J3 Residence, Taman Jenderam Lestari Dengkil
Teres setingkatFreehold · Rizab Melayu125 unit
Rumah teres setingkat 1,040 kps dengan 3+1 bilik tidur (Jenis A) atau 3 bilik tidur (Jenis B) dan 2 bilik air, di atas tanah 20′ x 73′. Projek 125 unit di Kampung Jenderam Hilir, Dengkil, atas Tanah Rizab Melayu dengan hak milik kekal.
Harga bersih dari*
RM430,000
*Lot tengah menurut fact sheet: harga SPA RM500,000 ditolak rebat 10% (RM50,000) dan pulangan tunai RM20,000 bagi pinjaman 90%. Lot sudut lebih tinggi. Pakej tertakluk terma pemaju dan boleh berubah.
Lakaran artis · bukan foto sebenar
01 / Kenali J3 Residence
125 teres setingkat di Jenderam Hilir
J3 Residence ialah projek 125 unit rumah teres setingkat di Taman Jenderam Lestari, Kampung Jenderam Hilir, Mukim Dengkil, Sepang, di atas tanah seluas 9.7 ekar. Pelan bangunan telah diluluskan Majlis Perbandaran Sepang.
Setiap rumah berkeluasan binaan 1,040 kps di atas tanah 20′ x 73′ (lot tengah 1,460 kps; lot sudut hingga 2,831 kps). Jenis A mempunyai 3 bilik tidur dan satu bilik utiliti; Jenis B 3 bilik tidur. Kedua-duanya ada 2 bilik air, ruang tamu, ruang makan, dapur, laman belakang dan anjung untuk dua kereta.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada fact sheet projek dan profil projek pemaju.
| Nama projek | J3 Residence, Taman Jenderam Lestari |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres setingkat |
| Lokasi | Kampung Jenderam Hilir, Mukim Dengkil, Sepang |
| Hak milik | Kekal · geran individu · Tanah Rizab Melayu |
| Keluasan binaan | 1,040 kps |
| Saiz tanah | 20′ x 73′ (lot tengah ±1,460 kps; lot sudut ±2,831 kps) |
| Bilik | Jenis A: 3+1 bilik, 2 bilik air · Jenis B: 3 bilik, 2 bilik air |
| Jumlah unit | 125 |
| Harga SPA dari | RM500,000 (lot tengah) · RM668,000 (lot sudut) |
| Harga bersih dari | RM430,000 |
| Jangkaan siap | Q1 2028 (fact sheet); Februari 2028 (profil projek) |
| Gated & guarded / yuran penyelenggaraan | Tidak / Tiada |
| Kemudahan | Taman permainan, gelanggang |
02 / Galeri
Lakaran & pelan lantai
Semua gambar rumah ialah lakaran artis daripada bahan projek (ditanda “ilustrasi sahaja”), bukan foto sebenar. Pelan lantai bagi lot tengah; lot hujung dan sudut berbeza.
03 / Jenis unit
Dua jenis rumah
Harga SPA menurut senarai harga dalam profil projek. Harga bersih selepas rebat 10% dan pulangan tunai RM20,000 (pinjaman 90%).
| Jenis | Bilik | Tanah | Harga SPA | Bersih (pinjaman 90%) |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A · lot tengah | 3+1 bilik · 2 bilik air | 20′ x 73′ (±1,460 kps) | RM500,000 | RM430,000 |
| Jenis B · lot tengah | 3 bilik · 2 bilik air | 20′ x 73′ (±1,460 kps) | RM500,000 | RM430,000 |
| Lot sudut | mengikut jenis | 25’/40′ x 73′ (±2,831 kps) | RM668,000 | RM581,200 |
Lot hujung dan sudut mengikut senarai harga semasa. Sahkan unit yang masih ada.
04 / Harga & pakej
Pakej dan kos yang ditanggung pemaju
Menurut fact sheet dan profil projek: tiada bayaran pendahuluan, tempahan RM500, rebat 10% dan pulangan tunai RM20,000 bagi pinjaman 90% bank. Bagi pinjaman 100% (LPPSA atau bank), bahan projek menyatakan pakej rebat dan pulangan tunai bernilai RM70,000 — tertakluk terma dan syarat.
Pakej tertakluk terma pemaju dan boleh berubah. Minta pengiraan bertulis mengikut jenis pinjaman anda.
| Rebat | 10% daripada harga SPA |
|---|---|
| Pulangan tunai | RM20,000 (pinjaman 90%) · pakej RM70,000 rebat + tunai (pinjaman 100%, tertakluk syarat) |
| Bayaran pendahuluan | 0% |
| Yuran tempahan | RM500, boleh dikembalikan dengan surat penolakan pinjaman. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan. |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma |
| Duti setem MOT | Percuma |
| Kos pinjaman (guaman, disbursement, duti setem) | Ditanggung pembeli, boleh dimasukkan ke dalam pinjaman |
| Panel bank | Maybank, RHB, Bank Muamalat, Bank Islam, BSN, Bank Rakyat |
05 / Lokasi
Di Jenderam, Dengkil
Menurut fact sheet, projek ini berhampiran masjid, hab pendidikan, kemudahan kesihatan, KLIA, PICC, Pusat Pentadbiran Kerajaan Putrajaya, Putrajaya Sentral dan pusat beli-belah.
Kemudahan berhampiran (fact sheet)
- Masjid
- Hab pendidikan
- Kemudahan kesihatan
- KLIA
- PICC
- Putrajaya Sentral
- Pusat beli-belah
Senarai daripada fact sheet projek; jarak tidak dinyatakan.
06 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga J3 Residence?
Harga SPA bermula RM500,000 untuk lot tengah. Selepas rebat 10% dan pulangan tunai RM20,000 (pinjaman 90%), harga bersih ialah RM430,000 menurut fact sheet. Lot sudut RM668,000 (SPA).
Apa beza Jenis A dan Jenis B?
Jenis A mempunyai 3 bilik tidur dan satu bilik utiliti tambahan; Jenis B 3 bilik tidur. Kedua-duanya 1,040 kps dengan 2 bilik air dan harga SPA yang sama.
Siapa yang layak membeli?
Projek ini dibina atas Tanah Rizab Melayu, jadi pembeli mesti layak mengikut syarat Rizab Melayu. Sahkan kelayakan anda semasa temu janji.
Bilakah rumah dijangka siap?
Profil projek menyatakan pembinaan dijangka bermula Februari 2026 dan siap Februari 2028; fact sheet menyatakan Q1 2028.
Bolehkah guna pinjaman LPPSA?
Bahan projek menyebut pakej khas untuk pinjaman 100% melalui LPPSA atau bank. Sahkan syarat dan pengiraan dengan pemaju.
Adakah ini projek Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP?
Tidak. Menurut fact sheet, ini projek pasaran terbuka, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP.
07 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lawat J3 Residence?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, lot yang masih ada dan pakej, kemudian aturkan lawatan ke galeri jualan.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada fact sheet projek dan profil projek pemaju yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Semua gambar rumah ialah lakaran artis dan dilabel sedemikian. Sahkan harga, hak milik, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
