Lemuni, Daunan Alam Perdana
Teres 2 tingkatPajakan · geran individuSudah siap
Rumah teres dua tingkat yang sudah siap di Daunan, Alam Perdana, Puncak Alam: 147 unit di atas 10.35 ekar. Type A 1,496–1,535 kps (4 bilik, 3 bilik air) dan Type B 1,414–1,453 kps (3 bilik, 3 bilik air).
Harga bersih selepas rebat*
Dari RM524,000
*Menurut maklumat projek terkini: Type B lot tengah dari RM524,000 dan Type A lot tengah dari RM550,000, selepas rebat Bumiputera 7% + 6% + 3%. Kadar rebat bukan Bumiputera berbeza (4% + 6% + 3%), jadi harga bersih lebih tinggi. Lot hujung dan sudut lebih mahal. Minta sebut harga bertulis untuk lot pilihan anda.
Lakaran artis · bukan foto sebenar
01 / Kenali Lemuni
Teres dua tingkat siap di perbandaran Daunan, Alam Perdana
Lemuni ialah fasa 147 unit rumah teres dua tingkat di dalam perbandaran Daunan, Alam Perdana, Puncak Alam. Keseluruhan fasa menduduki 10.35 ekar dan disusun di sepanjang Jalan Daunan 1/1A hingga 1/1D, dengan dua kawasan rekreasi di dalam fasa.
Type A (89 unit) mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air, termasuk satu bilik tidur dan satu bilik air di tingkat bawah serta ruang keluarga di tingkat atas. Type B (58 unit) mempunyai 3 bilik tidur dan 3 bilik air dengan ruang belajar terbuka di tingkat bawah. Kedua-dua jenis mempunyai konsep pelan terbuka, halaman belakang dan anjung kereta berbumbung.
Menurut maklumat projek terkini, projek ini bukan kawasan berpagar dan berpengawal dan tiada yuran penyelenggaraan dikenakan. Skim: pasaran terbuka — bukan Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada maklumat projek terkini agensi, kit jualan projek (Okt 2023), senarai harga (Jan 2024) dan e-brosur iklan diluluskan JPN (Feb 2024).
| Nama projek | Lemuni, Daunan Alam Perdana |
|---|---|
| Jenis kediaman | Teres 2 tingkat (Type A & Type B) |
| Lokasi | Daunan, Alam Perdana, Puncak Alam, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Kuala Selangor (menurut iklan JPN) |
| Hak milik | Pajakan, geran individu, hak milik terbuka tamat 15/2/2111 menurut iklan JPN |
| Sekatan kepentingan | Pindah milik, pajakan atau gadaian perlu kebenaran Pihak Berkuasa Negeri; iklan JPN menyatakan tanah ada bebanan |
| Jumlah unit | 147 unit: 89 Type A, 58 Type B |
| Keluasan tapak | 10.35 ekar |
| Keluasan binaan | Type A 1,496–1,535 kps; Type B 1,414–1,453 kps |
| Saiz tanah | Lot tengah 20′ x 65′ (lebih kurang 1,302 kps); lot hujung dan sudut sehingga lebih kurang 2,700 kps |
| Harga SPA (senarai Jan 2024) | RM618,000 – RM828,000 iklan JPN: RM710,700–RM953,350 |
| Harga bersih dari | RM524,000 (Type B) / RM550,000 (Type A) — rebat Bumiputera |
| Status siap | Sudah siap menurut maklumat terkini iklan JPN: jangkaan Sept 2025 |
| Gated & guarded / yuran penyelenggaraan | Tidak / Tiada |
| Kemudahan dalam fasa | Laman serbaguna, taman permainan, kawasan rekreasi |
02 / Jenis rumah & pelan lantai
Dua jenis teres: 4 bilik atau 3 bilik
Lakaran artis dan pelan lantai di bawah diambil daripada bahan projek. Tekan pelan untuk saiz penuh. Susun atur sebenar unit hujung dan sudut berbeza daripada lot tengah.
Type A
89 unit · 77 lot tengah, 8 lot hujung, 4 lot sudut
Tingkat bawah: anjung kereta, teres, ruang tamu, ruang makan, ruang belajar, dapur, bilik tidur 4, bilik air 3, laman dan halaman belakang.
Tingkat atas: bilik tidur utama dengan bilik air, bilik tidur 2 dan 3, ruang keluarga dan bilik air kedua.
Type B
58 unit · 50 lot tengah, 4 lot hujung, 4 lot sudut
Tingkat bawah: anjung kereta, teres, ruang tamu, ruang makan, ruang belajar, dapur, bilik air 3 dan halaman belakang yang luas bersambung dengan dapur.
Tingkat atas: bilik tidur utama dengan bilik air, bilik tidur 2 dan 3 serta bilik air kedua.
03 / Harga & pakej
Harga senarai dan pakej jualan
Senarai harga projek (Januari 2024) menetapkan harga SPA seperti berikut. Harga bersih bergantung pada kadar rebat yang layak untuk anda:
| Jenis lot | Harga SPA | Bersih dari* |
|---|---|---|
| Type A · lot tengah | RM649,000 – RM666,000 | RM550,000 |
| Type A · hujung / sudut | RM713,000 – RM828,000 | — |
| Type B · lot tengah | RM618,000 | RM524,000 |
| Type B · hujung / sudut | RM682,000 – RM776,000 | — |
*Harga bersih “dari” ialah angka Bumiputera bagi lot tengah menurut maklumat projek terkini (rebat 7% + 6% + 3%). Rebat bukan Bumiputera ialah 4% + 6% + 3%, jadi harga bersih lebih tinggi — minta pengiraan bertulis. Senarai harga bertarikh Januari 2024 dan iklan JPN memaparkan julat harga lebih tinggi; sahkan harga semasa.
| Bayaran pendahuluan | Tiada |
|---|---|
| Rebat | Bumiputera 7% + 6% + 3%; bukan Bumiputera 4% + 6% + 3% |
| Pulangan tunai | Bergantung pada margin pinjaman 90% atau 85% jumlah tidak dinyatakan |
| Tempahan | Unit dikunci dahulu dan permohonan pinjaman dibuat; selepas pinjaman lulus, tempahan RM1,000 dikutip sebagai deposit utiliti |
| Perabot / hadiah | Tiada |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Duti setem MOT | Disubsidi pemaju daripada harga bersih; pembeli membayar bahagian perbezaan lebih kurang RM2,500–RM3,500 |
| Kos pinjaman (guaman, disbursement, duti setem) | Dibiayai ke dalam pinjaman — ditanggung pembeli |
| Bank panel | Belum disahkan NEED VERIFY |
04 / Pelan tapak & kemudahan
147 lot dan dua kawasan rekreasi
Pelan tapak menunjukkan lot Type A (biru) dan Type B (hijau) di antara Jalan Daunan 1/1A hingga 1/1D, dengan kawasan rekreasi di hujung barat dan di sebelah selatan fasa. Kawasan bersebelahan ditanda sebagai pembangunan masa hadapan.
Menurut maklumat projek terkini, kemudahan dalam fasa ialah laman serbaguna dan taman permainan; tiada yuran penyelenggaraan dikenakan. Kemudahan perbandaran seperti laluan joging 1.8 km dan jejantas tasik berada di luar fasa Lemuni dan terbuka kepada penduduk perbandaran. Sahkan kemudahan yang benar-benar siap semasa lawatan.
05 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut e-brosur iklan diluluskan JPN. Tertakluk kepada perubahan.
| Struktur | Rangka konkrit bertetulang |
|---|---|
| Dinding | Dinding bata |
| Bumbung | Jubin bumbung konkrit / bumbung logam dengan kekuda keluli |
| Siling | Skim coat / papan plaster / cemboard |
| Tingkap | Aluminium: casement, gelangsar, top hung dan panel kaca tetap |
| Pintu | Pintu utama kayu; lain-lain pintu gelangsar aluminium dan pintu flush |
| Kemasan dinding | Dalam & luar: plaster simen bercat; bilik air dan dapur berjubin hingga aras dipilih |
| Kelengkapan besi | Disediakan |
| Lantai | Kemasan |
|---|---|
| Laluan kereta / anjung kereta | Konkrit imprint |
| Teres | Jubin |
| Ruang tamu & makan | Jubin |
| Bilik tidur tingkat bawah | Jubin |
| Bilik tidur tingkat atas & ruang keluarga | Lantai kayu berlamina |
| Dapur & bilik air | Jubin |
| Tangga | Lantai kayu berlamina / plaster bercat |
| Halaman belakang | Render simen |
| Pendawaian (lot tengah) | Type A | Type B |
|---|---|---|
| Titik lampu | 22 | 18 |
| Titik kipas | 7 | 5 |
| Soket 13A | 19 | 15 |
| Soket TV | 2 | 1 |
| Titik pemanas air | 2 | 2 |
| Titik penghawa dingin | 2 | 2 |
| Titik data / internet | 1 | 1 |
Perabot, hiasan dan perkakas dalam lakaran keratan tidak termasuk dalam pakej jualan. Menurut maklumat projek terkini, tiada pakej perabot atau hadiah ditawarkan.
06 / Lokasi
Puncak Alam, dengan akses LATAR, GCE, PLUS dan DASH
Lemuni terletak dalam perbandaran Daunan, Alam Perdana, Puncak Alam, di bawah Majlis Perbandaran Kuala Selangor. Menurut e-brosur, kawasan ini dihubungkan melalui Lebuhraya LATAR, GCE, PLUS dan DASH, dengan interchange ke Alam Perdana dan satu interchange baharu ke LATAR dirancang.
Jarak menurut e-brosur projek
Berhampiran menurut bahan projek
- Daunan Central Park
- SMK Puncak Alam 3 (5 km)
- SMK Saujana Utama (5 km)
- Wesley Methodist School (5.5 km)
- SK Puncak Alam 2 (7 km)
- SMK Bandar Tasik Puteri (11 km)
- Klinik 1Malaysia (10 km)
- Hospital Selgate Rawang (20 km)
- Hospital Sungai Buloh (32 km)
- Kedai runcit & pasar raya
- Stesen ECRL status NEED VERIFY
Jarak adalah menurut bahan projek dan tidak disahkan secara bebas. Semak masa perjalanan sebenar menggunakan aplikasi peta.
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Lemuni?
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM524,000 untuk Type B lot tengah dan RM550,000 untuk Type A lot tengah selepas rebat Bumiputera 7% + 6% + 3%. Harga SPA dalam senarai harga Januari 2024 ialah RM618,000 hingga RM828,000. Pembeli bukan Bumiputera mendapat kadar rebat berbeza (4% + 6% + 3%) dan harga bersih lebih tinggi. Minta sebut harga bertulis untuk lot pilihan anda.
Apakah perbezaan Type A dan Type B?
Type A berkeluasan 1,496–1,535 kaki persegi dengan 4 bilik tidur, 3 bilik air dan ruang keluarga di tingkat atas. Type B berkeluasan 1,414–1,453 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 3 bilik air, serta halaman belakang yang bersambung dengan dapur.
Apakah jenis hak milik tanah?
Hak milik pajakan dengan geran individu. Iklan diluluskan JPN menyatakan tempoh pajakan tamat pada 15 Februari 2111, tanah mempunyai bebanan, dan pindah milik, pajakan atau gadaian memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Sahkan butiran geran dengan peguam anda.
Adakah ini projek Rumah Selangorku atau PPAM?
Tidak. Lemuni ialah projek pasaran terbuka, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP. RumahSelangorku.org pula ialah portal hartanah bebas, bukan laman rasmi kerajaan.
Adakah rumah sudah siap?
Maklumat projek terkini menyatakan projek ini sudah siap, manakala iklan JPN menyebut jangkaan siap September 2025. Kami belum mengesahkan tarikh penyerahan kunci sebenar — minta salinan sijil CCC dan jadual penyerahan.
Berapakah yuran tempahan?
Menurut maklumat projek terkini, unit dikunci dahulu dan permohonan pinjaman dibuat. Selepas pinjaman diluluskan, tempahan RM1,000 dikutip sebagai deposit utiliti. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan semasa temu janji.
Kos mana yang ditanggung pemaju?
Yuran guaman dan disbursement SPA percuma. Duti setem MOT disubsidi daripada harga bersih, dengan pembeli membayar bahagian perbezaan lebih kurang RM2,500 hingga RM3,500. Kos guaman, disbursement dan duti setem pinjaman dibiayai ke dalam pinjaman dan ditanggung pembeli.
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Tidak. Menurut maklumat projek terkini, Lemuni bukan kawasan berpagar dan berpengawal dan tiada yuran penyelenggaraan.
Ada rumah contoh untuk dilawati?
Maklumat projek terkini merujuk kepada galeri jualan projek. Kami belum mengesahkan sama ada rumah contoh dibuka untuk lawatan. Guna borang di bawah dan kami sahkan lokasi serta waktu sebelum anda ke sana.
Masih ada unit?
Menurut senarai ketersediaan terkini agensi, masih banyak unit ditawarkan. Ketersediaan berubah — sahkan lot dan jenis yang masih ada sebelum membuat sebarang bayaran.
08 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lawat Lemuni?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, lot yang masih ada dan pakej rebat yang layak untuk anda, kemudian aturkan lawatan.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada maklumat projek terkini agensi, kit jualan, senarai harga (Januari 2024) dan e-brosur iklan diluluskan JPN yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Rupa rumah ialah lakaran artis; foto perbandaran dilabel mengikut jenis. Sahkan harga, rebat, kelayakan, spesifikasi, status siap dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
