Senarai Projek Residensi Wilayah (RUMAWIP) KL & Putrajaya 2027: Harga RM300,000, Syarat & Cara Mohon
RumahSelangorku.org ialah portal maklumat dan pemasaran hartanah bebas, bukan laman rasmi KPKT, Jabatan Wilayah Persekutuan, atau LPHS. Pendaftaran rasmi Residensi Wilayah dibuat melalui portal Residensi Wilayah KPKT.
Ringkasan Pantas Residensi Wilayah (RUMAWIP) 2027
- Harga Terkawal: Maksimum RM300,000 (800 – 900 kps, 3 bilik tidur, 2 bilik air, termasuk parkir).
- Syarat Kelayakan Utama: Warganegara 21+ tahun; lahir, menetap, atau bekerja di Wilayah Persekutuan (KL / Putrajaya / Labuan); gaji kasar ≤RM10,000 (bujang) atau ≤RM15,000 (berkahwin).
- 5 Projek Utama KL & Putrajaya: Bandar Sri Permaisuri Cheras, Residensi Vista Kepong, Melati Residensi @ M3 Mall, Residensi Tepian Tasik Sungai Besi, dan Residensi Sentral Presint 7 Putrajaya.
- Insentif Belanjawan 2027: Layak pengecualian duti setem 100% (jimat ~RM6,500) dan pinjaman penuh SJKP Madani 100%–120%.
Selain projek Rumah Selangorku (RSKU) di negeri Selangor, ramai pembeli rumah pertama yang bekerja di ibu negara mencari kediaman di bawah program Residensi Wilayah (dahulunya dikenali sebagai RUMAWIP). Program kawal selia kerajaan ini menetapkan harga siling RM300,000 bagi pangsapuri 3 bilik tidur di lokasi matang Kuala Lumpur dan Putrajaya yang berhampiran rangkaian LRT, MRT, dan ERL.
- Perbandingan 5 Projek KL & Putrajaya
- Syarat Kelayakan Residensi Wilayah
- Perbezaan RUMAWIP vs Rumah Selangorku
- Kiraan Gaji & Ansuran RM300,000
- Soalan Lazim (FAQ)
- Semak Kuota & Viewing
1. Jadual Perbandingan 5 Projek Residensi Wilayah (RUMAWIP) di KL & Putrajaya
| Nama Projek & Lokasi | Harga & Anggaran Bulanan | Saiz & Susun Atur | Kelebihan Lokasi & Akses Rel |
|---|---|---|---|
| Residensi Permaisuri @ Bandar Sri Permaisuri Cheras, Kuala Lumpur |
RM300,000 ~RM1,280/bln |
900 kps 3 Bilik · 2 Bilik Air |
Saiz luas 900 kps di perbandaran matang Bandar Sri Permaisuri; dekat LRT Salak Selatan, LRT Cheras, KTM Salak Selatan & HUKM. |
| Melati Residensi @ M3 Shopping Mall Taman Melati / Setapak, KL |
RM299,960 ~RM1,280/bln |
800 kps 3 Bilik · 2 Bilik Air |
Bersebelahan pusat beli-belah M3 Mall; jarak berjalan kaki ke Stesen LRT Taman Melati (Laluan Kelana Jaya ke KLCC) & akses MRR2/DUKE. |
| Residensi Vista Kepong Kepong, Kuala Lumpur |
RM300,000 ~RM1,280/bln |
800 kps 3 Bilik · 2 Bilik Air |
Berdekatan Stesen MRT Metro Prima / Kepong Baru (Laluan Putrajaya), AEON Metro Prima & Taman Tasik Metropolitan Kepong. |
| Residensi Tepian Tasik (Lake Side Homes) Sungai Besi, Kuala Lumpur |
RM300,000 ~RM1,280/bln |
869 kps 3 Bilik · 2 Bilik Air |
Kediaman tepi tasik di Sungai Besi; dekat hab pertukaran LRT/MRT/KTM Sungai Besi, Terminal Bersepadu Selatan (TBS) & Lebuhraya BESRAYA. |
| Residensi Sentral @ Presint 7 Presint 7, Putrajaya |
RM300,000 ~RM1,280/bln |
850 kps 3 Bilik · 2 Bilik Air |
Pembangunan berorientasikan transit (TOD) bersebelahan Putrajaya Sentral (MRT Laluan Putrajaya & ERL KLIA Transit) serta Hospital Putrajaya. |
2. Syarat Kelayakan Memohon Residensi Wilayah (RUMAWIP) 2027
- Warganegara & Umur: Warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun ketika permohonan dibuat.
- Syarat Lokasi: Lahir, menetap, atau bekerja di mana-mana Wilayah Persekutuan (Kuala Lumpur, Putrajaya, atau Labuan).
- Had Pendapatan Kasar Bulanan:
- Pemohon Bujang: Tidak melebihi RM10,000 sebulan.
- Pemohon Berkahwin: Gabungan pendapatan suami dan isteri tidak melebihi RM15,000 sebulan.
- Sekatan Moratorium: Unit Residensi Wilayah tertakluk kepada moratorium penjualan semula selama 10 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) dan tidak boleh disewakan kepada warga asing.
3. Perbandingan Ringkas: Residensi Wilayah (KL/Putrajaya) vs Rumah Selangorku (Selangor)
Jika anda bekerja di sempadan Kuala Lumpur dan Selangor (seperti Cheras, Gombak, Puchong, atau Cyberjaya/Putrajaya), anda sebenarnya boleh membandingkan kedua-dua skim. Untuk analisis penuh, rujuk Perbandingan RSKU vs Residensi Wilayah:
| Ciri Perbandingan | Residensi Wilayah (RUMAWIP) | Rumah Selangorku (RSKU) / Rumah Idaman |
|---|---|---|
| Lokasi Projek | Kuala Lumpur & Putrajaya | Seluruh Daerah di Negeri Selangor |
| Harga Jualan | Sehingga RM300,000 | RM191,250 – RM290,000 (Kebanyakan RM250,000) |
| Umur Minimum | 21 tahun ke atas | 18 tahun ke atas |
| Tempoh Moratorium Jual | 10 tahun | 5 tahun |
4. Kiraan Gaji, Ansuran Bulanan RM300,000 & Insentif Belanjawan 2027
Bagi unit Residensi Wilayah berharga RM300,000:
- Anggaran Ansuran Bulanan (Pinjaman 90% / RM270,000, 35 tahun): Sekitar RM1,200 – RM1,280 sebulan.
- Anggaran Ansuran Bulanan (Pinjaman 100% SJKP / RM300,000, 35 tahun): Sekitar RM1,340 sebulan.
- Gaji Bersih Minimum Disyorkan: Sekitar RM2,800 – RM3,200 sebulan (boleh digabungkan antara suami dan isteri). Semak nisbah komitmen anda di Jadual Kelayakan Gaji & DSR atau gunakan Kalkulator DSR Interaktif.
- Jimat Duti Setem 100%: Pembeli rumah pertama menikmati pengecualian penuh duti setem MOT dan perjanjian pinjaman di bawah insentif Rumah Pertama Belanjawan 2027.
5. Soalan Lazim (FAQ) Residensi Wilayah (RUMAWIP) KL & Putrajaya
Apakah itu program Residensi Wilayah (dahulunya dikenali sebagai RUMAWIP)?
Residensi Wilayah (dahulunya RUMAWIP) ialah program perumahan mampu milik di bawah Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) / Jabatan Wilayah Persekutuan yang menyediakan kediaman 3 bilik tidur berharga sehingga RM300,000 di Kuala Lumpur, Putrajaya, dan Labuan untuk pembeli yang lahir, menetap, atau bekerja di Wilayah Persekutuan.
Apakah syarat kelayakan gaji untuk memohon Residensi Wilayah (RUMAWIP) 2027?
Pemohon mestilah warganegara Malaysia berumur 21 tahun ke atas, lahir atau menetap atau bekerja di Wilayah Persekutuan, dengan pendapatan kasar bulanan tidak melebihi RM10,000 bagi pemohon bujang atau RM15,000 bagi pemohon berkahwin (gabungan suami isteri).
Apakah senarai projek Residensi Wilayah (RUMAWIP) yang masih dibuka di Kuala Lumpur dan Putrajaya?
Antara projek utama yang boleh disemak di portal ini ialah Residensi Permaisuri @ Bandar Sri Permaisuri Cheras (RM300,000, 900 kps), Residensi Vista Kepong (RM300,000, 800 kps), Melati Residensi @ M3 Mall Taman Melati (RM299,960, 800 kps), Residensi Tepian Tasik / Lake Side Homes Sungai Besi (RM300,000, 869 kps), dan Residensi Sentral @ Presint 7 Putrajaya (RM300,000, 850 kps).
Bolehkah pembeli Residensi Wilayah RM300,000 memohon pinjaman penuh SJKP Madani dan pengecualian duti setem 100%?
Ya. Oleh kerana harga jualan Residensi Wilayah ialah RM300,000 (di bawah had RM500,000), pembeli rumah pertama layak menikmati pengecualian duti setem 100% ke atas surat cara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman sehingga 31 Disember 2030, serta boleh memohon pembiayaan 100%–120% melalui Skim SJKP Madani.
Panduan ini disusun berdasarkan rujukan rasmi eHartanah LPHS, Portal Residensi Wilayah KPKT, SJKP Berhad, serta dokumen Belanjawan 2027 Kementerian Kewangan Malaysia.
Panduan Berkaitan Rumah Pertama & Bajet 2027: Skim SJKP Madani 2027 (Pinjaman 120%) · Rumah Pertamaku Selangor 2027 · Cara Mohon eHartanah LPHS · Jadual Kelayakan Gaji & DSR · Rumah Selangorku Landed (Teres) · Rumah Idaman Selangor · Panduan Kajang, Semenyih & Cheras · Panduan Rawang, Gombak & Hulu Selangor · Senarai Residensi Wilayah KL & Putrajaya
Ingin semak kelayakan & lawat rumah contoh Residensi Wilayah (KL / Putrajaya)?
Isi nama dan nombor WhatsApp. Saya bantu semak projek yang sesuai dengan bajet dan lokasi anda, kemudian hubungi anda untuk atur viewing.
Lebih suka WhatsApp? Tanya saya melalui WhatsApp.
Ini permintaan maklumat dan lawatan sahaja—bukan permohonan rasmi atau komitmen membeli.
Ingin Tahu Projek Mana Yang Lulus Dengan Gaji & Komitmen Anda?
Gunakan Kalkulator DSR Interaktif di halaman utama Rumah Selangorku untuk mengira peratus DSR bank anda secara langsung dan menerima Laporan Anggaran DSR PDF beserta 3 cadangan projek (Apartment & Landed) terus ke e-mel anda.