Nemesia Residence, Kota Warisan
Rumah bandar 2 tingkatBerpagar & berpengawalPajakan 99 tahun
Townhouse dua tingkat di Taman Semarak Warisan, Sepang. Setiap bangunan ada dua kediaman berasingan: unit bawah 969 kps dan unit atas 1,130 kps, masing-masing 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
Harga bersih*
Dari RM341,000
*Harga bersih selepas rebat dan promosi semasa, menurut maklumat projek terkini. Harga SPA asal lebih tinggi; rebat ialah 10% untuk unit bawah dan 10% + 5% untuk unit atas, dan promosi tertentu boleh ditarik balik. Harga ikut unit, tingkat dan lot. Sila sahkan sebut harga semasa.
Foto unit contoh (bawah) · Sept 2024
01 / Kenali Nemesia Residence
Townhouse berpagar di Taman Semarak Warisan
Nemesia Residence ialah Fasa 2A Taman Semarak Warisan di Pekan Baru Salak Tinggi, Sepang, berhampiran Kota Warisan. Projek ini mengandungi 281 unit rumah bandar dua tingkat di atas lot bangunan 22′ x 80′, di bawah Majlis Perbandaran Sepang.
Setiap bangunan dibahagi kepada unit bawah (aras tanah) dan unit atas (tingkat satu dengan tangga masuk sendiri). Kedua-duanya mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Unit atas lebih luas dan mempunyai balkoni, manakala unit bawah mempunyai ruang utiliti dan dua ruang yard.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada fact sheet projek terkini, iklan diluluskan JPN di sistem HIMS KPKT, permit iklan dan jualan, brosur, kit jualan dan senarai harga projek.
| Nama projek | Nemesia Residence (Taman Semarak Warisan Fasa 2A) |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah bandar (townhouse) 2 tingkat — unit bawah & unit atas |
| Lokasi | Taman Semarak Warisan, Pekan Baru Salak Tinggi, Sepang, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Sepang |
| Hak milik | Pajakan 99 tahun (tamat 16 Oktober 2118), hak milik strata |
| Sekatan kepentingan / bebanan | Ada sekatan (kebenaran negeri untuk pindah milik, pajakan, gadaian) / Tiada bebanan |
| Keluasan binaan | Unit bawah 969 kps; unit atas 1,130 kps (unit hujung lebih luas) |
| Jumlah unit | 281 unit |
| Harga bersih dari | RM341,000 |
| Jangkaan siap | Q3 2027 (maklumat projek terkini). Iklan JPN menyatakan Jun 2027; permit iklan sah hingga 1 Ogos 2027. |
| Pagar & pengawal / yuran penyelenggaraan | Ya, keselamatan 24 jam / anggaran ± RM150 sebulan |
| Diskaun Bumiputera | 7% (menurut brosur) |
02 / Foto unit contoh
Lihat unit contoh bawah dan atas
Semua foto di bawah ialah foto sebenar unit contoh (show unit) Nemesia Residence, diambil pada 30 September 2024. Perabot, hiasan, peralatan elektrik dan kabinet yang kelihatan ialah hiasan unit contoh, bukan kelengkapan standard. Kelengkapan standard disenaraikan dalam jadual spesifikasi.
Unit bawah (969 kps)
Unit atas (1,130 kps)
03 / Pelan lantai
Unit bawah dan unit atas
Kedua-dua unit mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Pelan diambil daripada kit jualan projek dengan label asal. Tekan pelan untuk melihat saiz penuh.
Unit bawah
Aras tanah, masuk dari hadapan.
Ruang tamu di hadapan, ruang makan dan dapur memanjang ke belakang, bilik utama dengan bilik air, bilik 2 dan bilik 3, ruang utiliti serta dua ruang yard.
Unit atas
Tingkat satu, tangga masuk sendiri.
Bilik utama dengan bilik air dan balkoni di hadapan, ruang tamu di tengah, ruang makan dan dapur, bilik 2, bilik 3 serta yard di belakang.
04 / Harga & pakej
Harga bersih, rebat dan kos yang ditanggung pemaju
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM341,000 selepas rebat dan promosi semasa. Harga SPA asal lebih tinggi dan berbeza mengikut unit bawah atau atas, lot tengah, hujung atau sudut, dan tingkat.
| Unit | Rebat | Tambahan |
|---|---|---|
| Unit bawah | 10% | — |
| Unit atas | 10% + 5% | Cashback 5% jika pinjaman 90% |
Senarai harga penuh ikut unit dan ketersediaan semasa perlu disemak. Rebat khas boleh ditarik balik oleh pemaju pada bila-bila masa.
| Bayaran pendahuluan | 0% |
|---|---|
| Yuran tempahan | RM200 untuk kunci unit, RM1,800 semasa mengambil SPA bersetem. Dikembalikan jika ada surat penolakan pinjaman. Bayar hanya melalui saluran rasmi yang disahkan semasa temu janji. |
| Kegunaan RM2,000 | Yuran penyelenggaraan, deposit utiliti air & elektrik dan caj lain jika perlu (menurut pakej jualan) |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma |
| Yuran guaman, disbursement & duti setem pinjaman | Percuma |
| Duti setem MOT | Percuma |
| Pembiayaan | AmBank, RHB, Maybank, CIMB, Bank Islam, MBSB, Alliance dan LPPSA |
| Perabot / hadiah | Tiada |
05 / Kemudahan
Kawasan berpagar dengan pengawal 24 jam
Menurut fact sheet projek, Nemesia Residence ialah kawasan berpagar dan berpengawal dengan kemudahan:
- Keselamatan 24 jam
- Pondok pengawal di pintu masuk
- Taman permainan
- Kawasan lapang awam
Anggaran yuran penyelenggaraan ± RM150 sebulan (menurut fact sheet). Jumlah sebenar ditetapkan oleh pemaju atau badan pengurusan.
06 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan standard
Menurut jadual spesifikasi dalam brosur projek. Tertakluk kepada perubahan.
| Struktur | Konkrit bertetulang |
|---|---|
| Dinding | Bata simen pasir |
| Bumbung | Genting konkrit; rangka keluli tolok ringan tergalvani / kayu keras |
| Tingkap | Kaca berbingkai aluminium (casement & top hung) |
| Pintu | Pintu utama kayu berbingkai keluli dengan panel kaca; pintu bilik & dapur papan lapis; pintu bilik air PVC |
| Lantai | Jubin seramik atau lantai laminasi di ruang tamu, ruang makan & bilik (ikut jenis unit); jubin seramik di dapur & bilik air |
| Dinding bilik air & dapur | Jubin berkilat setinggi 5 kaki |
| Pagar | Pagar rantai 5 kaki |
| Kelengkapan | Bilangan |
|---|---|
| Besen basuh / tandas duduk | 2 / 2 |
| Sinki dapur / pancuran mandi | 1 / 2 |
| Mata lampu | 15–17 |
| Soket 13A | 10 |
| Mata kipas siling | 5 |
| Mata TV / telefon | 1 / 1 |
07 / Lokasi
Dekat Kota Warisan, KLIA dan stesen ERL Salak Tinggi
Anggaran jarak menurut brosur projek. Masa perjalanan sebenar bergantung pada laluan dan trafik.
Berhampiran menurut brosur
- McDonald’s (1.4 km)
- Stesen minyak Shell (2.1 km)
- Xiamen University (5.5 km)
- FIG Farm (6.6 km)
- INTI International University (9 km)
- Nilai University (11.4 km)
- Manipal International University (12 km)
- USIM (15 km)
- DPULZE Cyberjaya (17 km)
- MMU Cyberjaya (18 km)
- Hospital Putrajaya (19 km)
Stesen ERL KLIA Transit Salak Tinggi ditanda dalam peta brosur. Galeri jualan berada di tapak projek.
08 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Nemesia Residence?
Menurut maklumat projek terkini, harga bersih bermula RM341,000 selepas rebat dan promosi semasa. Harga SPA asal lebih tinggi dan berbeza mengikut unit bawah atau atas, jenis lot dan tingkat. Sila semak sebut harga semasa untuk unit pilihan anda.
Apa beza unit bawah dan unit atas?
Unit bawah (969 kps) berada di aras tanah dan mempunyai ruang utiliti serta dua ruang yard. Unit atas (1,130 kps) berada di tingkat satu dengan tangga masuk sendiri dan balkoni. Kedua-duanya 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Rebat unit atas lebih tinggi (10% + 5%).
Apakah jenis hak milik?
Pajakan 99 tahun (tamat 16 Oktober 2118) dengan hak milik strata. Tanah ini ada sekatan kepentingan: pindah milik, pajakan atau gadaian memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Adakah ini projek Rumah Selangorku atau PPAM?
Tidak. Ini projek pasaran terbuka, bukan skim Rumah Selangorku, PPAM atau RUMAWIP.
Bila dijangka siap?
Menurut maklumat projek terkini, jangkaan siap ialah Q3 2027. Iklan diluluskan JPN menyatakan Jun 2027. Tarikh penyerahan sebenar tertakluk kepada perjanjian jual beli.
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Ya. Fact sheet projek menyatakan kawasan berpagar dan berpengawal dengan keselamatan 24 jam serta taman permainan. Anggaran yuran penyelenggaraan ± RM150 sebulan.
Boleh guna LPPSA?
Ya, LPPSA disenaraikan bersama AmBank, RHB, Maybank, CIMB, Bank Islam, MBSB dan Alliance. Kelulusan pembiayaan tertakluk kelayakan pembeli.
Adakah perabot dalam foto termasuk dalam harga?
Tidak. Foto menunjukkan unit contoh yang dihias, dan fact sheet menyatakan tiada pakej perabot. Kelengkapan standard adalah seperti dalam jadual spesifikasi.
Bagaimana mahu melawat unit contoh?
Galeri jualan dan unit contoh berada di tapak projek. Isi borang di bawah dan pilih “Atur viewing” beserta cadangan tarikh dan waktu. Tarikh lawatan tertakluk pengesahan.
09 / Borang pertanyaan
Mahu semak harga atau lihat unit contoh Nemesia Residence?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, unit bawah atau atas yang masih ada dan pakej rebat, kemudian aturkan lawatan ke unit contoh.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada fact sheet projek, iklan diluluskan JPN serta bahan jualan projek yang disemak pada 19 September 2026, dan boleh berubah tanpa notis. Foto dalaman menunjukkan unit contoh yang dihias; gambar pintu masuk ialah lakaran artis. Sahkan harga, kelayakan, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
