Kamelia @ Caledonia, Bestari Jaya
Teres 2 tingkatFreehold · geran individuBerpengawal
Rumah teres dua tingkat 1,696 kps dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air di atas tanah 20′ x 65′, dalam perbandaran Caledonia, Bestari Jaya. Hak milik kekal dengan geran individu, dalam kejiranan berpengawal dengan pagar perimeter.
Lot tengah T · harga bersih rujukan kit
Bumi RM528,156
Bukan Bumi RM538,020
Daripada SPA RM597,800. Harga mengikut kelayakan pembeli dan unit, bukan dua harga bagi pakej yang sama. Angka RM532,000 dalam fact sheet ialah ringkasan tanpa padanan unit yang jelas dan tidak digunakan sebagai sebut harga. Harga, rebat serta stok semasa perlu disahkan bertulis.
Foto sebenar · rumah contoh
01 / Kenali Kamelia @ Caledonia
238 rumah teres di perbandaran Caledonia
Kamelia 1 ialah fasa 238 unit rumah teres dua tingkat di atas tanah 30.9 ekar dalam perbandaran Caledonia, Bestari Jaya. Fasa ini dibahagikan kepada tiga parsel dengan rumah pengawal dan pagar perimeter.
Lot tengah (Jenis T, 194 unit) berkeluasan binaan 1,696 kps di atas tanah 20′ x 65′. Lot hujung 1,731 – 2,254 kps dan lot sudut 1,997 kps. Semua jenis mempunyai 4 bilik tidur (satu di tingkat bawah), ruang keluarga di tingkat atas dan anjung untuk dua kereta. Siling ruang tamu setinggi 3.1 m, dengan pendawaian 3 fasa, pam penggalak air dan titik pintu pagar automatik.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada dokumen projek, kit jualan dan brosur Kamelia 1.
| Nama projek | Kamelia 1 @ Caledonia |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres dua tingkat |
| Lokasi | Caledonia, Bestari Jaya, Selangor |
| Hak milik | Kekal · geran individu · Open Title |
| Keluasan binaan | 1,696 kps (tengah) · 1,731 – 2,254 kps (hujung) · 1,997 kps (sudut) |
| Saiz tanah | 20′ x 65′ (tengah) hingga 45′ x 65′ |
| Bilik | 4 bilik tidur, 3 bilik air (Jenis E2: 4 bilik air) |
| Jumlah unit | 238 |
| Harga SPA | RM597,800 – RM1,077,800 |
| Lot tengah T · bersih rujukan | Bumi dari RM528,156 · bukan Bumi dari RM538,020 (kit jualan; sahkan harga unit semasa) |
| Jangkaan siap | Q2 2027 (rujukan projek) |
| Keselamatan / yuran | Berpengawal · RM100 sebulan (2 tahun pertama percuma) |
| Kemudahan | Taman permainan, gelanggang, alat senaman luar |
02 / Galeri
Foto rumah contoh
Foto ialah foto sebenar rumah contoh daripada bahan projek. Perabot, kabinet dan hiasan untuk paparan sahaja dan tidak termasuk dalam pembelian. Lakaran dilabel berasingan.
03 / Jenis unit
Lima jenis lot
Harga rujukan menurut kit jualan Kamelia 1 (P3A), bukan pengesahan harga semasa. Bukan Bumiputera: rebat 10%; Bumiputera: 7% diikuti 5% secara berturutan. Contoh lot tengah: RM597,800 × 0.93 × 0.95 ≈ RM528,156, atau × 0.90 = RM538,020.
| Jenis | Tanah | Binaan | Harga SPA | Bersih bukan Bumi | Bersih Bumi | Jumlah dalam kit (bukan stok) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T · tengah | 20′ x 65′ | 1,696 kps | RM597,800 – RM657,800 | RM538,020 – RM592,020 | RM528,156 – RM581,166 | 194 |
| E1 · hujung (sempit) | 25′ x 65′ | 1,731 kps | RM742,800 | RM668,520 | RM656,264 | 16 |
| E · hujung | 30′ x 65′ | 1,751 kps | RM790,800 | RM711,720 | RM698,672 | 12 |
| C · sudut | 43′ x 65′ | 1,997 kps | RM974,800 | RM877,320 | RM861,236 | 11 |
| E2 · hujung (lebar) | 45′ x 65′ | 2,254 kps | RM1,077,800 | RM970,020 | Perlu sebut harga* | 5 |
*Harga bersih Bumi E2 dalam kit tidak sepadan dengan formula rebat umum; angka itu tidak dijadikan tawaran sehingga disahkan. RM532,000 dalam fact sheet ialah rujukan ringkasan tanpa padanan unit. Semakan penerangan 17 Oktober 2026; harga kit, rebat dan unit tersedia perlu disahkan melalui sebut harga bertulis.
04 / Harga & pakej
Pakej dan kos yang ditanggung pemaju
Menurut dokumen projek dan kit jualan: rebat 10% (bukan Bumiputera) atau 7% + 5% (Bumiputera), tiada bayaran pendahuluan, dan semua yuran guaman, disbursement serta duti setem bagi SPA, pinjaman dan MOT ditanggung pemaju. Pembeli Bumiputera boleh mendapat pulangan tunai 2% bagi pinjaman 90%.
Anggaran deposit sebelum serahan kunci menurut kit jualan: kira-kira RM2,400 (deposit prestasi, caruman, kutipan sampah, deposit air dan elektrik). Pakej tertakluk terma pemaju.
| Rebat | Bukan Bumiputera 10% · Bumiputera 7% + 5% |
|---|---|
| Pulangan tunai | Bumiputera 2% jika pinjaman 90% |
| Bayaran pendahuluan | 0% |
| Yuran tempahan | RM2,000 (kit jualan); dikembalikan dengan surat penolakan pinjaman, selain itu caj pentadbiran RM500. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan. |
| Yuran guaman, disbursement & duti setem (SPA, pinjaman, MOT) | Percuma |
| Percuma | Unifi 1 tahun · yuran keselamatan 2 tahun |
| Panel bank | Alliance, Affin, CIMB, RHB |
05 / Lokasi
Lokasi projek & rumah contoh
Kamelia terletak dalam perbandaran Caledonia di Bestari Jaya. Menurut dokumen projek, kemudahan berhampiran termasuk pusat perniagaan baharu, stesen minyak, sekolah, surau dan taman.
Rumah contoh Kamelia
Kamelia, Caledonia, Ijok,45600 Bestari Jaya, Selangor.
Plus Code: 7CWM+5R Bestari Jaya
Pin show unit daripada fact sheet, disemak pada 17 Oktober 2026. Sahkan slot dan tempat pertemuan sebelum bertolak. Galeri jualan Caledonia di Caledonia Avenue ialah lokasi berasingan; jangan gunakan alamat pejabat korporat Menara KLK sebagai lokasi viewing.
Maklumat galeri jualan daripada KLK Land
Kemudahan harian sekitar
- Pusat perniagaan baharu
- Stesen minyak
- Sekolah
- Surau
- Taman
Senarai daripada dokumen projek; jarak tidak dinyatakan.
06 / Panduan pembeli
Kenapa Kamelia @ Caledonia patut dipertimbangkan?
Kamelia @ Caledonia di Bestari Jaya ialah rumah teres dua tingkat freehold untuk keluarga yang mahukan empat bilik, ruang keluarga di tingkat atas dan anjung dua kereta. Lot tengah T mempunyai harga bersih rujukan kit dari RM528,156 (Bumiputera) atau RM538,020 (bukan Bumiputera). Harga akhir, kelayakan, lot dan pakej perlu disahkan semasa.
Susun atur untuk keluarga berkembang
Ruang harian yang lebih praktikal
Satu bilik tidur dan bilik air berada di tingkat bawah—sesuai untuk ibu bapa, tetamu atau ruang kerja. Di tingkat atas, ruang keluarga memberi tempat tambahan untuk anak belajar, berehat atau menonton bersama.
Pilih lot mengikut keperluan
Saiz binaan 1,696–2,254 kaki persegi
Pembeli boleh membandingkan lot tengah, lot hujung dan lot sudut. Semak harga bersih selepas rebat, kedudukan lot, orientasi rumah dan baki unit sebelum membuat keputusan.
Freehold dengan geran individu
Kejiranan berpengawal, bukan strata
Projek ini dinyatakan sebagai hak milik kekal dengan geran individu dan pagar perimeter. Struktur pemilikan ini sesuai untuk pembeli yang mencari rumah landed tanpa penyelenggaraan strata.
Sebelum pilih unit
Bandingkan kos sebenar dan perjalanan harian
Semak kelayakan pinjaman, jumlah tunai awal, masa perjalanan ke tempat kerja dan kemudahan keluarga. Minta sebut harga unit sebenar supaya perbandingan dibuat berdasarkan angka semasa.
Ringkasnya, siapa yang sesuai?
- Keluarga yang perlukan 4 bilik termasuk bilik di aras bawah.
- Pembeli yang mengutamakan rumah teres freehold dan geran individu.
- Mereka yang mahukan anjung 2 kereta serta pilihan lot lebih besar.
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Kamelia @ Caledonia?
Untuk lot tengah T, kit menyenaraikan SPA dari RM597,800, bersih dari RM528,156 (Bumiputera) atau RM538,020 (bukan Bumiputera). RM532,000 dalam fact sheet tidak dipadankan dengan unit tertentu. Angka kit ialah rujukan dan perlu diganti dengan sebut harga unit semasa.
Berapa bilik rumah ini?
4 bilik tidur dan 3 bilik air, dengan satu bilik tidur dan bilik air di tingkat bawah. Jenis E2 mempunyai 4 bilik air.
Apakah jenis hak milik tanah?
Hak milik kekal (freehold) dengan geran individu.
Adakah kawasan ini berpengawal?
Ya, berpengawal dengan pagar perimeter 2.4 m dan akses RFID. Yuran keselamatan RM100 sebulan, percuma untuk 2 tahun pertama.
Bilakah rumah dijangka siap?
Dokumen projek menyatakan suku kedua 2027.
Adakah ini projek Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP?
Tidak. Menurut dokumen projek, ini projek pasaran terbuka, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP.
08 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lawat Kamelia @ Caledonia?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, lot yang masih ada dan pakej, kemudian aturkan lawatan ke rumah contoh.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada dokumen projek, kit jualan dan brosur projek yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Foto rumah contoh dan lakaran artis dilabel berasingan. Sahkan harga, hak milik, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
