Residensi Cemerlang Bangi: Harga, Pelan & Pilihan Perdana 1
Panduan pembeli · Bangi / Bandar Seri Putra · Semakan 27 Oktober 2026
Gambar header: gambaran artis Residensi Cemerlang daripada bahan projek; bukan foto bangunan siap. Visual dan pelan Perdana 1 dilabel secara berasingan di bawah.
Mencari Residensi Cemerlang Bangi biasanya bermula dengan harga, bilangan bilik dan lokasi sekitar UKM. Ada satu lagi pilihan yang patut anda kenali: Residensi Perdana 1 di Bandar Seri Putra, yang diperkenalkan oleh pasukan pemasaran sebagai pilihan susulan atau “Cemerlang fasa 2”. Kedua-duanya berkongsi pemaju dan keluarga pelan yang sangat seiras, dengan alamat serta tawaran jualan berasingan.
Jawapan ringkas: Cemerlang atau Perdana 1?
Cemerlang sesuai dinilai jika rutin anda bertumpu di Sungai Tangkas dan kawasan UKM. Perdana 1 pula wajar dipertimbangkan jika kedudukan Bandar Seri Putra serta akses rangkaian lebuh raya lebih sesuai dengan perjalanan anda. Pilih menggunakan pelan unit, harga bertulis dan laluan sebenar. Rekod LPHS semasa menyenaraikan komponen Cemerlang sebagai Komersial Mampu Milik dari RM300,000; kategori dan harga Perdana 1 perlu disemak pada dokumennya sendiri.
Tonton perbandingan penting dalam 90 saat
Tonton video Cemerlang dan Perdana 1 di YouTube · 1 minit 30 saat · Sarikata Bahasa Melayu
Video menggabungkan bahan projek yang dilabel dengan visual konsep Google Flow, muzik Flow Music, narasi ElevenLabs dan sarikata Bahasa Melayu melalui CapCut. Babak konsep bukan rakaman tapak, laluan sebenar atau rumah contoh projek.
Baca transkrip video
Minat Residensi Cemerlang di Bangi? Sebelum memilih, kenali juga pilihan susulannya, Residensi Perdana Satu.
Kedua-duanya oleh Top Home Builder Development, dengan pegangan bebas. Cemerlang berada di Sungai Tangkas, manakala Perdana Satu di Bandar Seri Putra, Bangi.
Pelan rujukan jenis C satu dan D satu kelihatan sangat seiras. Ruang tamu dan makan di tengah, dapur serta yard di sisi, dengan dua bilik air. Namun, label ruang dan keluasan dalam dokumen perlu dipadankan dengan unit sebenar.
Untuk Perdana Satu, sales kit menyenaraikan pilihan tiga bilik, lapan ratus lapan belas kaki persegi. Pilihan empat bilik dengan ruang dobi pula seribu dua belas kaki persegi, dengan tiga bilik air.
Apa yang membezakan pilihan anda? Lokasi. Perdana Satu berada berhampiran lebuh raya. Jika anda kerap berulang alik menggunakan lebuh raya, ini kelebihan yang wajar dinilai. Semak susur masuk, laluan pulang dan orientasi unit pada waktu sebenar.
Bagi Cemerlang, rekod LPHS menyenaraikan komponen Komersial Mampu Milik dari tiga ratus ribu ringgit. Unit bebas mempunyai harga berasingan. Jangan samakan kategori atau terus menolak rebat tanpa tawaran bertulis.
Minta harga SPA, harga bersih, pelan unit, parkir dan semua caj bulanan. Kemudian bandingkan dengan rutin serta bajet keluarga.
Baca panduan lengkap Cemerlang dan Perdana Satu di Rumah Selangorku dot org. Minta maklumat dahulu, kemudian atur lawatan jika sesuai. Portal hartanah bebas. Harga dan unit tertakluk pengesahan semasa.
Kenali Residensi Cemerlang Bangi dan Perdana 1
Kedua-dua pembangunan dikaitkan dengan Top Home Builder Development Sdn. Bhd. dan apartmen servis pegangan bebas. Cemerlang berada di Sungai Tangkas, manakala bahan Perdana 1 meletakkan projek itu di Bandar Seri Putra, Bangi. Persamaan pemaju dan susun atur membantu pembeli memahami pilihan ruang, namun setiap pembangunan mempunyai pelan tapak, bilangan unit, kategori serta jadualnya sendiri.
| Perkara | Residensi Cemerlang | Residensi Perdana 1 |
|---|---|---|
| Kawasan | Sungai Tangkas, Bangi; sekitar UKM | Bandar Seri Putra @ Bangi |
| Pemaju | Top Home Builder Development Sdn. Bhd. | Top Home Builder Development Sdn. Bhd. |
| Jenis / pegangan | Apartmen servis / Freehold | Apartmen servis di bawah HDA / Freehold |
| Pelan rujukan | C1/D1 dan A1; semak label serta pecahan keluasan | C1/D1: 818 kps; A1: 1,012 kps |
| Kategori | Komponen Komersial Mampu Milik dan unit bebas | Sales kit membezakan RMM dan Bebas; sahkan skim serta syarat unit |
| Parkir | 2 petak menurut brosur | 2–4 petak mengikut unit dalam sales kit |
| Jadual rujukan | Brosur KPKT: 1 Julai 2028 | Tempoh 48 bulan dalam sales kit; tarikh kalendar belum disahkan |
Nama “fasa 2 Cemerlang” membantu menerangkan hubungan pemasaran yang dikongsi pasukan projek. Untuk memilih atau menandatangani dokumen, gunakan nama pembangunan sebenar: Residensi Perdana 1. Padankan nama itu dengan blok, nombor unit, pelan dan dokumen jualan yang anda terima.
Layout Cemerlang dan Perdana 1: apa yang sama?
Pelan rujukan C1/D1 kedua-duanya menunjukkan ukuran luar 8,600 × 10,300 mm. Kedudukan ruang tamu dan makan di tengah, dapur serta yard di sebelah kiri dan dua bilik air kelihatan sangat seiras. Ini menjelaskan mengapa rumah contoh Cemerlang boleh membantu membayangkan skala ruang apabila membandingkan Perdana 1.
Cemerlang · pelan rujukan C1/D1
Perdana 1 · pelan rujukan C1/D1
Persamaan bentuk tidak menjadikan semua butiran jualan sama. Label ruang, keluasan petak aksesori, bukaan, spesifikasi dan orientasi perlu diperiksa pada pelan unit yang ditawarkan. Minta pegawai menunjukkan bahagian mana yang dikira dalam keluasan dan kegunaan ruang yang diluluskan.
Pilihan A1 untuk keperluan ruang tambahan
Sales kit Perdana 1 menyenaraikan A1 seluas 1,012 kps dengan empat bilik tidur, satu ruang dobi dan tiga bilik air. Untuk Cemerlang, rujuk label pada pelan A1 serta dokumen jualannya. Elakkan mengira setiap ruang berperabot sebagai bilik tidur tanpa menyemak pelan yang berkaitan.
Semasa melihat rumah contoh, ukur katil, almari dan ruang membuka pintu. Cuba bayangkan rutin mencuci, menjemur pakaian dan menyediakan makanan. Jika rumah contoh Cemerlang digunakan untuk menerangkan saiz Perdana 1, pastikan anda menerima senarai kemasan serta kelengkapan khusus Perdana 1 juga.
Harga Cemerlang: bezakan komponen mampu milik dan bebas
Pada 27 Oktober 2026, rekod eHartanah LPHS untuk Residensi Cemerlang menyenaraikan harga dari RM300,000 di bawah Komersial Mampu Milik. Paparan ketika semakan ialah 1 unit tersedia daripada 339 unit. Angka itu ialah status rekod pada waktu semakan dan boleh berubah mengikut pengemaskinian penawaran.
Brosur projek di portal KPKT turut membezakan Blok C mampu milik RM300,000, Blok C bebas RM350,000 serta Blok A/B bebas dengan harga minima RM407,778. Gunakan kategori yang tepat apabila bertanya tentang baki unit; status komponen mampu milik tidak menerangkan keseluruhan inventori unit bebas.
Kenapa ada iklan menyebut angka harga lain?
Angka dalam iklan boleh merujuk harga SPA, harga selepas rebat, kategori berbeza atau bahan promosi lama. Jangan terus menganggap RM279,000, RM300,000 atau harga unit bebas merujuk produk yang sama. Minta satu pengiraan bertulis yang menyatakan harga SPA, rebat yang sah, harga bersih dan kos yang tidak termasuk.
Bagaimana pula harga Perdana 1?
Halaman Perdana 1 merekodkan maklumat pasukan projek bertarikh 22 Oktober 2026: pilihan tiga bilik bermula sekitar RM270,000 dan empat bilik sekitar RM360,000, tertakluk unit serta pengesahan semasa. Angka pemasaran ini perlu dipadankan dengan harga SPA dan tawaran bertulis; ia tidak digunakan untuk menentukan kategori rasmi atau kelayakan pembeli.
Cemerlang atau Perdana 1: lokasi mana sesuai dengan anda?
Jika kebanyakan urusan anda sekitar Sungai Tangkas, UKM atau kawasan sekitarnya, mulakan penilaian dengan Cemerlang. Jika perjalanan biasa anda bergantung pada rangkaian lebuh raya sekitar Bandar Seri Putra, kedudukan Perdana 1 berhampiran lebuh raya boleh menjadi kelebihan yang lebih relevan.
“Tepi highway” perlu dinilai melalui laluan yang benar-benar boleh digunakan. Minta pin tapak, susur masuk dan laluan pulang secara berasingan. Uji perjalanan pada hari serta waktu yang biasa anda bergerak. Catat masa, tol dan jarak pergi balik; kedudukan yang nampak dekat pada peta belum tentu memberi perjalanan yang sama bagi kedua-dua arah.
Semak orientasi unit yang menghadap jalan, kedudukan tingkat dan pengalaman bunyi trafik semasa berada di kawasan itu. Bandingkan juga laluan membeli barang, sekolah atau penjagaan anak mengikut rutin keluarga. Pilihan lokasi yang baik ialah pilihan yang menjadikan kehidupan harian anda lebih mudah diurus.
Bina bajet dengan harga unit yang sebenar
Jadual ini membandingkan tiga harga contoh menggunakan andaian yang sama. Ia membantu anda memahami perbezaan komitmen, sebelum mengambil kira kelengkapan, caj pengurusan dan perjalanan. Harga contoh bukan tawaran unit atau keputusan bank.
| Harga contoh | Pembiayaan 90% | Baki harga 10% | Ansuran / bulan |
|---|---|---|---|
| RM270,000 | RM243,000 | RM27,000 | RM1,150 |
| RM300,000 | RM270,000 | RM30,000 | RM1,278 |
| RM360,000 | RM324,000 | RM36,000 | RM1,533 |
Dikira menggunakan formula amortisasi dan dibundarkan kepada ringgit terdekat. Kadar 4.5% ialah andaian perbandingan, bukan kadar pasaran semasa. Tidak termasuk takaful/insurans, fi, cukai, penyelenggaraan dan kos lain. Margin serta kadar sebenar bergantung pada pemberi pembiayaan.
Asingkan bajet kepada kos masuk, bayaran pembiayaan, caj kediaman dan kos rutin. Untuk Perdana 1, anggaran sumber RM0.28/kps bagi penyelenggaraan dan sinking fund menghasilkan sekitar RM229 sebulan untuk 818 kps atau RM283 untuk 1,012 kps. Minta kadar akhir serta asas keluasan yang dicaj. Caj Cemerlang pula perlu disahkan secara berasingan.
Tambahkan kos perjalanan, utiliti dan simpanan kecemasan. Jika pakej menyebut kelengkapan atau guaman percuma, semak jenama, pemasangan, skop fi dan perkara yang dikecualikan. Perbandingan yang berguna menggunakan jumlah kos yang perlu ditanggung, bukan satu angka rebat sahaja.
Senarai semak sebelum ke galeri
- Nama pembangunan, blok, tingkat dan nombor unit yang sedang ditawarkan.
- Harga SPA, rebat bertulis, harga bersih serta kos yang tidak termasuk.
- Kategori mampu milik atau bebas dan saluran permohonan yang berkaitan.
- Pelan jualan berukuran, label bilik dan pecahan petak aksesori.
- Jumlah serta lokasi parkir; semak sama ada susunan bertingkat atau tandem.
- Senarai kelengkapan, spesifikasi dan pemasangan yang termasuk.
- Caj penyelenggaraan, sinking fund dan asas kiraan keluasan.
- Jadual siap khusus pembangunan serta dokumen jualan.
- Pin galeri, pegawai, hari dan masa lawatan yang disahkan.
- Laluan lebuh raya, tol dan perjalanan pulang pada waktu rutin anda.
Selepas lawatan, tulis perkara yang anda suka dan soalan yang belum terjawab. Bandingkan menggunakan nombor unit yang sebenar. Jika perkara penting hanya diterangkan secara lisan, minta pengesahan bertulis sebelum membuat komitmen.
Minta maklumat Cemerlang atau Perdana 1
Nyatakan projek yang anda mahu semak supaya pertanyaan sampai dengan konteks yang betul. Anda boleh meminta harga dan pelan dahulu; lawatan boleh diatur selepas masa, pegawai dan lokasi disahkan. Penghantaran borang ialah pertanyaan awal, bukan tempahan unit atau kelulusan pembiayaan.
Semak harga & pelan CemerlangKenali Perdana 1 & minta maklumat
Untuk komponen di bawah LPHS, rujuk portal rasmi eHartanah LPHS bagi kategori, syarat dan permohonan yang berkenaan. RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas.
Soalan lazim Cemerlang Bangi dan Perdana 1
Adakah Residensi Perdana 1 ialah Cemerlang fasa 2?
Pasukan pemasaran memperkenalkan Perdana 1 sebagai pilihan susulan atau “Cemerlang fasa 2”. Nama pembangunan dalam sales kit ialah Residensi Perdana 1 di Bandar Seri Putra, dengan alamat dan dokumen jualan sendiri.
Adakah layout kedua-duanya sama?
Pelan C1/D1 yang dibandingkan menunjukkan ukuran luar sama, 8,600 × 10,300 mm, dan susun atur sangat seiras. Label ruang dan keluasan yang dinyatakan berbeza; semak pelan jualan khusus unit sebelum memilih.
Berapa harga Residensi Cemerlang Bangi?
Semakan 27 Oktober 2026 pada eHartanah LPHS menyenaraikan komponen Komersial Mampu Milik dari RM300,000. Unit bebas mempunyai harga berasingan. Sahkan harga SPA dan tawaran unit semasa.
Masih ada unit mampu milik Cemerlang?
Paparan eHartanah ketika semakan 27 Oktober 2026 menunjukkan 1 tersedia daripada 339 unit. Status boleh berubah mengikut kemas kini penawaran. Semak terus rekod semasa; angka ini tidak menerangkan baki unit bebas.
Perdana 1 ada tiga atau empat bilik?
Sales kit menyenaraikan C1/D1 seluas 818 kps dengan tiga bilik dan dua bilik air, serta A1 seluas 1,012 kps dengan empat bilik tidur, ruang dobi dan tiga bilik air.
Kenapa Perdana 1 boleh lebih sesuai untuk pengguna highway?
Kedudukannya di Bandar Seri Putra dan berhampiran lebuh raya boleh sesuai bagi sesetengah rutin perjalanan. Uji susur masuk, laluan pulang, tol dan waktu perjalanan anda sendiri sebelum membandingkan.
Boleh guna rumah contoh Cemerlang untuk melihat saiz Perdana 1?
Ia boleh membantu sebagai rujukan skala bagi pelan yang seiras. Pastikan pegawai menjelaskan bahawa rumah contoh itu milik Cemerlang dan menyediakan pelan, spesifikasi serta senarai kelengkapan Perdana 1 yang sebenar.
Adakah borang laman ini permohonan rasmi LPHS?
Tidak. Borang ialah pertanyaan atau permintaan lawatan melalui portal hartanah bebas. Permohonan rasmi dan kelayakan komponen skim perlu disemak melalui saluran LPHS serta pihak berkaitan.
