Adenia, Puncak Bestari 2, Puncak Alam
Teres 2 tingkat · 22′ x 75′Pasaran terbuka · Sudah siap4 bilik · 4 bilik air
107 unit rumah teres dua tingkat di Puncak Bestari 2, Bandar Puncak Alam. Setiap rumah mempunyai 4 bilik tidur dan 4 bilik air, keluasan binaan kira-kira 1,800 hingga 1,967 kaki persegi, termasuk satu bilik tidur di tingkat bawah. Projek sudah siap dan rumah contoh boleh dilawati.
Harga bersih dari*
RM616,000
*Anggaran harga bersih selepas rebat menurut fact sheet projek (disemak 19 Sep 2026). Harga senarai unit tengah ialah RM780,000 dalam senarai harga pemaju bertarikh September 2023. Rebat berbeza untuk pembeli Bumiputera dan bukan Bumiputera — sahkan harga dan unit tersedia semasa.
Foto rumah contoh · perabot hiasan
01 / Kenali Adenia
Teres dua tingkat 22′ x 75′ yang sudah siap
Adenia ialah satu fasa 107 unit rumah teres dua tingkat di perbandaran Puncak Bestari 2, Bandar Puncak Alam, di bawah Majlis Perbandaran Kuala Selangor. Tapak projek seluas 10.86 ekar, dengan lot standard 22′ x 75′.
Ada tiga jenis lot: unit tengah (83 unit), unit hujung (18 unit) dan lot penjuru (6 unit). Semua jenis mempunyai 4 bilik tidur dan 4 bilik air, dengan satu bilik tidur dan satu bilik air di tingkat bawah — sesuai untuk ibu bapa atau tetamu.
Pegangan ialah pajakan 99 tahun (tamat 5 September 2116) dengan geran individu. Kejiranan ini berpengawal dengan pondok pengawal, dan ada yuran penyelenggaraan bulanan menurut fact sheet projek.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada fact sheet projek, brosur projek (termasuk butiran iklan), kit jualan dan senarai harga pemaju (September 2023).
| Nama projek | Adenia |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres dua tingkat, lot 22′ x 75′ |
| Kategori | Pasaran terbuka (bukan RSKU / PPAM / RUMAWIP) |
| Lokasi | Puncak Bestari 2, Bandar Puncak Alam, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Kuala Selangor |
| Pegangan | Pajakan 99 tahun, tamat 5 September 2116; geran individu |
| Sekatan kepentingan | Pindah milik, pajakan atau gadaian memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri |
| Bebanan tanah | Tiada (menurut iklan projek) |
| Jumlah unit | 107 (83 tengah, 18 hujung, 6 penjuru) |
| Keluasan binaan | 1,800 – 1,967 kaki persegi |
| Keluasan tanah | 1,657 kps (unit tengah) hingga 3,860 kps (lot penjuru) |
| Bilik | 4 bilik tidur, 4 bilik air |
| Keselamatan | Kejiranan berpengawal dengan pondok pengawal |
| Yuran penyelenggaraan | Sekitar RM80 – RM100 sebulan SEMAK |
| Kemudahan | Padang serba guna, taman permainan kanak-kanak, laluan pejalan kaki |
| Status | Sudah siap (fact sheet projek; iklan asal menjangka Januari 2025) |
02 / Rumah contoh
Lihat bahagian dalam rumah contoh
Foto sebenar rumah contoh Adenia, diambil pada Disember 2025. Sofa, meja makan, katil, almari, kabinet, TV, penyaman udara, kipas, lampu hiasan, siling berhias dan langsir ialah hiasan rumah contoh dan bukan kelengkapan standard. Rujuk bahagian spesifikasi untuk kemasan sebenar.
03 / Pelan lantai
Tiga jenis lot, susun atur 4 bilik yang sama
Pelan lantai daripada bahan projek. Ukuran dalam pelan ialah milimeter (rumah 6,710 mm lebar x 13,100 mm panjang). Tekan pelan untuk saiz penuh.
Unit tengah
Tanah 22′ x 75′ (1,657 kps). Harga senarai 2023: RM780,000 – RM800,000.
Unit hujung
Tanah 1,657 – 2,401 kps. Harga senarai 2023: RM790,000 – RM899,000.
Lot penjuru
Tanah 3,308 – 3,860 kps dengan teres sisi dan balkoni tambahan. Harga senarai 2023: RM1,039,000 – RM1,116,000.
04 / Harga
Harga senarai (Sept 2023) dan harga bersih
| Jenis lot | Tanah | Harga senarai 2023 |
|---|---|---|
| Unit tengah (83 unit) | 1,657 kps | RM780,000 – RM800,000 |
| Unit hujung (18 unit) | 1,657 – 2,401 kps | RM790,000 – RM899,000 |
| Lot penjuru (6 unit) | 3,308 – 3,860 kps | RM1,039,000 – RM1,116,000 |
Amaran: senarai harga ini bertarikh September 2023 dan sudah lama. Ia harga sebelum rebat, untuk semua 107 unit semasa pelancaran — bukan senarai unit yang masih ada.
Asas “dari RM616,000”: fact sheet projek (disemak 19 Sep 2026) mencatat harga bersih dari RM616K. Angka ini sepadan dengan harga senarai unit tengah RM780,000 ditolak jumlah rebat 21% untuk pembeli bukan Bumiputera. Rebat pembeli Bumiputera dicatat lebih tinggi (jumlah 24%), jadi harga bersihnya boleh lebih rendah. SEMAK
Kit jualan 2023 menunjukkan struktur rebat yang berbeza (lebih rendah) daripada fact sheet semasa. Kami ikut fact sheet; minta kiraan bertulis untuk unit pilihan anda.
| Rebat (fact sheet) | Bumiputera 7% + 5% + 5% + 7%; bukan Bumiputera 4% + 5% + 5% + 7% SEMAK |
|---|---|
| Bayaran pendahuluan | Tiada |
| Tempahan | Kunci unit dan mohon pinjaman dahulu; RM1,000 dikutip selepas pinjaman lulus (sebagai deposit utiliti) |
| Yuran guaman & kos SPA | Percuma |
| Duti setem MOT | Disubsidi daripada harga bersih; pembeli dianggar bayar RM2,500 – RM3,500 |
| Kos guaman & duti setem pinjaman | Dibiayai dalam pinjaman (ditanggung pembeli) |
| Cashback | Bergantung margin pinjaman 90% atau 85% SEMAK |
| Perabot / hadiah percuma | Tiada |
05 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut brosur projek. Spesifikasi muktamad adalah seperti dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).
| Perkara | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur & dinding | Konkrit bertetulang; dinding batu |
| Bumbung | Genting / bumbung rata konkrit / shingle; kerangka besi atau konkrit bertetulang |
| Siling | Skim coat / siling plaster |
| Tingkap & pintu | Tingkap kaca berbingkai aluminium; pintu utama pintu padu; pintu lain flush door; pintu gelangsar kaca berbingkai aluminium |
| Lantai ruang tamu, makan, dapur, bilik tetamu | Jubin |
| Lantai bilik tidur utama, bilik tidur 1–3, ruang keluarga, tangga | Kayu lamina |
| Lantai bilik air, balkoni, teres | Jubin |
| Anjung kereta / laman belakang | Konkrit bercorak / kemasan simen |
| Dinding | Plaster dan cat; jubin di semua bilik air; dapur jubin setinggi 1,500 mm |
| Paip & sanitari | Dapur: sinki dengan paip; bilik air: kelengkapan sanitari; paip di laman belakang dan anjung kereta |
| Titik elektrik (unit tengah & hujung) | 21 lampu, 7 kipas, 24 soket 13A, 4 penyaman udara, 3 pemanas air, 3 TV, 1 telefon, 1 autogate, 1 loceng |
| Titik elektrik (lot penjuru) | 23 lampu; yang lain sama seperti unit tengah |
| Pagar | Dinding batu / jeriji dan pintu pagar besi |
| Lain-lain | 1 alat pemadam api, peti surat, ruang sampah, ruang meter air dan elektrik |
“Titik” bermaksud pendawaian disediakan; unit penyaman udara, pemanas air, kipas dan autogate tidak disenaraikan sebagai kelengkapan.
06 / Lokasi
Puncak Bestari 2, Bandar Puncak Alam
Adenia terletak di Jalan Puncak Bestari 5, berhampiran Persiaran Puncak Alam 6, dalam daerah Kuala Selangor. Senarai di bawah diambil daripada bahan projek; jarak dan masa perjalanan tidak dinyatakan dalam sumber.
Tempat berdekatan (bahan projek)
- SK Puncak Alam
- SMK Puncak Alam
- UiTM Kampus Puncak Alam
- UiTM Private Specialist Centre
- Pasar raya besar, kedai runcit dan bank
- Klinik dan balai polis
Akses jalan raya
- Lebuhraya LATAR
- Lebuhraya Guthrie
- Lebuhraya DASH
- Jalan Kuala Selangor
- Jalan Meru
- Lebuhraya Pantai Barat (WCE)
Fact sheet projek turut menyebut pasar raya Lotus’s, taman pusat (central park) dan stesen ECRL berdekatan SEMAK. Status WCE dan ECRL perlu disahkan kerana bahan projek bertarikh 2023.
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Adenia?
Fact sheet projek mencatat harga bersih dari RM616,000 selepas rebat. Harga senarai pemaju (September 2023) ialah RM780,000 – RM800,000 untuk unit tengah, RM790,000 – RM899,000 untuk unit hujung dan RM1,039,000 – RM1,116,000 untuk lot penjuru. Senarai harga ini sudah lama, jadi sahkan harga semasa.
Adakah Adenia projek Rumah Selangorku?
Tidak. Adenia ialah projek pasaran terbuka. Tiada had pendapatan atau syarat skim; pembeli Bumiputera ditawarkan rebat lebih tinggi menurut fact sheet.
Berapa bilik dan keluasan rumah?
Semua unit mempunyai 4 bilik tidur dan 4 bilik air. Keluasan binaan 1,802 kps (unit tengah), 1,800 kps (unit hujung) dan 1,967 kps (lot penjuru). Tanah unit tengah 22′ x 75′ atau kira-kira 1,657 kps.
Freehold atau leasehold?
Pajakan (leasehold) 99 tahun yang tamat pada 5 September 2116, dengan geran individu. Pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Adakah rumah sudah siap?
Ya, menurut fact sheet projek. Iklan asal projek menjangka siap pada Januari 2025. Tarikh sijil siap dan serahan kunci perlu disahkan.
Adakah perabot dalam foto termasuk dalam harga?
Tidak. Fact sheet menyatakan tiada pakej perabot atau hadiah percuma. Perabot, kabinet dan hiasan dalam foto hanya untuk rumah contoh.
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Fact sheet menyebut kejiranan berpengawal dengan pondok pengawal, dan yuran penyelenggaraan sekitar RM80 – RM100 sebulan. Sahkan jumlah semasa.
Berapa bayaran tempahan?
Menurut fact sheet, unit dikunci dahulu sementara pinjaman dimohon, dan RM1,000 dikutip selepas pinjaman lulus. Tiada bayaran pendahuluan dicatat. Sahkan terma terkini.
08 / Borang pertanyaan
Mahu lawat rumah contoh Adenia?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga bersih semasa dan unit yang masih ada, kemudian aturkan lawatan ke rumah contoh.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Adenia ialah projek pasaran terbuka dan bukan skim Rumah Selangorku. Maklumat di halaman ini disusun daripada bahan projek yang disemak pada 19 September 2026 dan boleh berubah tanpa notis; senarai harga yang dirujuk bertarikh September 2023. Foto dalaman ialah rumah contoh yang dihias; gambar luar dan pandangan udara ialah lakaran artis. Sahkan harga, rebat, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
