Taman Mutiara Salak, Salak Tinggi
Teres 2 tingkat & Semi-DKekal · Rizab Melayu4 bilik tidur
Projek kecil 40 unit di Jalan Haji Marmo, Salak Tinggi: 26 rumah teres 2 tingkat (1,980 kps, 4 bilik, 4 bilik air) dan 14 rumah Semi-D setingkat (1,732 kps, 4 bilik, 2 bilik air). Hak milik kekal di atas Tanah Rizab Melayu.
Harga bersih selepas rebat 14%*
Dari RM499,230
*Teres 2 tingkat lot tengah: harga SPA RM580,500 ditolak rebat 14%, menurut maklumat projek terkini. Semi-D setingkat bersih dari RM520,300 (SPA RM605,000). Lot hujung dan sudut lebih tinggi. Pakej tertakluk terma pemaju dan boleh berubah. Sila sahkan sebut harga semasa.
Lakaran artis · bukan foto sebenar
01 / Kenali Mutiara Salak
Rumah hak milik kekal di Salak Tinggi
Taman Mutiara Salak ialah projek 40 unit rumah landed di Jalan Haji Marmo, Salak Tinggi, Sepang. Semua rumah terletak di sepanjang satu jalan utama taman (Jalan MS 3), dengan akses dari Jalan Haji Marmo.
Pilihan teres 2 tingkat mempunyai 4 bilik tidur dan 4 bilik air, termasuk satu bilik tidur dan bilik air di tingkat bawah. Semi-D setingkat pula mempunyai 4 bilik tidur dan 2 bilik air di atas tanah 34′ x 72.5′, sesuai untuk keluarga yang mahu elak tangga.
Hak milik ialah kekal dengan geran individu di atas Tanah Rizab Melayu. Kawasan ini tidak berpagar dan berpengawal, dan tiada yuran penyelenggaraan. Menurut maklumat projek, rumah contoh boleh dilawati di tapak.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada fact sheet projek terkini, iklan diluluskan JPN (e-brosur) dan kit jualan projek (Mei 2025).
| Nama projek | Taman Mutiara Salak |
|---|---|
| Jenis kediaman | Teres 2 tingkat; Semi-D setingkat |
| Lokasi | Jalan Haji Marmo, Salak Tinggi, Sepang, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Sepang (menurut iklan JPN) |
| Hak milik | Kekal, Rizab Melayu, geran individu |
| Jumlah unit | 40 unit: 26 teres 2 tingkat, 14 Semi-D setingkat |
| Keluasan binaan | Teres 1,980 kps; Semi-D 1,732 kps (lot hujung 2,102 kps) iklan JPN: ± 1,900 / 2,000 kps |
| Saiz tanah | Teres 20′ x 65′; Semi-D 34′ x 72.5′ |
| Harga SPA | RM580,500 – RM758,500 (kit jualan, Mei 2025) |
| Harga bersih dari | RM499,230 (selepas rebat 14%) |
| Jangkaan siap | Q4 2027 |
| Gated & guarded / yuran penyelenggaraan | Tidak / Tiada (menurut fact sheet) |
| Kemudahan | Taman permainan |
02 / Jenis rumah & pelan lantai
Dua pilihan, kedua-duanya 4 bilik tidur
Lakaran artis dan pelan lantai di bawah diambil daripada bahan projek. Tekan pelan untuk saiz penuh.
Teres 2 tingkat
26 unit · lot tengah, hujung dan sudut
Tingkat bawah: anjung kereta, ruang tamu, ruang makan, dapur kering dan dapur basah, bilik utiliti, bilik tidur 4 dan bilik air.
Tingkat satu: bilik tidur utama dengan bilik air, bilik tidur 2 dan 3 masing-masing dengan bilik air, ruang keluarga dan balkoni.
Semi-D setingkat
14 unit
Anjung kereta, ruang tamu, ruang makan, dapur, bilik tidur utama dengan bilik air, bilik tidur 2 hingga 4 dan satu lagi bilik air, serta laman sisi.
03 / Harga & pakej
Harga dan kos yang ditanggung pemaju
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM499,230 selepas rebat 14%. Harga SPA dalam kit jualan (Mei 2025):
| Jenis | Harga SPA | Bersih dari* |
|---|---|---|
| Teres 2 tingkat · lot tengah | RM580,500 – RM586,500 | RM499,230 |
| Teres 2 tingkat · hujung / sudut | RM667,000 – RM758,500 | — |
| Semi-D setingkat | RM605,000 – RM666,000 | RM520,300 |
*Harga SPA lot tengah ditolak rebat 14%. Lot hujung dan sudut mempunyai tanah tambahan dan harga lebih tinggi. Senarai harga bertarikh Mei 2025; sahkan harga dan lot yang masih ada semasa temu janji.
| Bayaran pendahuluan | 0% |
|---|---|
| Rebat | 14% |
| Pulangan tunai | 4% jika pinjaman 90% (menurut fact sheet) |
| Yuran tempahan | Tiada yuran tempahan |
| Hadiah | Baucar kabinet dapur RM5,000 |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Duti setem MOT | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Kos pinjaman (guaman, disbursement, duti setem) | Dibiayai ke dalam pinjaman — ditanggung pembeli |
| Pembiayaan | RHB, CIMB, Maybank, Affin |
04 / Pelan tapak
40 lot di sepanjang Jalan MS 3
Pelan tapak menunjukkan teres 2 tingkat (nombor ganjil 1–51) di sebelah utara Jalan MS 3 dan Semi-D setingkat (nombor genap 2–28) di sebelah selatan. Pintu masuk taman adalah dari Jalan Haji Marmo.
05 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut iklan diluluskan JPN dan kit jualan projek. Tertakluk kepada perubahan.
| Struktur | Rangka konkrit bertetulang |
|---|---|
| Dinding | Bata simen berpasir; plaster simen dan cat |
| Bumbung | Jubin bumbung konkrit, papak konkrit bertetulang, bumbung dek logam |
| Siling | Siling plaster / lapisan skim coat |
| Tingkap | Kaca berbingkai aluminium |
| Pintu | Pintu kaca gelangsar berbingkai aluminium; pintu kayu berhias, papan lapis atau PVC berbingkai besi |
| Bilik air | Jubin seramik dinding hingga 1.5 m |
| Cat | Luar: cat tahan cuaca. Dalam: cat emulsi |
| Lantai | Teres 2 tingkat | Semi-D |
|---|---|---|
| Ruang tamu, makan, dapur | Jubin | Jubin |
| Bilik tidur | Bawah: jubin. Atas: lantai kayu berlamina | Jubin |
| Ruang keluarga (atas) | Lantai kayu berlamina | — |
| Tangga | Lantai kayu berlamina | — |
| Bilik air | Jubin | Jubin |
| Balkoni | Konkrit | — |
| Anjung kereta | Konkrit imprint | Konkrit imprint |
| Jalan masuk | Konkrit | Konkrit |
Baucar kabinet dapur RM5,000: kit jualan menunjukkan contoh kabinet bawah bentuk L dengan sinki dan pili keluli tahan karat serta rak dinding. Peti sejuk, bidai dan hiasan lain dalam gambar contoh tidak termasuk.
06 / Lokasi
Jalan Haji Marmo, dekat Bandar Baru Salak Tinggi
Menurut peta lokasi dalam iklan JPN, tapak projek terletak di selatan Persiaran Negeri (B32), berhampiran Bandar Baru Salak Tinggi, dengan akses ke Lebuhraya KLIA (E6) dan Lebuhraya ELITE. Koordinat tapak: 2.798718, 101.730213.
Berhampiran menurut bahan projek
- Bandar Baru Salak Tinggi
- Stesen ERL Salak Tinggi
- Kota Warisan
- Xiamen University Malaysia
- KIPMall
- Mitsui Outlet Park KLIA
- KLIA & KLIA2
- Litar Sepang
- Bandar Baru Nilai
- KLIA Jungle Boardwalk
- Muzium Automobil Nasional
- Pantai Bagan Lalang
Bahan projek tidak menyatakan jarak. Semak masa perjalanan sebenar menggunakan aplikasi peta. Peta lokasi ialah lakaran ringkas dan tidak berskala.
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Taman Mutiara Salak?
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM499,230 untuk teres 2 tingkat lot tengah dan RM520,300 untuk Semi-D setingkat, selepas rebat 14%. Harga SPA dalam kit jualan Mei 2025 ialah RM580,500 hingga RM758,500. Minta sebut harga bertulis untuk lot pilihan anda.
Berapa bilik rumah ini?
Teres 2 tingkat: 4 bilik tidur dan 4 bilik air, termasuk satu bilik tidur di tingkat bawah. Semi-D setingkat: 4 bilik tidur dan 2 bilik air.
Apakah jenis hak milik tanah?
Hak milik kekal dengan geran individu, di atas Tanah Rizab Melayu.
Adakah ini projek Rumah Selangorku atau PPAM?
Tidak. Ini projek pasaran terbuka di atas Tanah Rizab Melayu, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP.
Bila dijangka siap?
Maklumat projek terkini menyatakan jangkaan siap Q4 2027.
Ada yuran tempahan?
Menurut fact sheet dan kit jualan, tiada yuran tempahan. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan semasa temu janji.
Boleh lawat rumah contoh?
Menurut maklumat projek, rumah contoh boleh dilawati di tapak. Gunakan borang di bawah untuk aturkan tarikh.
Siapa yang tanggung kos guaman?
Yuran guaman SPA, disbursement SPA dan duti setem MOT ditanggung pemaju. Kos guaman, disbursement dan duti setem pinjaman dibiayai ke dalam pinjaman dan ditanggung pembeli, menurut fact sheet.
Adakah kawasan ini berpengawal?
Menurut fact sheet, projek ini bukan kawasan berpagar dan berpengawal (gated & guarded), dan tiada yuran penyelenggaraan.
08 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lawat rumah contoh Mutiara Salak?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, lot yang masih ada dan pakej, kemudian aturkan lawatan ke rumah contoh.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada fact sheet projek, iklan diluluskan JPN dan kit jualan projek yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Rupa rumah ialah lakaran artis; foto tapak sebenar dilabel dengan tarikh. Sahkan harga, kelayakan, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
