Rimbayu Avela, Bandar Rimbayu
Teres 2 tingkatPajakan 99 tahunBerpagar & berpengawal
Rumah teres dua tingkat di Jalan Fauna 3, Bandar Rimbayu, Telok Panglima Garang. Dua pilihan: Jenis A “Garden Homes” 30′ x 70′ dengan binaan 2,745 kps (4 bilik, 4 bilik air + bilik air tetamu) dan Jenis B “Link Homes” 22′ x 70′ dengan binaan 2,400 kps (4 bilik, 4 bilik air). Kawasan berpagar dan berpengawal dengan 12 kemudahan luar.
Harga bersih Jenis A selepas rebat*
Dari RM1.20 juta
*Menurut fact sheet projek: bersih dari RM1,200,000 (Bumiputera) dan RM1,290,000 (bukan Bumiputera) bagi Jenis A. Harga bersih Jenis B tidak dinyatakan dalam fact sheet — sila minta sebut harga. Iklan brosur 2023 menyenaraikan harga jualan yang lebih tinggi (lihat bahagian Harga). Pakej jualan yang kami ada bertarikh 3 April 2024 dan boleh berubah.
Foto show unit · landskap & hiasan bukan pakej standard
01 / Kenali Rimbayu Avela
Teres dua tingkat dalam bandar bertaman Rimbayu
Avela ialah kawasan kediaman teres dua tingkat di dalam Bandar Rimbayu, Telok Panglima Garang, dengan pintu masuk berpengawal dari Jalan Fauna 3. Semua rumah ialah teres dua tingkat, dibahagi kepada Jenis A (lot 30′ x 70′, dipasarkan sebagai Garden Homes) dan Jenis B (lot 22′ x 70′, Link Homes).
Menurut iklan brosur, kawasan ini dibangunkan dalam tiga parcel dengan jumlah 445 unit: 214 unit Jenis A dan 231 unit Jenis B. Pelan tapak menunjukkan susunan lot pertengahan, hujung dan sudut di sepanjang Jalan Fauna 3/34 hingga 3/49.
Fact sheet menyatakan kawasan ini berpagar dan berpengawal dengan yuran penyelenggaraan RM150 tempoh tidak dinyatakan. Terdapat 12 kemudahan luar dalam kawasan, dan pembeli juga ditawarkan langganan The Club @ Rimbayu percuma selama 12 bulan untuk 2 orang mengikut pakej 2024.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada fact sheet projek (sumber utama), brosur projek (September 2023) dan pakej jualan bertarikh 3 April 2024.
| Nama projek | Rimbayu Avela (Avela @ Bandar Rimbayu) |
|---|---|
| Jenis kediaman | Teres 2 tingkat — Jenis A 30′ x 70′; Jenis B 22′ x 70′ |
| Lokasi | Jalan Fauna 3, Bandar Rimbayu, Telok Panglima Garang, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Daerah Kuala Langat (menurut iklan brosur 2023) |
| Hak milik | Pajakan 99 tahun (tamat 23 Disember 2111), geran individu; fact sheet menyatakan open title |
| Jumlah unit | 445 unit: 214 Jenis A, 231 Jenis B (iklan brosur, 3 parcel) |
| Keluasan binaan | Jenis A 2,745 kps; Jenis B 2,400 kps (lot hujung & sudut 2,428 kps) |
| Bilik | Jenis A 4 bilik tidur, 4 bilik air + bilik air tetamu; Jenis B 4 bilik tidur, 4 bilik air |
| Harga bersih dari | Jenis A: RM1,200,000 (Bumiputera) / RM1,290,000 (bukan Bumiputera) berbeza dengan iklan brosur |
| Jangkaan siap | Q3 2025 (fact sheet); Ogos 2025 & Disember 2025 mengikut parcel (iklan brosur) sahkan status semasa |
| Berpagar & berpengawal | Ya |
| Yuran penyelenggaraan | RM150 tempoh tidak dinyatakan |
| Kemudahan | 12 kemudahan luar dalam kawasan + The Club @ Rimbayu (kelab perbandaran) |
02 / Jenis rumah & pelan lantai
Dua saiz lot, kedua-duanya 4 bilik tidur
Pelan lantai di bawah ialah lot pertengahan (A1 dan B1) daripada bahan projek. Lot hujung dan sudut mempunyai susun atur dan keluasan sedikit berbeza. Tekan pelan untuk saiz penuh.
Jenis A · Garden Homes
Lot 30′ x 70′ · pertengahan (A1), hujung (A2), sudut (A3)
Tingkat bawah: porch, ruang tamu, ruang makan, dapur, terrace, bilik tidur 4 dengan bilik air, bilik air tetamu, stor dan ruang servis.
Tingkat satu: bilik tidur utama dengan bilik air dan balkoni, bilik tidur 2 dan 3 dengan dua bilik air, serta ruang keluarga.
Ciri yang disebut brosur: laman 8 kaki dengan akses berbilang, bilik air mesra warga emas di tingkat bawah, satu bilik utama dan dua bilik junior master.
Jenis B · Link Homes
Lot 22′ x 70′ · pertengahan (B1), hujung (B2), sudut (B3)
Tingkat bawah: porch berjubin penuh (muat 2 kereta menurut brosur), ruang tamu, ruang makan, dapur, stor, bilik tidur 4 dengan bilik air dan ruang servis.
Tingkat satu: bilik tidur utama dengan bilik air dan balkoni, bilik tidur 2 dan 3, dua bilik air dan ruang keluarga serbaguna.
Foto rumah contoh diambil daripada brosur projek. Brosur melabel foto dalaman sebagai rumah contoh Avela; perabot, lampu, kabinet hiasan dan landskap dalam foto tidak termasuk dalam pakej jualan kecuali disahkan bertulis oleh pihak jualan.
03 / Harga & pakej
Harga bersih fact sheet berbeza dengan iklan brosur
Fact sheet projek memberi harga bersih (selepas rebat) bagi Jenis A sahaja:
| Jenis | Bersih (fact sheet) | Harga jualan iklan brosur 2023 |
|---|---|---|
| Jenis A · 30′ x 70′ | Bumiputera RM1,200,000 Bukan Bumiputera RM1,290,000 | RM1,842,800 – RM2,314,800 |
| Jenis B · 22′ x 70′ | Tidak dinyatakan | RM1,356,800 – RM1,937,800 |
Angka iklan brosur ialah harga jualan yang diiklankan pada 2023 (sebelum rebat) bagi tiga parcel, manakala angka fact sheet ialah harga bersih selepas rebat. Jurang antara kedua-duanya besar dan belum dapat kami sahkan — minta senarai harga rasmi terkini untuk lot pilihan anda sebelum membuat sebarang bayaran.
Pakej jualan yang kami rujuk berkuat kuasa 3 April 2024: rebat 8% + 2% (tandatangan SPA dalam 14 hari) untuk semua pembeli, dan tambahan 7% untuk pembeli Bumiputera — iaitu 10% dan 17%. Jika SPA ditandatangani selepas 14 hari, rebat 2% tidak diberi. Pakej menyatakan harga yang disebut hanyalah anggaran dan tidak membentuk sebahagian daripada kontrak.
| Bayaran pendahuluan | 0% |
|---|---|
| Rebat | Bumiputera 17%; bukan Bumiputera 10% (tandatangan SPA dalam 14 hari) |
| Yuran tempahan | RM3,000 pakej April 2024 |
| Pemulangan tempahan | Ya, dengan surat penolakan pinjaman |
| Pulangan tunai | Tiada |
| Hadiah | Langganan kelab 12 bulan untuk 2 orang; yuran keselamatan/penyelenggaraan am 1 tahun percuma |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Yuran guaman & disbursement pinjaman | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Duti setem MOT & pinjaman | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Yuran penyelenggaraan | RM150 tempoh tidak dinyatakan |
04 / Kemudahan
12 kemudahan luar dalam kawasan berpengawal
Senarai kemudahan mengikut pelan tapak brosur projek. Semua kemudahan tertakluk kelulusan pihak berkuasa dan pelaksanaan pemaju.
Dalam kawasan Avela
- Gelanggang bola keranjang berbumbung
- Pine Walk (laluan pokok pain)
- Ruang permainan interaktif
- Taman skateboard & rollerblade
- Zon panjat tebing
- Plaza komunal
- Taman terapeutik
- Pavilion signature
- Taman hujan (rain garden)
- Gim luar
- Laluan jogging 2.3 km selingkar
- Taman permainan
The Club @ Rimbayu (kelab perbandaran)
Kelab ini milik perbandaran Bandar Rimbayu dan berada di luar kawasan Avela. Menurut pakej jualan April 2024, pembeli menerima langganan 12 bulan percuma untuk 2 orang.
- Kolam renang bersaiz Olimpik
- Gelanggang badminton
- Gelanggang skuasy
- Gim
- Ping pong
- Sauna
- Aktiviti hujung minggu
Ciri “EV ready”, “fully extended”, siling tinggi dan pintu keselamatan disenaraikan dalam brosur projek tanpa spesifikasi terperinci. Minta pengesahan bertulis tentang skop sebenar bagi lot pilihan anda.
05 / Pelan tapak
Susunan lot di sepanjang Jalan Fauna 3
Pelan tapak brosur menunjukkan pintu masuk utama (grand entrance) di tengah kawasan, blok Jenis A (30′ x 70′) dan Jenis B (22′ x 70′) mengikut kod A1–A3 dan B1–B3, serta kedudukan 12 kemudahan.
06 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut helaian spesifikasi dalam brosur projek. Tertakluk kepada perubahan oleh pemaju.
| Struktur | Rangka konkrit bertetulang |
|---|---|
| Dinding | Dinding bata |
| Bumbung | Dek logam / papak konkrit bertetulang rata; rangka logam |
| Siling | Papan plaster gentian / skim coat / papan simen |
| Tingkap | Kaca berbingkai aluminium |
| Pintu | Pintu kayu; pintu kaca gelangsar aluminium; pintu keselamatan terpilih (belakang) |
| Kemasan dinding | Bilik air & dapur: jubin porselin hingga siling. Lain: plaster & cat |
| Pagar | Dinding bata dengan besi lembut |
| Item | A1/A2/A3 | B1 | B2/B3 |
|---|---|---|---|
| Pancuran mandi | 4 | 4 | 4 |
| Mangkuk tandas | 5 | 4 | 4 |
| Pili air | 7 | 6 | 6 |
| Besin & pili besin | 5 | 4 | 4 |
| Sinki & pili sinki | 1 | 1 | 1 |
| Titik lampu | 31 | 25 | 26 |
| Titik kipas | 7 | 7 | 7 |
| Titik penghawa dingin | 6 | 5 | 5 |
| Titik pemanas air | 4 | 4 | 4 |
| Titik kuasa | 26 | 25 | 25 |
Lantai: jubin porselin untuk ruang tamu, makan, dapur, tangga, bilik tidur, stor, balkoni, ruang keluarga dan bilik air; jubin homogen untuk porch, ruang refuse dan terrace (Jenis A, B2, B3); lain-lain kemasan simen. Bilik air tetamu (powder room) hanya pada Jenis A.
07 / Lokasi
Bandar Rimbayu, Telok Panglima Garang
Menurut peta dalam brosur projek, Avela terletak di bahagian barat Bandar Rimbayu dengan akses ke Lebuhraya KESAS (Exit 505), LKSA (Exit 506B) dan ELITE (Exit 606), serta laluan ke Kota Kemuning, Subang Jaya/Putra Heights dan Pelabuhan Klang. WCE dinyatakan sebagai cadangan.
Berhampiran menurut bahan projek
- The Quayside Mall
- Jaya Grocer
- Mr DIY
- Harvey Norman
- Starbucks & McDonald’s pandu lalu
- Krispy Kreme
- Kenny Rogers
- Kedai runcit & restoran Rimbayu
- 2 sekolah antarabangsa
- 1 sekolah rendah Cina
- Klubhaus The Club @ Rimbayu
Bahan projek tidak menyatakan jarak atau masa perjalanan. Peta dalam brosur ialah lakaran ringkas dan tidak berskala — semak laluan sebenar menggunakan aplikasi peta.
08 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapa harga Rimbayu Avela?
Fact sheet projek menyatakan harga bersih Jenis A bermula RM1,200,000 untuk pembeli Bumiputera dan RM1,290,000 untuk bukan Bumiputera, selepas rebat. Harga jualan yang diiklankan dalam brosur 2023 lebih tinggi (Jenis A dari RM1,842,800; Jenis B dari RM1,356,800). Kerana jurang ini, sila minta senarai harga rasmi terkini sebelum membuat keputusan.
Apa beza Jenis A dan Jenis B?
Jenis A ialah lot 30′ x 70′ dengan binaan 2,745 kps, 4 bilik tidur, 4 bilik air dan satu bilik air tetamu. Jenis B ialah lot 22′ x 70′ dengan binaan 2,400 kps (2,428 kps bagi lot hujung dan sudut), 4 bilik tidur dan 4 bilik air.
Apakah jenis hak milik?
Pajakan 99 tahun yang tamat pada 23 Disember 2111, dengan geran individu. Iklan brosur menyatakan sekatan kepentingan: tanah tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindah milik tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Adakah ini projek Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP?
Tidak. Ini projek pasaran terbuka. Rebat tambahan 7% untuk pembeli Bumiputera ialah terma pemaju, bukan skim kerajaan.
Bila projek ini siap?
Fact sheet menyatakan Q3 2025 dan iklan brosur menyebut Ogos 2025 bagi dua parcel serta Disember 2025 bagi satu parcel. Tarikh ini sudah berlalu, jadi status sebenar (siap, penyerahan kunci atau lewat) perlu disahkan dengan pihak jualan.
Berapa yuran tempahan dan bolehkah dipulangkan?
Pakej April 2024 menyatakan yuran tempahan RM3,000 dan pemulangan dibenarkan dengan surat penolakan pinjaman. Sahkan jumlah semasa dan bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan.
Ada yuran penyelenggaraan?
Ya. Fact sheet menyatakan RM150; tempoh (bulanan atau sebaliknya) tidak dinyatakan, jadi perlu disahkan. Kawasan ini berpagar dan berpengawal.
Apa yang termasuk dalam pakej jualan?
Menurut pakej 3 April 2024: yuran guaman dan disbursement SPA serta pinjaman percuma, duti setem MOT dan pinjaman percuma, langganan kelab 12 bulan untuk 2 orang, dan yuran keselamatan am 1 tahun percuma. Tiada pulangan tunai. Pakej ini mungkin sudah berubah.
Boleh lawat rumah contoh?
Fact sheet merujuk kepada galeri jualan projek. Foto rumah contoh dalam halaman ini diambil daripada brosur projek. Gunakan borang di bawah untuk kami sahkan waktu lawatan dan unit yang masih ada.
Perabot dalam foto termasuk?
Tidak. Foto rumah contoh menunjukkan perabot dan hiasan untuk tujuan paparan. Tiada pakej perabot dinyatakan dalam bahan projek yang kami semak.
09 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga semasa atau lawat Rimbayu Avela?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga dan pakej terkini, status projek serta unit yang masih ada, kemudian aturkan lawatan.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada fact sheet projek, brosur projek (September 2023) dan pakej jualan bertarikh 3 April 2024 yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Foto rumah contoh dilabel; imej fasad, pintu masuk dan kemudahan ialah lakaran artis. Sahkan harga, pakej, status projek, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
