Tahniah! Selepas menunggu tempoh pembinaan selama 24 hingga 36 bulan, detik paling menggembirakan bagi setiap pembeli rumah pertama ialah menerima surat Notis Serahan Milikan Kosong (Notice of Vacant Possession — VP) berserta Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (Certificate of Completion and Compliance — CCC) daripada pemaju.
Walau bagaimanapun, ramai pemilik rumah baharu terlepas pandang 3 perkara kritikal semasa mengambil kunci: berapa jumlah tunai yang perlu dibayar di kaunter pemaju (VP Miscellaneous Charges), bagaimana cara menyemak kecacatan bangunan (Defect Inspection) dalam tempoh waranti 24 bulan HDA, dan kesilapan memulakan ubah suai (renovation) terlalu awal sehingga membatalkan waranti pemaju. Panduan lengkap 2027 ini menyusun semua langkah dan senarai semak yang anda perlukan.
Ringkasan Eksekutif: Ambil Kunci (VP), Kos Masuk & Waranti Defect 24 Bulan (2027)
- Anggaran Bayaran Semasa Ambil Kunci (VP Charges): Sediakan sekitar RM1,500 hingga RM2,800 untuk deposit TNB & Air Selangor, deposit + pendahuluan 3–4 bulan Maintenance Fee & Sinking Fund, insurans kebakaran, serta cukai pintu/tanah.
- Tempoh Waranti Kerosakan (DLP HDA): 24 bulan (2 tahun) bermula dari tarikh Notis VP. Pemaju wajib membaiki sebarang kecacatan struktur/binaan dalam tempoh 30 hari selepas borang aduan dihantar.
- Peraturan Emas Sebelum Renovasi: JANGAN pecah dinding, tukar jubin, atau pasang kabinet tambahan sebelum pemeriksaan dan pembaikan defect pusingan pertama selesai — sebarang kerja ubah suai akan membatalkan waranti DLP pada ruang tersebut!
- Kelebihan Unit Rumah Idaman MBI: Projek Rumah Idaman Selangor hadir siap dengan 3 penghawa dingin, peti sejuk, TV, kabinet dapur, almari pakaian & pemanas air — membolehkan anda jimat sehingga RM25,000 kos masuk rumah!
1. Jadual Anggaran Kos Tunai Semasa Ambil Kunci (Vacant Possession Charges 2027)
Walaupun anda membeli projek Rumah Selangorku atau Rumah Teres dengan pakej Zero Downpayment dan yuran guaman percuma, setiap pemilik rumah baharu perlu menjelaskan Bayaran Utiliti & Pengurusan Permulaan sebelum kunci diserahkan. Berikut adalah pecahan terperinci:
| Butiran Bayaran Semasa Ambil Kunci (VP) | Pangsapuri Rumah Selangorku / Rumah Idaman (850–1,000 kps) | Rumah Teres Landed / Townhouse Baru (20’x65′ / 20’x70′) | Keterangan & Tujuan Bayaran |
|---|---|---|---|
| 1. Deposit Meter Elektrik (TNB) & Air Selangor | RM350 – RM550 | RM500 – RM800 | Cagaran pembukaan akaun meter individu atas nama pemilik. |
| 2. Deposit Yuran Penyelenggaraan (Maintenance Deposit) | RM450 – RM750 (~3 bulan cagaran) |
RM0 – RM450 (Jika komuniti berpengawal) |
Disimpan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) sebagai cagaran sekiranya pemilik culas membayar yuran bulanan. |
| 3. Pendahuluan 3 Bulan Yuran Penyelenggaraan + Sinking Fund (10%) | RM500 – RM750 (~RM160–RM240/bulan) |
RM0 – RM450 (~RM80–RM150/bulan sekuriti) |
Bayaran penyelenggaraan lif, kolam renang, kebersihan, lampu koridor & kawalan keselamatan 24 jam. |
| 4. Insurans Kebakaran Bangunan (Fire Insurance — Tahun 1) | RM120 – RM220 | RM180 – RM350 | Insurans wajib tahunan melindungi struktur bangunan daripada risiko kebakaran/bencana. |
| 5. Cukai Taksiran (Pintu) & Cukai Tanah / Petak (Pro-Rata) | RM100 – RM250 | RM150 – RM350 | Bayaran balik pro-rata kepada pemaju bagi tempoh setengah tahun semasa. |
| JUMLAH ANGGARAN BAYARAN AMBIL KUNCI | RM1,520 – RM2,520 | RM830 – RM2,400 | Perlu dijelaskan melalui pindahan bank / JomPAY sebelum mengambil kunci di pejabat tapak. |
Tip Kewangan: Anda boleh menggunakan pengeluaran Akaun Fleksibel (Akaun 3) atau Akaun Sejahtera (Akaun 2) KWSP untuk menampung bayaran ambil kunci serta pemasangan gril keselamatan dan lampu/kipas!
2. Senarai Semak Pemeriksaan Defect Rumah Baru (7 Bahagian Wajib Periksa)
Di bawah Jadual G (Rumah Bertanah) dan Jadual H (Bangunan Bertingkat / Strata) Akta Pemajuan Perumahan 1966 (HDA), rumah anda dilindungi oleh Tempoh Tanggungan Kecacatan (Defect Liability Period — DLP) selama 24 bulan. Bawa peralatan asas (masking tape kertas, pen marker, kayu pengetuk jubin / duit syiling, pengecas telefon untuk uji soket, dan baldi air) untuk memeriksa 7 komponen berikut:
| Komponen Rumah | Apa Yang Perlu Diperiksa Semasa Hari Ambil Kunci | Kecacatan (Defect) Paling Kerap Ditemui |
|---|---|---|
| 1. Jubin Lantai & Dinding (Tiles) | Ketuk setiap keping jubin di ruang tamu, dapur, balkoni, dan bilik air menggunakan rod besi pengetuk atau syiling. | Jubin kosong / lompong (Hollow tiles) akibat simen pelekat tidak rata (berisiko meletup/pecah selepas beberapa tahun), jubin sumbing atau celah grouting berlubang. |
| 2. Bilik Air & Ujian Takungan Air (Water Ponding) | Curahkan 1–2 baldi air ke lantai bilik mandi dan balkoni; perhatikan aliran air ke lubang perangkap lantai (floor trap) selepas 15 minit. | Air bertakung (Water ponding) kerana kecerunan lantai tidak menghala ke floor trap, atau lubang floor trap tersumbat sisa simen kontraktor. |
| 3. Sistem Paip, Sinki & Tangki Tandas | Buka semua pili air serentak selama 10 minit; pam (flush) mangkuk tandas berkali-kali; periksa bawah sinki. | Tekanan air perlahan, sambungan paip bawah sinki menitis, atau kesan tompokan lembap pada siling bilik air tingkat bawah. |
| 4. Pintu, Tingkap Aluminium & Kaca | Buka dan tutup semua pintu bilik, pintu gelangsar (sliding door), dan tingkap; uji semua kunci dan selak. | Getah kedap tingkap (rubber gasket) tercabut menyebabkan air hujan meresap masuk, bingkai tingkap calar/bengkok, atau pintu tersangkut pada lantai. |
| 5. Dinding, Siling & Kemasan Cat | Periksa permukaan dinding di bawah cahaya matahari terang (terutamanya sekitar penjuru tingkap dan bumbung). | Retak rambut (hairline cracks), dinding bergelombang/tidak rata, atau kesan kulapuk lembap akibat kebocoran paip dalam dinding. |
| 6. Pendawaian Elektrik, DB Box & Soket | Hidupkan suis utama di kotak agihan (DB Box), tekan butang uji RCCB/ELCB, dan cucuk pengecas telefon pada setiap soket 13A. | Soket tiada bekalan elektrik, suis lampu longgar, atau label litar di kotak DB tidak sepadan. |
| 7. Pakej Perabot Rumah Idaman MBI (Khusus projek Rumah Idaman) |
Hidupkan ke-3 unit aircond selama 20 minit, uji pemanas air, peti sejuk, TV, serta buka/tutup semua pintu kabinet dapur & almari. | Paip buangan air aircond menitis di dinding dalam, engsel pintu kabinet dapur senget, atau kad waranti pengeluar belum diserahkan. |
3. Prosedur Tuntutan Pembaikan Defect 30 Hari & Hak Pembeli di Bawah HDA
Jangan sesekali mengupah tukang luar untuk membaiki kerosakan struktur dengan wang poket sendiri semasa tempoh 24 bulan DLP masih aktif! Ikuti prosedur rasmi berikut:
- Tandakan & Rekodkan Nombor Siri: Tampalkan pita pelekat kertas (masking tape) pada setiap lokasi kecacatan dan tulis nombor rujukan (contoh:
R1untuk Ruang Tamu #1,M1untuk Bilik Utama #1) selari dengan senarai di dalam Borang Aduan Kerosakan Pemaju. - Simpan Salinan Bertarikh Cop Terima: Serahkan borang aduan kepada pejabat tapak pemaju (atau melalui aplikasi pengurusan projek pemaju) dan pastikan anda menyimpan salinan yang mempunyai tarikh penerimaan rasmi.
- Tempoh Wajib Baiki 30 Hari: Mengikut Fasal 27/30 Perjanjian Jual Beli (SPA HDA), pemaju wajib membaiki kecacatan tersebut dalam tempoh 30 hari kalendar daripada tarikh notis diterima.
- Pemeriksaan Bersama (Joint Inspection): Selepas wakil pemaju memaklumkan kerja pembaikan telah siap, hadir semula untuk menguji setiap titik yang ditanda sebelum menurunkan tandatangan pengesahan selesai (Defect Sign-Off).
4. Kos Tambahan Selepas Ambil Kunci: Gril, Lampu/Kipas & Deposit Renovasi JMB
Bagi membantu anda merancang bajet selepas selesai pemeriksaan defect, berikut adalah perbandingan kos persediaan masuk rumah antara Pangsapuri Rumah Selangorku (Kosong / Bare Unit) berbanding Pangsapuri Rumah Idaman MBI (Separa Perabot):
| Item Persediaan Masuk Rumah | Rumah Selangorku Biasa (Unit Asas / Bare Unit) | Projek Rumah Idaman MBI (Siap Separa Perabot) |
|---|---|---|
| Deposit Permit Renovasi JMB (Dipulangkan) | RM1,000 – RM2,000 (Dipulangkan selepas siap pasang gril/kabinet) | RM500 – RM1,000 (Jika hanya pasang gril pintu depan & yard) |
| Pemasangan Gril Keselamatan (Pintu Utama & Yard) | RM1,200 – RM2,200 (Mengikut garis panduan warna/reka bentuk JMB) | RM800 – RM1,500 |
| Lampu LED, Kipas Siling (5 Unit) & Upah Pasang | RM1,000 – RM1,600 | RM800 – RM1,200 |
| Rel Langsir & Langsir Tingkap (3 Bilik + Ruang Tamu) | RM800 – RM1,500 | RM800 – RM1,500 |
| Kabinet Dapur, 3 Aircond, Almari 3 Bilik, Peti Sejuk, TV & 2 Water Heater | RM15,000 – RM22,000 (Perlu dibeli sendiri secara berperingkat) | RM0 (PERCUMA — Disediakan Pemaju!) |
| JUMLAH BAJET MASUK RUMAH (SELAIN VP CHARGES) | ~RM4,000 (Asas) hingga RM25,000+ (Lengkap) | ~RM2,900 – RM5,200 Sahaja (Terus Boleh Didiami!) |
5. Soalan Lazim (FAQ) Ambil Kunci (Vacant Possession) & Semak Defect 2027
1. Berapakah anggaran kos tunai yang perlu disediakan semasa ambil kunci (Vacant Possession) Rumah Selangorku atau Rumah Idaman?
Semasa menerima Notis Serahan Milikan Kosong (VP), pembeli lazimnya perlu menyediakan sekitar RM1,500 hingga RM2,800 untuk bayaran deposit meter TNB & Air Selangor, deposit dan pendahuluan 3–4 bulan yuran penyelenggaraan (maintenance fee & sinking fund), insurans kebakaran tahun pertama, serta cukai taksiran/cukai tanah.
2. Berapa lamakah tempoh waranti kerosakan (Defect Liability Period — DLP) bagi rumah projek baru di Selangor?
Di bawah Akta Pemajuan Perumahan 1966 (HDA), setiap kediaman baharu dilindungi oleh Tempoh Tanggungan Kecacatan (DLP) selama 24 bulan (2 tahun) bermula dari tarikh pembeli menerima Notis Serahan Milikan Kosong (VP).
3. Apakah yang berlaku jika saya terus membuat ubah suai (renovation) sebelum menghantar borang aduan defect kepada pemaju?
Jika kontraktor ubah suai anda telah memecahkan dinding, menukar paip, atau memasang kabinet/jubin baharu pada bahagian tersebut, waranti DLP 24 bulan pemaju bagi bahagian yang telah diubah suai itu akan terbatal (void) secara automatik. Wajib selesaikan pemeriksaan dan pembaikan defect pusingan pertama sebelum memulakan kerja renovasi.
4. Apakah 5 kerosakan (defect) paling kerap ditemui semasa ambil kunci rumah baru?
5 kecacatan paling lazim ialah: (1) Jubin lantai atau bilik air kosong/lompong (hollow tiles), (2) Kecerunan lantai bilik air tidak tepat menyebabkan air bertakung (water ponding), (3) Kesan resapan air pada bingkai tingkap aluminium, (4) Pintu/tingkap tidak rapat atau kunci rosak, dan (5) Soket elektrik tiada bekalan kuasa.
5. Adakah perabot percuma di dalam projek Rumah Idaman MBI (aircond, peti sejuk, TV, kabinet) turut mempunyai waranti?
Ya. Barangan elektrik di dalam unit Rumah Idaman MBI dilindungi oleh kad jaminan pengeluar (manufacturer warranty 1 hingga 5 tahun mengikut komponen), manakala pemasangan kabinet dapur dan almari pakaian perlu diperiksa semasa serahan kunci.
6. Bilakah ansuran penuh bulanan pinjaman bank atau potongan gaji LPPSA bermula sepenuhnya?
Ansuran bulanan penuh (full installment) bermula pada bulan berikutnya selepas bank/LPPSA membuat bayaran kemajuan peringkat akhir (95%–100% mengikut Jadual G/H) apabila arkitek mengeluarkan CCC dan serahan milikan kosong (VP) dibuat.
Kemas Kini Terakhir: Oktober 2026 / Rujukan Belanjawan 2027
Data harga, spesifikasi unit, syarat permohonan SPS eHartanah LPHS, garis panduan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP Madani 2027), pengecualian duti setem 100% rumah pertama (sehingga RM500,000), serta perlindungan Akta Pemajuan Perumahan (HDA 1966) disemak secara berkala berdasarkan pekeliling rasmi LPHS, KPKT, BNM, LPPSA, dan KWSP. Kenali pasukan editorial kami atau hubungi kami untuk sebarang kemas kini maklumat.
Semak Kelayakan Gaji & Kiraan DSR Anda Secara Percuma (2027)
Gunakan kalkulator interaktif kami untuk menyemak peratus Debt Service Ratio (DSR) bank, anggaran ansuran bulanan, dan had harga rumah mampu milik yang layak anda mohon di bawah LPHS, LPPSA, atau jaminan 100%–120% SJKP Madani 2027.
Panduan Bekerja Sendiri & Pekerja Gig ·
Panduan Ambil Kunci (VP) & Semak Defect ·
Panduan Bujang & Gaji <RM3k ·
Projek Baru (Undercon) vs Subsale ·
Gabung Gaji Suami Isteri (Joint Loan) ·
KWSP Deposit 10% & Akaun 3 ·
KWSP Kurangkan Baki Pinjaman ·
Lulus CCRIS/CTOS/SAA/AKPK ·
Solusi Zero CCRIS & PTPTN ·
Pinjaman LPPSA 100% ·
Kos Guaman, Duti Setem & Moratorium ·
Skim SJKP Madani 2027 ·
Rumah Pertamaku Selangor ·
Jadual DSR Gaji RM2,500–RM3,500 ·
Senarai Rumah Teres & Landed ·
Koridor Puncak Alam & Damansara ·
Koridor Cyberjaya, Putrajaya & Puchong ·
Teres Klang, Jalan Kebun & Banting ·
Koridor Sepang, Salak Tinggi & Dengkil ·
Panduan Rumah Townhouse ·
Projek PPAM Selangor & Putrajaya ·
Semakan Status SPS eHartanah LPHS ·
Koridor Shah Alam, Setia Alam & Klang ·
Residensi Wilayah (RUMAWIP) KL & Putrajaya ·
Koridor Rawang, Gombak & Hulu Selangor ·
Koridor Kajang, Semenyih, Bangi & Cheras ·
Rumah Idaman MBI Separa Perabot ·
7 Langkah Cara Memohon RSKU
Cari Projek Rumah Selangorku / Rumah Idaman Siap Separa Perabot (2027)
Ingin menjimatkan sehingga RM25,000 kos masuk rumah? Isi borang di bawah untuk menyemak senarai projek Rumah Idaman (percuma perabot) dan projek hampir siap mengikut lokasi pilihan anda: