2: teres setingkat dari RM402,730 (SPA) atau ± RM346,347 bersih, dan teres dua tingkat RM484,100 (SPA) atau RM416,326 bersih, menurut sales kit Januari 2026. Sahkan harga dan rebat semasa.
Berapa keluasan rumah?
Keluasan binaan unit tengah setingkat ialah 1,095 kps (1,118 kps bagi lot 19′ x 77′), manakala teres dua tingkat 1,513 kps. Angka 1,386 – 1,463 kps yang tersebar dalam bahan iklan ialah keluasan tanah, bukan keluasan binaan.
Berapa bilik dan bilik air?
Pakej pemaju menyebut 4 bilik dan 2 bilik air bagi rumah setingkat, tetapi pelan lantai menunjukkan 3 bilik tidur dan satu bilik utiliti. Rumah teres dua tingkat Fasa 2 pula 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Minta pengesahan susun atur unit yang anda pilih.
Freehold atau leasehold?
Pajakan (leasehold) di atas Tanah Rizab Melayu dengan hakmilik individu. Iklan Fasa 2 menyebut pajakan 99 tahun; tarikh tamat pajakan perlu disahkan.
Adakah ini projek Rumah Selangorku atau PPAM?
Unit di halaman ini dijual di pasaran terbuka. Terdapat juga penyenaraian PPAM berasingan untuk penjawat awam yang menggunakan nama Taman Langat Utama 3 dengan harga dan syarat kelayakan yang berlainan — jangan campurkan harga kedua-duanya. Beberapa pemaju berbeza turut menggunakan nama “Taman Langat Utama 3” di Banting; halaman ini merujuk pembangunan di Lot 7718, Bukit Changgang.
Bila dijangka siap?
Fact sheet projek menyebut Q4 2026 tanpa menyatakan fasa, dan iklan projek yang kami semak tidak mengisi tarikh jangka siap. Tanya jangkaan penyerahan kunci bagi fasa yang anda pilih.
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Tidak, dan tiada yuran penyelenggaraan menurut fact sheet projek. Kemudahan yang disebut ialah taman permainan.
Boleh lawat rumah contoh?
Tiada rumah contoh Taman Langat Utama 3 yang disahkan setakat semakan ini; bahan projek merujuk model skala di galeri jualan pemaju di Dengkil. Isi borang dan kami bantu semak lokasi lawatan serta unit yang masih ada.
08 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga dan baki unit Taman Langat Utama 3?
Beritahu fasa dan jenis rumah yang anda minati. Kami bantu semak harga semasa, rebat dan unit yang masih ada, kemudian aturkan lawatan tapak.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS, PPAM atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada bahan projek yang disemak pada 19 September 2026 dan boleh berubah tanpa notis. Imej fasad ialah lakaran artis; foto tapak menunjukkan keadaan pada Januari 2026. Sahkan harga, rebat, kelayakan, spesifikasi, tarikh siap dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
