Bentara @ Jalan Bangau, Jenjarom
Teres 2 tingkatPajakan · Rizab Melayu4 bilik · 3 bilik air
Projek 64 unit rumah teres 2 tingkat di Jalan Bangau, Kampung Sungai Jarom, Jenjarom. Keluasan binaan 2,100 kps untuk lot tengah 20′ x 62′, dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air serta 2 tempat letak kereta. Tanah pajakan Rizab Melayu, geran individu.
Harga bersih selepas rebat 13%*
Dari RM498,075
*Lot tengah 20′ x 62′: harga SPA RM572,500 ditolak rebat 13%, menurut maklumat projek terkini. Kit jualan (November 2025) menunjukkan contoh kiraan rebat 13% + RM5,000 iaitu bersih RM493,075 — pakej semasa perlu disahkan. Lot hujung, sudut dan lot 20′ x 74’–75′ lebih tinggi. Tertakluk terma pemaju dan boleh berubah.
Lakaran artis · bukan foto sebenar
01 / Kenali Bentara Jalan Bangau
Teres 2 tingkat 4 bilik di Jenjarom
Bentara @ Jalan Bangau ialah projek 64 unit rumah teres dua tingkat di Jalan Bangau, Kampung Sungai Jarom, Jenjarom, dalam daerah Kuala Langat. Semua unit ialah rumah teres dua tingkat — tiada jenis kediaman lain dalam fasa ini.
Lot utama ialah 20′ x 62′ dengan keluasan binaan 2,100 kps. Terdapat juga empat lot lebih panjang 20′ x 74’–75′ di hujung taman. Setiap rumah mempunyai 4 bilik tidur, 3 bilik air dan 2 tempat letak kereta.
Pegangan ialah pajakan di atas Tanah Rizab Melayu dengan geran individu. Menurut maklumat projek, kawasan ini bukan kawasan berpagar dan berpengawal serta tiada yuran penyelenggaraan; kemudahan yang disebut ialah taman permainan dan kawasan lapang dalam taman.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada maklumat projek terkini, kit jualan dan senarai harga (November 2025), serta iklan diluluskan Jabatan Perumahan Negara (risalah A4, Mei 2025).
| Nama projek | Bentara @ Jalan Bangau (Taman Bentara) |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres 2 tingkat |
| Lokasi | Jalan Bangau, Kampung Sungai Jarom, Jenjarom, Kuala Langat, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Kuala Langat (menurut iklan JPN) |
| Hak milik | Pajakan (leasehold), Tanah Rizab Melayu, geran individu tempoh pajakan NEED VERIFY |
| Jumlah unit | 64 unit: 60 lot 20′ x 62′ dan 4 lot 20′ x 74’–75′ (iklan JPN) |
| Keluasan binaan | 2,100 kps (lot tengah 20′ x 62′); 2,106 kps lot hujung/sudut; 2,014–2,020 kps bagi lot 20′ x 74′ risalah: “keluasan tanah 1,600 kps” |
| Saiz tanah | 20′ x 62′ dan 20′ x 74’–75′ |
| Bilik | 4 bilik tidur + 3 bilik air; 2 tempat letak kereta |
| Harga SPA | RM572,500 – RM775,500 (senarai harga projek) |
| Harga bersih dari | RM498,075 (selepas rebat 13%) |
| Jangkaan siap | Q4 2027 |
| Gated & guarded / yuran penyelenggaraan | Tidak / Tiada (menurut maklumat projek) |
| Kemudahan | Taman permainan; kawasan lapang dalam taman |
| Status jualan | Senarai menunggu; unit dibuka semula mungkin ada |
02 / Jenis rumah & pelan lantai
Satu reka bentuk, dua saiz lot
Kedua-dua saiz lot ialah rumah teres dua tingkat dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Tekan pelan untuk saiz penuh.
Lot 20′ x 62′
Majoriti unit · lot tengah, hujung dan sudut
Tingkat bawah: anjung kereta 2 kereta, ruang tamu, ruang makan, bilik utiliti, bilik tidur 4, bilik air 3 dan halaman belakang.
Tingkat satu: bilik tidur utama dengan bilik air utama, bilik tidur 2 dan 3, bilik air 2, ruang keluarga dan balkoni. Pelan lot ini tidak melabel ruang dapur berasingan — sahkan susun atur dapur semasa lawatan.
Lot 20′ x 74’–75′
4 unit sahaja · lot lebih panjang
Tingkat bawah: anjung kereta, ruang tamu, ruang makan, dapur, ruang basuh, bilik utiliti, bilik tidur 4 dan bilik air 3.
Tingkat satu: bilik tidur utama dengan bilik air utama, bilik tidur 2 dan 3, bilik air 2, ruang keluarga dan balkoni. Lot ini mempunyai keluasan tanah tambahan dan harga lebih tinggi.
03 / Rumah contoh
Dalam rumah contoh projek
Foto rumah contoh ini disertakan dalam fail projek dan bertarikh 30 Mei 2026. Perabot, langsir, lampu hiasan dan barangan hiasan tidak termasuk — maklumat projek menyatakan tiada pakej perabot. Sahkan jenis lot rumah contoh (20′ x 62′ atau 20′ x 74′) semasa lawatan anda.
04 / Harga & pakej
Harga dan kos yang ditanggung pemaju
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM498,075 selepas rebat 13% daripada harga SPA RM572,500. Julat harga SPA mengikut jenis lot:
| Jenis lot | Harga SPA | Bersih dari* |
|---|---|---|
| 20′ x 62′ · lot tengah | RM572,500 – RM584,000 | RM498,075 |
| 20′ x 62′ · hujung | RM661,000 – RM672,000 | — |
| 20′ x 62′ · sudut | RM740,500 – RM750,500 | — |
| 20′ x 74’–75′ | RM597,500 – RM775,500 | — |
*Harga SPA lot tengah ditolak rebat 13%. Lot hujung, sudut dan lot panjang mempunyai tanah tambahan dan harga lebih tinggi. Senarai harga dalam kit jualan bertarikh November 2025; sahkan harga dan lot yang masih ada semasa temu janji.
| Bayaran pendahuluan | 0% |
|---|---|
| Rebat | 13% (tawaran semasa) kit: 13% + RM5,000 |
| Pulangan tunai | 3% jika pinjaman 90% (lebih kurang RM17,175 bagi SPA RM572,500) |
| Yuran tempahan | Tiada yuran tempahan |
| Pemulangan tempahan | Dengan surat pembatalan |
| Perabot / hadiah | Tiada pakej perabot atau hadiah dinyatakan |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Duti setem MOT | Percuma (ditanggung pemaju) |
| Kos pinjaman (guaman, disbursement, duti setem) | Dibiayai ke dalam pinjaman — ditanggung pembeli |
| Pembiayaan | RHB, Maybank, Affin, CIMB |
05 / Pelan tapak
64 lot di lorong Jalan Bangau 4
Pelan tapak menunjukkan enam baris rumah di sepanjang Jalan Bangau 4/1, 4/17, 4/19 dan 4/21, dengan pintu masuk dari Jalan Bangau. Empat lot panjang (nombor 2, 4, 6 dan 8) berada di penjuru taman, bersebelahan kawasan lapang (KL).
06 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut iklan diluluskan JPN. Tertakluk kepada perubahan.
| Struktur | Rangka konkrit bertetulang |
|---|---|
| Dinding | Bata simen berpasir; simen plaster dan cat |
| Bumbung | Jubin bumbung konkrit; papak konkrit bertetulang |
| Siling | Siling plaster / lapisan skim coat |
| Tingkap | Kaca berbingkai aluminium |
| Pintu | Pintu kaca bergelongsor berbingkai aluminium; pintu kayu berhias, papan lapis atau PVC berbingkai besi |
| Bilik air & dapur | Simen plaster, cat dan dinding jubin seramik setinggi 1,500 mm |
| Cat | Dalam: cat emulsi. Luar: cat berdaya ketahanan cuaca |
| Ruang | Kemasan lantai |
|---|---|
| Ruang tamu, ruang makan, dapur | Jubin |
| Bilik tidur (tingkat bawah) | Jubin |
| Bilik tidur (tingkat satu) | Lantai kayu berlamina |
| Ruang keluarga (tingkat bawah / satu) | Jubin / lantai kayu berlamina |
| Bilik air | Jubin |
| Anjung kereta | Konkrit ‘imprint’ |
| Jalan masuk & laman | Lepaan simen |
| Bilik utiliti | Lepaan simen |
Perhatian: kabinet dapur, almari, langsir, lampu hiasan dan perabot dalam foto rumah contoh tidak disenaraikan sebagai kelengkapan standard dalam bahan projek. Minta senarai kelengkapan bertulis sebelum menempah.
07 / Lokasi
Jalan Bangau, Kampung Sungai Jarom, Jenjarom
Tapak projek terletak di Jalan Bangau, Kampung Sungai Jarom, Jenjarom, dalam kawasan Majlis Perbandaran Kuala Langat. Koordinat tapak menurut iklan diluluskan JPN: 2.932695, 101.501634. Menurut bahan projek, akses utama adalah menerusi Jalan Kebun Baru dan Jalan Kebun Tambahan ke arah Lebuhraya SKVE dan ELITE.
Berhampiran menurut bahan projek
- Quayside Mall
- Sanctuary Mall
- Restoran makanan segera
- Deretan kedai
- Sekolah berdekatan
- Pekan Jenjarom
Bahan projek tidak menyatakan jarak atau masa perjalanan. Semak sendiri menggunakan aplikasi peta sebelum membuat keputusan.
08 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Bentara Jalan Bangau?
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM498,075 bagi lot tengah 20′ x 62′ selepas rebat 13% daripada harga SPA RM572,500. Harga SPA seluruh projek ialah RM572,500 hingga RM775,500. Kit jualan menunjukkan contoh kiraan rebat 13% + RM5,000 (bersih RM493,075) — minta sebut harga bertulis untuk pakej semasa.
Berapa bilik rumah ini?
Setiap unit mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air, termasuk satu bilik tidur di tingkat bawah, serta 2 tempat letak kereta.
Apakah jenis hak milik tanah?
Pegangan pajakan (leasehold) dengan geran individu, di atas Tanah Rizab Melayu. Tempoh baki pajakan tidak dinyatakan dalam bahan projek — minta pengesahan bertulis.
Adakah ini projek Rumah Selangorku atau PPAM?
Tidak. Ini projek pasaran terbuka di atas Tanah Rizab Melayu, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP. Syarat kelayakan pembeli Tanah Rizab Melayu perlu disahkan dengan pihak berkuasa atau peguam anda.
Masih ada unit?
Maklumat projek terkini menyatakan projek ini berada dalam senarai menunggu, tetapi unit yang dibuka semula mungkin ada. Hantar borang di bawah supaya kami boleh semak status terkini untuk anda.
Bila dijangka siap?
Maklumat projek terkini menyatakan jangkaan siap Q4 2027. Iklan diluluskan JPN yang disertakan masih menggunakan ruang kosong bagi tarikh jangka siap, jadi sahkan tarikh dalam perjanjian jual beli.
Ada yuran tempahan?
Menurut maklumat projek, tiada yuran tempahan dan tempahan boleh dipulangkan dengan surat pembatalan. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan semasa temu janji.
Adakah perabot dalam foto termasuk?
Tidak. Foto ialah rumah contoh yang dihias. Maklumat projek menyatakan tiada pakej perabot atau hadiah. Sahkan senarai kelengkapan standard sebelum menempah.
Siapa yang tanggung kos guaman?
Yuran guaman dan disbursement SPA serta duti setem MOT ditanggung pemaju. Kos guaman, disbursement dan duti setem pinjaman dibiayai ke dalam pinjaman dan ditanggung pembeli.
Adakah kawasan ini berpengawal?
Menurut maklumat projek, ini bukan kawasan berpagar dan berpengawal dan tiada yuran penyelenggaraan. Kemudahan yang disebut ialah taman permainan dan kawasan lapang dalam taman.
09 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lawat rumah contoh Bentara Jalan Bangau?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, status senarai menunggu dan pakej, kemudian aturkan lawatan ke rumah contoh.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada maklumat projek terkini, kit jualan dan senarai harga projek serta iklan diluluskan Jabatan Perumahan Negara yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Rupa luar rumah ialah lakaran artis; foto dalaman ialah rumah contoh berhias dan perabot tidak termasuk. Sahkan harga, kelayakan, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
