Cara Keluarkan KWSP Akaun 2 (Akaun Sejahtera) Untuk Beli Rumah Pertama & Rumah Selangorku 2027
RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan laman rasmi KWSP, LPHS atau agensi kerajaan. Permohonan pengeluaran simpanan KWSP hendaklah dibuat secara rasmi melalui aplikasi atau portal i-Akaun KWSP.
Untuk mengeluarkan wang KWSP Akaun Sejahtera (dahulunya Akaun 2) bagi membeli rumah pertama atau Rumah Selangorku pada tahun 2026/2027, anda perlu menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) dan mendapatkan Surat Tawaran Pinjaman (Letter of Offer) terlebih dahulu, kemudian memohon secara dalam talian melalui portal i-Akaun KWSP di bawah kategori “Pengeluaran Beli/Bina Rumah”. Walaupun anda mendapat pinjaman 100% (Full Loan), anda masih layak mengeluarkan sehingga 10% daripada harga rumah (atau kesemua baki Akaun Sejahtera, mengikut mana yang lebih rendah) terus ke akaun bank peribadi anda untuk menampung kos masuk rumah.
Ringkasan Pantas: Pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera (Akaun 2) 2027
- Struktur Akaun KWSP Terkini: Sejak penstrukturan semula akaun KWSP (Akaun Persaraan 75%, Akaun Sejahtera 15%, dan Akaun Fleksibel 10%), pengeluaran untuk membeli rumah atau mengurangkan baki pinjaman perumahan diambil daripada Akaun Sejahtera (serta boleh digabungkan dengan Akaun Fleksibel jika perlu).
- Formula Jumlah Layak Dikeluarkan:
(Harga Rumah SPA − Jumlah Pinjaman Bank) + 10% Harga Rumah SPA, atau baki penuh Akaun Sejahtera (mana-mana yang lebih rendah). - Kelebihan Jika Dapat Pinjaman 100% / SJKP: Jika anda memohon projek di bawah Skim SJKP Madani 2027 atau pakej pemaju 100% pinjaman, anda tetap boleh mengeluarkan 10% ekstra (contohnya RM25,000 bagi rumah RM250,000) sebagai tunai di tangan!
- Jimat Berganda Dengan Insentif Rumah Pertama: Gabungkan pengeluaran KWSP dengan pengecualian duti setem 100% MOT & perjanjian pinjaman (untuk rumah pertama ≤RM500,000 sehingga 2030).
- 1. Formula & Jadual Kiraan Jumlah Layak
- 2. Syarat Kelayakan Pengeluaran Beli Rumah
- 3. 6 Langkah Mohon Melalui i-Akaun KWSP
- 4. Video Panduan Pengeluaran KWSP Beli Rumah
- 5. Senarai Projek RSKU & Landed Mesra KWSP
- 6. Senarai Semak Dokumen Wajib
- 7. Soalan Lazim (FAQ)
- 8. Semak Kelayakan & Pilih Projek
1. Formula & Jadual Kiraan Jumlah KWSP Akaun Sejahtera Yang Boleh Dikeluarkan
Ramai pembeli rumah pertama menyangka pengeluaran KWSP hanya dibenarkan jika pinjaman bank lulus 90% sahaja. Sebenarnya, KWSP membenarkan pengeluaran tambahan 10% daripada harga rumah bagi membantu pencarum membiayai kos sampingan seperti yuran guaman, penilaian, takaful MRTT/MLTT, dan persediaan masuk rumah.
| Situasi Pembiayaan Rumah Pertama (Contoh Harga SPA RM250,000) | Beza Harga SPA & Pinjaman | Tambahan 10% Harga Rumah (Dibenarkan KWSP) | Jumlah Maksimum Layak Dikeluarkan* | Kegunaan Terbaik Wang Tersebut |
|---|---|---|---|---|
| Pinjaman Bank 90% (RM225,000) Pemohon individu / Joint Loan Suami Isteri |
RM25,000 (10% Deposit) | + RM25,000 (10% Tambahan) | Sehingga RM50,000 (Tertakluk baki Akaun Sejahtera) |
RM25k bayar baki 10% harga rumah kepada pemaju + baki untuk kos guaman & perabot |
| Pinjaman 100% Full Loan (RM250,000) Pakej Pemaju / Skim Rumah Pertama / LPPSA |
RM0 | + RM25,000 (10% Tambahan) | Sehingga RM25,000 (Masuk terus ke akaun bank ahli) |
Tunai untuk kos masuk rumah, grill keselamatan, langsir & simpanan kecemasan |
| Rumah Teres Mampu Milik RM330,000 Pinjaman 90% (RM297,000) |
RM33,000 (10% Deposit) | + RM33,000 (10% Tambahan) | Sehingga RM66,000 (Individu atau gabungan suami isteri) |
Menampung deposit & kos ubah suai asas rumah bertanah (Teres Landed) |
| Rumah Idaman Selangor RM250,000 Pinjaman 100% + Siap Separa Perabot |
RM0 | + RM25,000 (10% Tambahan) | Sehingga RM25,000 | Jimat berganda kerana unit sudah siap kabinet dapur, 3 aircond, peti sejuk & TV! |
*Nota: Jumlah sebenar yang diluluskan oleh KWSP adalah jumlah mengikut formula di atas ATAU jumlah keseluruhan baki simpanan di dalam Akaun Sejahtera pemohon pada masa permohonan dibuat (mengikut mana-mana yang lebih rendah).
2. Syarat Kelayakan Pengeluaran KWSP Untuk Beli Rumah Pertama (2027)
Pastikan anda memenuhi syarat-syarat rasmi KWSP berikut sebelum menghantar permohonan:
- Warganegara Malaysia (atau penduduk tetap/bukan warganegara yang menjadi ahli KWSP sebelum 1 Ogos 1998) dan berumur di bawah 55 tahun semasa permohonan diterima oleh KWSP.
- Mempunyai baki simpanan minimum sekurang-kurangnya RM500 di dalam Akaun Sejahtera (Akaun 2).
- Membeli rumah kediaman (jenis banglo, teres, berkembar, apartmen, kondominium, pangsapuri servis kediaman, atau townhouse) — tidak termasuk lot kedai komersial atau tanah kosong sahaja.
- Perjanjian Jual Beli (SPA) telah ditandatangani dalam tempoh tidak melebihi 3 tahun daripada tarikh permohonan pengeluaran diterima oleh KWSP.
- Pinjaman perumahan telah diluluskan oleh pemberi pinjaman yang dibenarkan (Bank Panel, LPPSA bagi penjawat awam, atau institusi kewangan berlesen).
- Belum pernah membuat pengeluaran perumahan KWSP sebelum ini, ATAU jika ini untuk rumah kedua, rumah pertama yang pernah menggunakan pengeluaran KWSP mestilah telah dijual/dilupuskan terlebih dahulu (dengan bukti rasmi pelupusan).
Sebelum Keluarkan KWSP, Pastikan Gaji & DSR Anda Lulus Pinjaman Bank!
Ingat: Pengeluaran KWSP hanya boleh dipohon selepas pinjaman bank dan SPA selesai. Semak dahulu kelayakan gaji bersih dan peratus DSR anda di Kalkulator Kelayakan DSR RumahSelangorku.org atau lihat Jadual Gaji RM2,500–RM3,500.
Semak Kelayakan DSR Sekarang →3. Langkah Demi Langkah Cara Mohon Pengeluaran Rumah Melalui i-Akaun KWSP
Berikut adalah aliran lengkap dari mula memilih projek Rumah Selangorku sehinggalah wang KWSP dimasukkan ke dalam akaun bank anda:
- Langkah 1 — Daftar LPHS & Pilih Projek: Buat pendaftaran di portal eHartanah LPHS dan pilih projek yang mempunyai kuota aktif.
- Langkah 2 — Mohon Pinjaman Bank & Tandatangan Surat Tawaran (LO): Hantar dokumen gaji kepada bank panel pemaju. Apabila pinjaman lulus, tandatangani Letter of Offer (LO) bank.
- Langkah 3 — Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA): Tandatangani dokumen SPA di firma peguam panel pemaju. Minta salinan SPA yang telah disetemkan dan Surat Pengesahan Peguam untuk tujuan pengeluaran KWSP.
- Langkah 4 — Log Masuk ke Portal / Aplikasi i-Akaun KWSP:
- Pilih menu “Pengeluaran” (Withdrawal) → klik “Permohonan Baharu”.
- Pilih jenis pengeluaran: “Beli/Bina Rumah”.
- Pilih institusi pemberi pinjaman (nama bank panel anda) dan isikan butiran hartanah mengikut SPA serta nombor akaun bank peribadi anda yang aktif.
- Muat naik salinan dokumen sokongan (SPA, Surat Kelulusan Pinjaman Bank, dan penyata akaun bank).
- Langkah 5 — Pengesahan Cap Jari (Jika Diminta): Anda akan menerima mesej SMS/notifikasi di i-Akaun sama ada perlu hadir ke kaunter KWSP berhampiran bersama dokumen asal untuk pengesahan biometrik Ibu Jari (thumbprint).
- Langkah 6 — Pengkreditan Wang (5–15 Hari Bekerja): Selepas disahkan lulus, wang Akaun Sejahtera akan dikreditkan terus ke akaun bank anda (atau kepada akaun pemaju jika dipohon untuk menyelesaikan baki 10% deposit).
4. Video Panduan: Syarat & Proses Pengeluaran KWSP Untuk Beli Rumah
Tonton penerangan video di bawah untuk memahami secara visual bagaimana pengeluaran perumahan KWSP berfungsi bagi pembeli rumah pertama di Malaysia:
5. Strategi Bijak: Pilih Projek “Zero Downpayment” + Simpan Tunai KWSP Untuk Masuk Rumah!
Masalah utama pembeli rumah pertama ialah kekurangan wang tunai pendahuluan sementara menunggu pengeluaran KWSP lulus (kerana KWSP hanya boleh dikeluarkan selepas SPA ditandatangani). Oleh itu, strategi paling bijak ialah memilih projek di bawah yang menawarkan pembiayaan sehingga 100% dan kos guaman SPA ditanggung pemaju, supaya anda tidak perlu mengeluarkan tunai besar di peringkat awal:
| Nama Projek & Pautan | Lokasi / Daerah | Harga Rujukan | Kelebihan Pakej & Pengeluaran KWSP |
|---|---|---|---|
| RSKU Gardens Idaman — Kundang | Kundang, Rawang | RM250,000 – RM270,000 | Rumah Idaman siap perabot (kabinet dapur, 3 aircond, peti sejuk, TV) + boleh mohon 10% KWSP |
| RSKU Idaman Perdana — Alam Perdana | Puncak Alam | RM250,000 | Saiz 1,000 kps (3 bilik, 2 parkir), pakej separa perabot, sesuai untuk pengeluaran KWSP |
| RSKU Residensi Begonia — U9 Shah Alam | Seksyen U9, Shah Alam | RM288,000 | Lokasi strategik Shah Alam dekat DASH, layak duti setem 100% & pengeluaran KWSP |
| RSKU Ruby Idaman — Dengkil | Dengkil / Cyberjaya | Bermula RM191,250 | Harga terendah di koridor Selatan, ansuran bulanan sekitar RM860 sahaja |
| RSKU Setia Alam | Setia Alam, Shah Alam | RM289,000 | Perbandaran matang Setia Alam, nilai permintaan sewa & kediaman tinggi |
| RSKU Serindit @ Lagenda Ardea | Bernam Jaya (Hulu Selangor) | RM290,000 | Rumah Teres Setingkat di bawah RM300k — boleh guna KWSP untuk ubah suai |
| Taman Langat Utama 3 — Banting | Banting / Dekat KLIA | Bermula RM290,000 – RM329k | Rumah Teres Setingkat (ada kuota awam & PPAM), mesra LPPSA & KWSP |
6. Senarai Semak Dokumen Wajib Untuk Pengeluaran Beli Rumah KWSP
Pastikan anda meminta peguam SPA dan pegawai bank anda menyediakan salinan yang disahkan (Certified True Copy) bagi dokumen-dokumen berikut:
- MyKad (Kad Pengenalan) pemohon (dan pasangan/pembeli bersama berserta Sijil Nikah jika memohon bersama).
- Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement — SPA) asal atau salinan yang telah disetemkan.
- Surat Kelulusan Pinjaman Perumahan (Letter of Offer) daripada bank panel atau LPPSA (dan Perjanjian Pinjaman / Facility Agreement jika berkaitan).
- Penyata Baki Simpanan / Nombor Akaun Bank Peribadi yang aktif (untuk pengkreditan terus).
- Surat Pengesahan Peguam / Pemaju (jika bayaran 10% deposit disalurkan terus ke akaun HDA pemaju).
7. Soalan Lazim (FAQ) Pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera (Akaun 2) Beli Rumah
Berapakah jumlah maksimum yang boleh dikeluarkan daripada KWSP Akaun Sejahtera (Akaun 2) untuk membeli Rumah Selangorku?
Jumlah maksimum pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera bergantung kepada perbezaan antara Harga Rumah dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) dengan Jumlah Pinjaman Perumahan yang diluluskan, ditambah lagi 10% daripada harga rumah, ATAU kesemua baki simpanan di dalam Akaun Sejahtera (mengikut mana yang lebih rendah).
Jika saya mendapat pinjaman 100% (Full Loan / SJKP Madani), adakah saya masih boleh mengeluarkan KWSP Akaun Sejahtera?
Ya! Jika anda mendapat pembiayaan perumahan 100% daripada bank panel atau melalui Skim SJKP Madani, anda masih layak mengeluarkan sehingga 10% daripada harga rumah dalam SPA (atau baki penuh Akaun Sejahtera jika kurang daripada 10%) untuk menampung kos sampingan pembelian rumah, deposit utiliti, dan kelengkapan masuk rumah.
Bolehkah pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera dibuat sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA)?
Tidak boleh. Syarat wajib KWSP menetapkan bahawa Perjanjian Jual Beli (SPA) mestilah telah ditandatangani (dalam tempoh tidak melebihi 3 tahun dari tarikh permohonan) dan surat tawaran pinjaman perumahan (Letter of Offer) telah diluluskan oleh bank atau LPPSA.
Bolehkah suami dan isteri kedua-duanya mengeluarkan KWSP Akaun Sejahtera untuk rumah yang sama?
Ya, sekiranya nama kedua-dua suami dan isteri tertera sebagai pembeli di dalam Perjanjian Jual Beli (SPA), kedua-duanya boleh memohon pengeluaran Akaun Sejahtera masing-masing tertakluk kepada had kelayakan keseluruhan.
Berapa lama tempoh bayaran pengeluaran beli rumah KWSP dikreditkan ke akaun bank?
Selepas permohonan di i-Akaun KWSP dan pengesahan cap jari (jika diminta di cawangan KWSP) selesai serta semua dokumen lengkap disahkan, bayaran lazimnya dikreditkan terus ke akaun bank ahli dalam tempoh 5 hingga 15 hari bekerja.
Panduan ini disusun berdasarkan syarat pengeluaran perumahan Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), eHartanah LPHS, serta garis panduan pembiayaan rumah pertama 2026/2027.
Panduan Berkaitan Rumah Pertama & Bajet 2027: Gabung Gaji Suami Isteri (Joint Loan) · Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) · Rumah Pertamaku Selangor 2027 · Cara Mohon eHartanah LPHS · Semakan Status LPHS · Jadual Kelayakan Gaji & DSR · Rumah Selangorku Landed (Teres) · Rumah Teres Klang, Jalan Kebun & Banting · Panduan Sepang, Salak Tinggi & Dengkil · Senarai Townhouse Selangor · Senarai Projek PPAM (LPPSA) · Rumah Idaman Selangor · Panduan Shah Alam & Klang · Panduan Kajang, Semenyih & Cheras · Panduan Rawang, Gombak & Hulu Selangor · Senarai Residensi Wilayah KL & Putrajaya
Ingin semak projek Rumah Selangorku / Rumah Idaman yang layak Pinjaman 100% + Pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera?
Isi nama dan nombor WhatsApp. Saya bantu semak projek yang sesuai dengan bajet dan lokasi anda, kemudian hubungi anda untuk atur viewing.
Lebih suka WhatsApp? Tanya saya melalui WhatsApp.
Ini permintaan maklumat dan lawatan sahaja—bukan permohonan rasmi atau komitmen membeli.
Ingin Tahu Projek Mana Yang Lulus Pinjaman 100% Tanpa Perlu Keluar Tunai Banyak?
Gunakan Kalkulator DSR Interaktif di halaman utama Rumah Selangorku untuk mengira peratus DSR bank anda secara langsung dan menerima Laporan Anggaran DSR PDF beserta 3 cadangan projek (Apartment & Landed) terus ke e-mel anda.