Ringkasan Eksekutif: Kos Beli Rumah Pertama, Duti Setem 100% & Moratorium (2027)
- Pengecualian Duti Setem 100% (Sehingga RM500,000): Pembeli rumah pertama menikmati pengecualian 100% duti setem MOT & perjanjian pinjaman (jimat antara RM5,250 hingga RM11,500) bagi rumah berharga sehingga RM500,000 yang ditandatangani sehingga 31 Disember 2030.
- Diskaun Duti Setem 50% (RM500,001 – RM750,000): Bagi rumah teres atau kondominium pertama berharga antara RM500,001 hingga RM750,000, pengecualian 50% diberikan ke atas baki nilai.
- Kos Ambil Kunci (VP) & Moratorium 5 Tahun LPHS: Fahami bajet tunai sekitar RM1,500 – RM2,800 semasa penyerahan kunci (Vacant Possession) serta peraturan Moratorium 5 Tahun Rumah Selangorku sebelum menandatangani SPA.
Kemas Kini Terakhir: Oktober 2026 / Rujukan Belanjawan 2027
Data garis panduan pembiayaan LPPSA, syarat pendaftaran SPS eHartanah LPHS, jadual pengecualian duti setem 100% rumah pertama (sehingga RM500,000), serta jaminan kredit SJKP Madani 2027 disemak secara berkala berdasarkan pekeliling rasmi Belanjawan 2027, LPHS, JWP, LPPSA, dan Solicited Remuneration Order (SRO). Kenali pasukan editorial kami atau hubungi kami untuk sebarang kemas kini.
1. Jadual Kiraan Penjimatan Duti Setem (MOT & Perjanjian Pinjaman) Rumah Pertama 2027
Dalam transaksi pembelian rumah di Malaysia, terdapat dua komponen utama duti setem yang lazimnya membebankan pembeli: Duti Setem Pindah Milik (MOT / Geran Strata) yang dikira secara berperingkat (1% bagi RM100k pertama, 2% bagi RM100k–RM500k, dan 3% bagi RM500k–RM1 juta), serta Duti Setem Perjanjian Pinjaman sebanyak 0.5% daripada jumlah pembiayaan.
Berikut ialah jadual penjimatan sebenar yang dinikmati oleh pembeli rumah pertama di bawah insentif semasa (sehingga 31 Disember 2030):
| Harga Rumah Pertama & Kategori | Duti Setem MOT Asal | Duti Setem Pinjaman Asal (0.5%) | Jumlah Duti Setem Selepas Pengecualian 2027 | Jumlah Penjimatan Tunai Anda |
|---|---|---|---|---|
| RM250,000 (Rumah Selangorku / Rumah Idaman MBI) |
RM4,000 | RM1,250 | RM0 (100% Percuma) | Jimat RM5,250 |
| RM300,000 (Residensi Wilayah KL/Putrajaya / PPAM) |
RM5,000 | RM1,500 | RM0 (100% Percuma) | Jimat RM6,500 |
| RM400,000 (Rumah Teres Setingkat / Townhouse) |
RM7,000 | RM2,000 | RM0 (100% Percuma) | Jimat RM9,000 |
| RM500,000 (Rumah Teres 2 Tingkat Selangor) |
RM9,000 | RM2,500 | RM0 (100% Percuma) | Jimat RM11,500 |
2. Anggaran Yuran Guaman (Legal Fees SPA & Pinjaman) Mengikut Skala SRO
Di bawah Solicitors’ Remuneration Order (SRO), kadar yuran profesional peguam bagi RM500,000 pertama ialah 1.25% daripada harga rumah (atau jumlah pinjaman), namun bagi projek di bawah Akta Pemajuan Perumahan (HDA), diskaun statutori 25%–50% lazimnya terpakai:
- Yuran Guaman SPA (Perjanjian Jual Beli): Bagi kebanyakan projek baharu (undercon) Rumah Selangorku, Rumah Idaman, dan rumah teres di portal ini, yuran guaman SPA diserap oleh pemaju (Free SPA Legal Fee). Pembeli hanya perlu menyediakan kos pengeluaran (disbursement) sekitar RM400–RM600 jika tidak termasuk dalam pakej.
- Yuran Guaman Perjanjian Pinjaman (Loan Legal Fee): Sekitar RM2,200 – RM2,800 bagi rumah berharga RM250,000. Berita baiknya, kos ini boleh dimasukkan ke dalam pembiayaan jika anda memohon Skim SJKP Madani 2027 (margin sehingga 120%) atau Pinjaman LPPSA 100%!
3. Senarai Semak Kos Ambil Kunci (Vacant Possession / VP) Apabila Rumah Siap
Ramai pembeli rumah pertama menyangka tiada lagi sebarang kos selepas pinjaman lulus. Hakikatnya, apabila bangunan siap sepenuhnya (CCC dikeluarkan) dan pemaju menyerahkan notis Penyerahan Milikan Kosong (Vacant Possession / VP), anda perlu menyediakan bajet sekitar RM1,500 hingga RM2,800 untuk item berikut sebelum kunci diserahkan:
| Komponen Kos Ambil Kunci (VP) | Anggaran Kos (Apartmen RSKU / Idaman RM250k) | Anggaran Kos (Rumah Teres Landed RM350k–RM480k) | Penerangan Ringkas |
|---|---|---|---|
| Deposit Utiliti (TNB, Air Selangor & IWK) | RM500 – RM800 | RM600 – RM1,000 | Wang cagaran pemasangan meter elektrik dan air atas nama pemilik. |
| Deposit & Pendahuluan Yuran Penyelenggaraan (Maintenance + Sinking Fund) | RM600 – RM1,000 (3–4 bulan pendahuluan) |
RM0 – RM500 (Hanya jika Gated & Guarded) |
Bagi apartmen RSKU/Idaman, anggaran yuran penyelenggaraan bulanan ialah sekitar RM0.18–RM0.25 sekaki persegi (~RM180–RM250/bulan). |
| Insurans Kebakaran / Takaful Bangunan Tahunan | RM120 – RM250 / tahun | RM200 – RM400 / tahun | Wajib bagi melindungi struktur bangunan (berbeza daripada MRTT/MLTT nyawa peminjam). |
| Cukai Taksiran (Cukai Pintu PBT) & Cukai Tanah / Petak | RM150 – RM300 | RM250 – RM450 | Kadar prorata setengah tahun kepada Majlis Bandaraya/Perbandaran (MBSA, MPKj, MPSepang, MPK, MPKS, MPS). |
| Jumlah Bajet Tunai VP Disyorkan | ~RM1,500 – RM2,350 | ~RM1,050 – RM2,350 | Boleh disediakan secara beransur-ansur sepanjang 24–36 bulan tempoh pembinaan rumah. |
4. Syarat Moratorium 5 Tahun Rumah Selangorku (LPHS) vs Residensi Wilayah & PPAM
Kerajaan Negeri Selangor dan Kerajaan Persekutuan menetapkan syarat sekatan kepentingan (moratorium) bagi memastikan rumah mampu milik yang disubsidi tidak dijadikan bahan spekulasi jual beli:
| Peraturan & Sekatan | Rumah Selangorku / Rumah Idaman (LPHS) | Residensi Wilayah / RUMAWIP (JWP) | Rumah PPAM (Penjawat Awam) |
|---|---|---|---|
| Tempoh Moratorium (Larangan Jual) | 5 Tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) | 10 Tahun dari tarikh SPA | 10 Tahun dari tarikh SPA |
| Jualan Selepas Tamat Moratorium | Boleh dijual dengan syarat mendapat Kebenaran Pindah Milik LPHS (pembeli baharu mesti memenuhi syarat LPHS). | Boleh dijual dengan kebenaran JWP/pihak berkuasa negeri. | Boleh dijual selepas 10 tahun tanpa sekatan moratorium PPAM. |
| Syarat Penyewaan Unit | Wajib didiami sendiri; sewaan hanya dibenarkan kepada warganegara Malaysia atas alasan munasabah (dilarang sewa kepada warga asing). | Keutamaan didiami sendiri; penyewaan hanya kepada warganegara Malaysia dengan kebenaran. | Keutamaan didiami sendiri oleh penjawat awam; tertakluk syarat perjanjian PPAM. |
Semak Kelayakan Gaji, DSR Bank & Anggaran LPPSA Anda Secara Percuma (2027)
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak peratus Debt Service Ratio (DSR) bank, potongan gaji LPPSA, anggaran ansuran bulanan, dan had harga rumah mampu milik yang layak anda mohon di bawah LPHS, LPPSA, atau jaminan 100%–120% SJKP Madani 2027.
Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) ·
Panduan Pinjaman LPPSA 2027 (100%) ·
Kos Guaman, Duti Setem 100% & Moratorium ·
Rumah Pertamaku Selangor ·
Jadual Gaji & DSR 2027 ·
Cara Mohon eHartanah LPHS ·
Semakan Status LPHS ·
Syarat Kelayakan RSKU ·
Perbandingan 4 Program RMM ·
Rumah Idaman MBI (Percuma Perabot) ·
Direktori 50+ Rumah Teres Landed ·
Senarai Townhouse Selangor ·
Projek PPAM (Penjawat Awam) ·
Zon Shah Alam & Setia Alam ·
Teres Klang, Jalan Kebun & Banting ·
Zon Puncak Alam & Damansara ·
Zon Cyberjaya, Putrajaya & Puchong ·
Zon Sepang, Salak Tinggi & Dengkil ·
Zon Kajang, Semenyih & Cheras ·
Zon Rawang, Gombak & Hulu Selangor ·
Residensi Wilayah (RUMAWIP) KL & Putrajaya
Soalan Lazim (FAQ) Kos Beli Rumah Pertama, Duti Setem & Moratorium 2027
Berapakah jumlah penjimatan pengecualian duti setem 100% rumah pertama pada tahun 2027?
Di bawah insentif pemilikan rumah pertama (1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030), pembeli rumah pertama warganegara Malaysia mendapat pengecualian duti setem 100% ke atas Surat Cara Pindah Milik (MOT) dan Perjanjian Pinjaman bagi rumah berharga sehingga RM500,000. Bagi Rumah Selangorku berharga RM250,000, anda jimat RM5,250 (RM4,000 duti setem MOT + RM1,250 duti setem pinjaman). Bagi rumah berharga RM500,000, anda jimat sehingga RM11,500.
Apakah kos tunai sebenar yang perlu disediakan untuk membeli Rumah Selangorku RM250,000?
Banyak pemaju projek Rumah Selangorku dan Rumah Idaman menawarkan pakej serapan Yuran Guaman SPA (Free SPA Legal Fee). Dengan pengecualian 100% duti setem MOT & pinjaman serta pembiayaan 100% (melalui SJKP Madani, LPPSA, atau pakej bank rumah pertama), kos tunai permulaan boleh serendah RM500–RM1,000 (untuk fi tempahan/disbursement) dan kos seterusnya hanya diperlukan semasa mengambil kunci (Vacant Possession).
Berapakah anggaran kos semasa ambil kunci (Vacant Possession / VP) Rumah Selangorku?
Semasa rumah siap dan kunci diserahkan (Vacant Possession), pembeli perlu menyediakan sekitar RM1,500 hingga RM2,800 untuk bayaran deposit utiliti (TNB, Air Selangor, IWK), pendahuluan 3 bulan yuran penyelenggaraan (maintenance fee & sinking fund), insurans kebakaran tahunan bangunan, serta cukai pintu dan cukai tanah/petak.
Apakah maksud syarat Moratorium 5 Tahun Rumah Selangorku (LPHS)?
Moratorium 5 Tahun LPHS bermaksud pemilik Rumah Selangorku tidak dibenarkan menjual atau memindah milik rumah tersebut kepada pihak lain dalam tempoh 5 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) tanpa kebenaran khas Kerajaan Negeri Selangor / LPHS. Selepas tamat 5 tahun, pemilik masih perlu memohon Kebenaran Pindah Milik daripada LPHS untuk memastikan pembeli baharu juga memenuhi syarat kelayakan.
Bolehkah Rumah Selangorku disewakan dalam tempoh 5 tahun pertama?
Pada dasarnya, Rumah Selangorku diwujudkan untuk didiami sendiri (owner-occupied). Walau bagaimanapun, garis panduan LPHS membenarkan penyewaan bersyarat kepada warganegara Malaysia sahaja (seperti pelajar IPT tempatan atau pekerja tempatan) atas alasan munasabah seperti pertukaran tempat kerja, dan dilarang sama sekali menyewakan unit Rumah Selangorku kepada warga asing.
Borang Semakan Kelayakan & Temujanji Galeri Jualan (2027)
Isi maklumat ringkas di bawah untuk mendapatkan semakan kelayakan gaji/DSR atau LPPSA secara percuma, brosur pelan lantai terkini, serta temujanji lawatan rumah contoh bersama perunding projek berdaftar.