Bentara Jalan Pipit, Jenjarom
Setingkat · teres & semi-DTanah Rizab MelayuDalam pembinaan
Projek kecil rumah setingkat di Taman Bentara, Jalan Pipit, Telok Panglima Garang (kawasan Jenjarom), Kuala Langat. Pilihan teres setingkat 1,211 – 1,271 kaki persegi dan semi-D setingkat 1,266 kaki persegi, dengan 3 bilik tidur, 1 stor dan 2 bilik air.
Harga bersih dari*
RM406,300
*Teres 24′ x 70′ unit tengah: harga SPA RM477,000 tolak rebat 10% (RM47,700) = RM429,300, kemudian tolak cashback RM23,000 yang dicatat sebagai tawaran baharu dalam fact sheet projek. Senarai harga projek bertarikh 1 Ogos 2025 — lebih setahun — jadi harga, rebat, cashback dan baki unit wajib disahkan semula.
Foto sebenar tapak · Mei 2026
01 / Kenali projek ini
Rumah setingkat empat ruang tidur di Jalan Pipit
Projek ini terletak di Taman Bentara, Jalan Pipit, dalam kawasan Telok Panglima Garang, daerah Kuala Langat. Brosur projek menawarkan 16 unit rumah teres setingkat dan 8 unit rumah berkembar (semi-D) setingkat di atas lot asal 4341.
Ada tiga susun atur: teres 24′ x 70′ (1,230 kps), teres 22′ x 70′ (1,211 kps dalam senarai harga; brosur menulis 1,210 kps) dan semi-D 44′ x 76.7′ – 78′ (1,266 kps). Unit penjuru dan hujung teres lebih luas, 1,271 kps.
Setiap rumah ada 3 bilik tidur, 1 stor, 2 bilik air, ruang tamu dan makan, dapur, anjung kereta serta halaman belakang. Brosur menyebut “4 rooms” — mengikut pelan lantai, bilik keempat itu ialah stor.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada brosur projek, senarai harga bertarikh 1 Ogos 2025, foto tapak bertarikh 14 Mei 2026 (data EXIF) dan fact sheet projek dalaman.
| Nama projek | Taman Bentara, Jalan Pipit |
|---|---|
| Jenis kediaman | Teres setingkat & semi-D setingkat |
| Lokasi | Jalan Pipit, Taman Bentara, Telok Panglima Garang (kawasan Jenjarom), Kuala Langat, Selangor |
| Pegangan | Pajakan (leasehold), Tanah Rizab Melayu, geran individu; tempoh pajakan SEMAK |
| Jumlah unit | 24 mengikut brosur (16 teres + 8 semi-D); pelan tapak menunjukkan lebih banyak plot SEMAK |
| Keluasan tanah | Teres 22′ x 70′ dan 24′ x 70′ · Semi-D 44′ x 76.7′ – 78′ |
| Keluasan binaan | 1,211 – 1,271 kps (teres) · 1,266 kps (semi-D); termasuk anjung kereta mengikut jadual pelan |
| Bilik | 3 bilik tidur + 1 stor · 2 bilik air |
| Harga bersih | Dari RM406,300 (teres) · dari RM485,700 (semi-D), selepas rebat dan cashback SEMAK |
| Pagar & pengawal / yuran penyelenggaraan | Tiada / Tiada |
| Kemudahan | Taman permainan (fact sheet); kawasan lapang dalam pelan tapak |
| Jangkaan siap | Q4 2027 (fact sheet) SEMAK |
| Baki unit | Terhad; maklumat bercanggah SEMAK |
02 / Tapak & lakaran
Kemajuan pembinaan dan rupa reka bentuk
Foto tapak bertarikh 14 Mei 2026 (data EXIF fail) menunjukkan rumah pada peringkat struktur dan kerja bata — belum dilepa, belum berbumbung penutup. Tiada rumah contoh siap yang kami temui. Lakaran artis daripada brosur projek menunjukkan rupa reka bentuk yang dirancang, bukan keadaan sebenar di tapak.
Perabot, landskap, pagar hiasan dan kenderaan dalam lakaran ialah hiasan ilustrasi, bukan kelengkapan standard. Spesifikasi kemasan sebenar perlu disahkan dengan perjanjian jualan.
03 / Jenis rumah & pelan
Tiga susun atur, semua di satu aras
Semua jenis mempunyai susun atur yang sama: anjung kereta, ruang tamu, ruang makan, dapur, tiga bilik tidur, satu stor, dua bilik air dan halaman belakang.
Teres 24′ x 70′
Unit tengah. Brosur mencatat 9 unit sahaja.
Jadual keluasan dalam pelan: ruang tamu & makan 295 kps, dapur 129 kps, bilik tidur 164 / 103 / 94 kps, stor 85 kps.
Teres 22′ x 70′
Unit tengah. Brosur mencatat 7 unit sahaja. Fact sheet menyatakan jenis ini habis dijual SEMAK
Jadual keluasan dalam pelan: ruang tamu & makan 299 kps, dapur 136 kps, bilik tidur 164 / 103 / 94 kps, stor 85 kps. Brosur menulis 1,210 kps; senarai harga menulis 1,211 kps.
Semi-D 44′ x 76.7′ – 78′
Rumah berkembar setingkat. Brosur mencatat 8 unit sahaja.
Jadual keluasan dalam pelan: ruang tamu & makan 332 kps, dapur 122 kps, bilik tidur 168 / 110 / 96 kps, stor 107 kps, teres belakang 34 kps.
Pelan tapak menunjukkan baris teres (plot bernombor genap) dan baris semi-D (plot bernombor ganjil) dengan kawasan lapang di hujung. Bilangan plot pada pelan tapak lebih daripada 24 unit yang disebut brosur — sahkan unit mana yang ditawarkan untuk jualan. SEMAK
04 / Harga
Senarai harga projek (1 Ogos 2025)
| Jenis | Harga SPA | Selepas rebat 10% | Selepas cashback |
|---|---|---|---|
| Teres 22′ x 70′ tengah (1,211 kps) | RM466,000 | RM419,400 | RM406,400 |
| Teres 24′ x 70′ tengah (1,230 kps) | RM477,000 | RM429,300 | RM416,300 · RM406,300 dengan cashback baharu RM23,000 |
| Teres hujung (1,271 kps) | RM515,000 | RM463,500 | RM443,500 |
| Teres penjuru (1,271 kps) | RM560,000 | RM504,000 | RM484,000 |
| Semi-D tengah (1,266 kps) | RM573,000 | RM515,700 | RM500,700 · RM485,700 dengan cashback baharu RM30,000 |
| Semi-D hujung (1,266 kps) | RM600,000 | RM540,000 | RM517,000 |
| Semi-D penjuru (1,266 kps) | RM636,000 | RM572,400 | RM549,400 |
Asas harga: harga SPA ialah harga dalam perjanjian jualan. Rebat 10% ditolak daripada harga SPA untuk mendapat harga bersih; pinjaman 90% daripada harga SPA menyamai harga bersih, jadi senarai harga mencatat bayaran pendahuluan RM0. Cashback ialah bayaran balik selepas itu — syarat dan masa pembayaran cashback (contohnya selepas penyerahan kunci) belum disahkan. SEMAK
Amaran tarikh: senarai harga ini bertarikh 1 Ogos 2025, lebih setahun sebelum semakan ini. Cashback baharu (RM23,000 teres, RM30,000 semi-D) datang daripada fact sheet projek dalaman, bukan senarai harga. Harga dan pakej semasa wajib disahkan.
| Rebat | 10% daripada harga SPA |
|---|---|
| Bayaran pendahuluan | RM0 (pinjaman 90% menampung harga bersih) |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Ditanggung pemaju |
| Duti setem MOT | Ditanggung pemaju |
| Guaman, disbursement & duti setem pinjaman | Ditanggung pembeli (boleh dimasukkan dalam pinjaman) |
| Bank panel | BSN, Bank Islam, Maybank (fact sheet) SEMAK |
| Perabot / hadiah percuma | Tiada |
| Yuran tempahan | Fact sheet mencatat “tiada tempahan” — proses tempahan semasa perlu disahkan SEMAK |
05 / Lokasi
Telok Panglima Garang, dekat SKVE dan KESAS
Tapak di Jalan Pipit, dalam kawasan perumahan Taman Bentara, Telok Panglima Garang, daerah Kuala Langat. Brosur projek menyenaraikan jarak anggaran berikut.
Berdekatan (jarak anggaran dalam brosur)
- Sekolah Kebangsaan Telok Panglima Garang — 2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Telok Panglima Garang — 3 km
- SRA Kebun Baru — 3.5 km
- Eco Sanctuary (taman rekreasi) — 4 km
- Klinik Kesihatan Telok Panglima Garang — 5 km
- Pusat bandar Jenjarom — 6 km
- Econsave Jenjarom — 6.8 km
- Lotus’s Jenjarom — 7.3 km
Akses lebuh raya (brosur)
- Lebuhraya SKVE — 5 km
- Lebuhraya KESAS — 8 km
Jarak ialah anggaran daripada bahan projek dan belum kami ukur sendiri. Fact sheet turut menyebut Quayside Mall, restoran, lot kedai dan sekolah berdekatan.
06 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga rumah di Jalan Pipit ini?
Mengikut senarai harga 1 Ogos 2025: teres 24′ x 70′ unit tengah berharga SPA RM477,000, bersih RM429,300 selepas rebat 10%. Dengan cashback RM23,000 yang dicatat sebagai tawaran baharu dalam fact sheet, harga bersih menjadi RM406,300. Semi-D tengah bersih RM515,700, atau RM485,700 dengan cashback RM30,000. Harga semasa perlu disahkan kerana senarai harga sudah lebih setahun.
Berapa bilik dan bilik air?
Pelan lantai menunjukkan 3 bilik tidur, 1 stor dan 2 bilik air untuk semua jenis. Brosur menyebut “4 rooms” kerana stor dikira sebagai bilik keempat.
Freehold atau leasehold?
Pajakan (leasehold) di atas Tanah Rizab Melayu, dengan geran individu. Tempoh baki pajakan belum disahkan.
Siapa yang layak membeli?
Kerana tapak ini Tanah Rizab Melayu, pemilikan terhad kepada pembeli yang layak di bawah syarat Tanah Rizab Melayu. Semak kelayakan anda dan syarat bank sebelum menempah.
Masih ada unit?
Baki terhad dan maklumat bercanggah: satu bahagian fact sheet menyatakan teres 22′ x 70′ sudah habis dengan 24′ x 70′ tinggal terhad, satu lagi menyatakan 22′ x 70′ tinggal 1 unit. Isi borang untuk semakan baki semasa.
Bila dijangka siap?
Fact sheet projek mencatat Q4 2027. Foto tapak Mei 2026 menunjukkan kerja struktur dan bata sedang berjalan. Tarikh siap dalam perjanjian jualan perlu disahkan.
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Tidak. Fact sheet mencatat tiada pagar dan pengawal serta tiada yuran penyelenggaraan. Kemudahan yang disebut ialah taman permainan dan kawasan lapang dalam pelan tapak.
Adakah ini projek RumahSelangorku?
Tidak. Setakat bahan yang kami semak, ini projek pasaran terbuka, bukan RumahSelangorku, PPAM atau RUMAWIP.
07 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga semasa dan baki unit di Jalan Pipit?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga terkini, pakej cashback yang masih berjalan dan unit yang masih ada, kemudian aturkan lawatan tapak.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS mahupun pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada bahan projek yang disemak pada 19 September 2026 — brosur projek, senarai harga bertarikh 1 Ogos 2025, foto tapak 14 Mei 2026 dan fact sheet dalaman — dan boleh berubah tanpa notis. Lakaran ialah ilustrasi artis; foto tapak menunjukkan rumah dalam pembinaan, bukan rumah siap. Sahkan harga, pakej, kelayakan Tanah Rizab Melayu, spesifikasi dan ketersediaan unit dengan pihak berkenaan sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
