Sovana, Alam Suria, Puncak Alam
Teres 2 tingkatPasaran terbuka · Pajakan4 bilik · 3 bilik air
Rumah teres dua tingkat atas tanah 20′ x 70′ di kawasan berbukit Suria Hill, bersebelahan bandar Alam Suria, Puncak Alam. Binaan 1,919 kps (unit tengah) hingga 2,067 kps (unit hujung/penjuru), 4 bilik tidur dan 3 bilik air, dengan taman awam 4.42 ekar berhampiran.
Anggaran harga bersih dari*
RM599,420
*Menurut fact sheet projek (tidak bertarikh; disemak 19 Sep 2026): selepas rebat 14% dan cashback RM27,880 jika pinjaman 90%. Harga SPA setiap unit tiada dalam bahan yang disemak, dan iklan projek menyatakan julat harga jualan RM906,000 – RM1,274,000. Sahkan harga SPA, rebat dan harga bersih semasa sebelum membuat keputusan.
Lakaran artis
01 / Kenali Sovana
Teres 2 tingkat di atas bukit, dekat taman
Sovana ialah fasa rumah teres dua tingkat di Suria Hill, kawasan perumahan baharu di atas bukit (kira-kira 90 meter dari aras laut) yang terletak bersebelahan bandar Alam Suria di Bandar Puncak Alam. Menurut brosur, Suria Hill dirancang berketumpatan rendah dengan enam taman bertema merentasi lebih 29 ekar kawasan hijau.
Setiap rumah dibina atas tanah 20′ x 70′ dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, termasuk satu bilik tidur di tingkat bawah. Ciri yang diketengahkan brosur: lantai laminat di tingkat atas, balkoni peribadi di bilik tidur utama, dan ruang belakang 8 kaki x 20 kaki untuk kegunaan masa depan.
Dalam kawasan Sovana sendiri, brosur menyenaraikan dek yoga, gelanggang serbaguna dan taman permainan bertingkat. Taman awam Suria Park seluas 4.42 ekar terletak berhampiran.
Fakta disemak pada 19 September 2026 daripada e-brosur projek (termasuk butiran iklan yang diluluskan) dan fact sheet projek.
| Nama projek | Sovana (dalam kawasan Suria Hill) |
|---|---|
| Jenis kediaman | Rumah teres 2 tingkat |
| Lokasi | Suria Hill, bersebelahan Alam Suria, Bandar Puncak Alam, Selangor |
| Pihak berkuasa tempatan | Majlis Perbandaran Kuala Selangor |
| Kategori | Pasaran terbuka (bukan RSKU / PPAM / RUMAWIP) |
| Pegangan | Pajakan 99 tahun (tamat 9 April 2124), geran individu |
| Status tanah | Hak milik terbuka, bukan Rizab Melayu (menurut fact sheet) SEMAK |
| Sekatan kepentingan | Pindah milik, pajakan atau gadaian perlu kebenaran Pihak Berkuasa Negeri |
| Saiz tanah | 20′ x 70′ |
| Keluasan binaan | 1,919 kps (unit tengah) – 2,067 kps (unit hujung / penjuru) |
| Bilik | 4 bilik tidur, 3 bilik air |
| Jumlah unit | 96 unit menurut iklan projek; pelan tapak memaparkan lebih banyak lot SEMAK |
| Pagar & pengawal / yuran penyelenggaraan | Tiada / Tiada (menurut fact sheet) |
| Jangkaan siap | September 2027 (Q3 2027) |
| Baki unit | Masih banyak unit menurut fact sheet SEMAK |
02 / Galeri
Lakaran artis rumah dan taman
Semua gambar di bawah ialah lakaran artis daripada brosur projek untuk tujuan ilustrasi sahaja. Rupa sebenar rumah, landskap dan kemudahan mungkin berbeza. Tiada foto rumah contoh atau foto tapak dalam bahan yang disemak.
03 / Pelan lantai
Dua susun atur, empat bilik setiap satu
Pelan daripada brosur projek; perabot dalam pelan ialah ilustrasi. Lebar rumah kira-kira 6.1 meter (20 kaki). Tekan pelan untuk saiz penuh.
Jenis F | F1 · Unit tengah
Tanah 20′ x 70′. Tingkat bawah: ruang tamu, ruang makan, dapur, bilik tidur 3, bilik air, stor, laman belakang dan anjung kereta. Tingkat atas: bilik tidur utama dengan balkoni, bilik tidur 1 & 2, ruang keluarga.
Jenis F2 | F3 | F4 · Unit hujung / penjuru
Tanah asas 20′ x 70′ dengan tanah sisi tambahan (saiz berbeza ikut lot). Susun atur bilik sama seperti unit tengah, ditambah teres sisi dengan pintu gelangsar kaca.
04 / Harga
Harga: apa yang diketahui, apa yang perlu disahkan
Amaran: tiada senarai harga bertarikh dalam bahan yang disemak. Angka di bawah datang daripada dua sumber yang belum dapat diselaraskan.
| Sumber | Angka |
|---|---|
| Fact sheet projek (tidak bertarikh) | Harga bersih dari RM599,420, selepas rebat 14% dan cashback RM27,880 jika pinjaman 90% SEMAK |
| Iklan projek yang diluluskan (permit sah 24 Jun 2025 – 23 Jun 2027) | Harga jualan RM906,000 (min) – RM1,274,000 (maks); diskaun Bumiputera 7% |
Harga SPA bagi unit paling murah tidak dinyatakan dalam mana-mana sumber. Harga dalam iklan lazimnya harga sebelum rebat; minta pengiraan penuh (harga SPA, rebat, cashback, diskaun Bumiputera jika layak) sebelum menempah.
| Bayaran pendahuluan | Tiada (menurut fact sheet) SEMAK |
|---|---|
| Tempahan | Kunci unit dan mohon pinjaman dahulu; RM1,000 dikutip selepas pinjaman lulus |
| Yuran guaman & disbursement SPA | Percuma |
| Yuran guaman & disbursement pinjaman | Percuma |
| Duti setem pinjaman & MOT | Percuma |
| Perabot / hadiah percuma | Tiada |
| Bank panel | 6 bank panel pembiayaan akhir |
05 / Spesifikasi
Kemasan dan kelengkapan menurut brosur
Ringkasan spesifikasi daripada brosur projek. Spesifikasi muktamad adalah seperti dalam perjanjian jual beli (SPA).
| Perkara | Spesifikasi |
|---|---|
| Struktur / dinding | Kerangka konkrit bertetulang / bata simen pasir berplaster |
| Bumbung | Genting konkrit; kekuda bumbung logam; anjung kereta bumbung rata konkrit bertetulang |
| Siling | Papan siling bebas asbestos / skim coat / papan plaster gentian |
| Lantai — ruang tamu, makan, dapur, laman, anjung kereta, tangga, balkoni, bilik air, bilik tidur 3 | Jubin |
| Lantai — bilik tidur 1 & 2, bilik tidur utama, ruang keluarga | Kayu laminat |
| Lantai — teres sisi (F2, F3, F4) | Jubin |
| Kemasan dinding | Dapur: jubin setinggi 1,500mm; bilik air: jubin setinggi 2,700mm |
| Pintu | Pintu masuk kayu; pintu teres (F2, F3, F4) gelangsar kaca berbingkai aluminium; pintu lain papan lapis rata |
| Tingkap | Kaca berbingkai aluminium |
| Kelengkapan sanitari | 1 sinki dapur, 3 besen, 3 tandas duduk, 3 pancuran mandi, 1 paip taman, 1 paip laman |
| Elektrik — F | F1 | 23 lampu, 18 soket kuasa, 2 titik penghawa dingin, 3 titik pemanas air, 7 titik kipas, 1 titik pintu pagar automatik |
| Elektrik — F2 | F3 | F4 | 24 lampu, 18 soket kuasa, 2 titik penghawa dingin, 3 titik pemanas air, 7 titik kipas, 1 titik pintu pagar automatik |
| Pagar | Depan/sisi: tembok bata 1,500mm; belakang: pagar rantai 1,500mm |
“Titik” bermaksud pendawaian disediakan; unit penghawa dingin, pemanas air, kipas dan motor pintu pagar tidak dinyatakan sebagai termasuk.
06 / Lokasi
Suria Hill, di sebelah Alam Suria, Puncak Alam
Peta lokasi brosur menunjukkan Suria Hill bersambung dengan bandar Alam Suria, dengan akses ke Lebuhraya LATAR dan West Coast Expressway (WCE). Stesen ECRL Puncak Alam yang ditanda pada peta masih bertaraf cadangan, dan satu susur keluar LATAR baharu ditanda “dalam pembinaan”. Jarak dan masa perjalanan tidak dinyatakan dalam brosur.
Tempat berdekatan (peta lokasi brosur & fact sheet)
- Suria Park (4.42 ekar)
- Pusat komersial Alam Suria
- Pasar raya besar
- Masjid Puncak Alam
- Hospital UiTM
- Kampus UiTM Puncak Alam
- Bank & stesen minyak
- Cadangan stesen ECRL Puncak Alam
- Lebuhraya LATAR
- West Coast Expressway
07 / Soalan lazim
Soalan yang selalu ditanya
Berapakah harga Sovana?
Fact sheet projek (tidak bertarikh) menyatakan harga bersih dari RM599,420 selepas rebat 14% dan cashback RM27,880 jika pinjaman 90%. Iklan projek pula menyatakan harga jualan RM906,000 – RM1,274,000. Kedua-dua angka belum dapat diselaraskan, jadi sila sahkan harga SPA dan harga bersih semasa.
Adakah Sovana projek Rumah Selangorku?
Tidak. Sovana ialah projek pasaran terbuka, bukan RSKU, PPAM atau RUMAWIP.
Freehold atau leasehold?
Pajakan (leasehold) 99 tahun, tamat 9 April 2124, dengan geran individu. Pindah milik memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Bolehkah bukan Bumiputera membeli?
Fact sheet projek menyatakan hak milik terbuka. Iklan projek menyebut diskaun Bumiputera 7%. Sahkan kuota dan lot yang tersedia untuk anda.
Berapa saiz rumah?
Tanah 20′ x 70′. Binaan 1,919 kps untuk unit tengah dan 2,067 kps untuk unit hujung atau penjuru. Semua jenis mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
Bila dijangka siap?
September 2027 menurut iklan projek (Q3 2027 menurut fact sheet).
Adakah kawasan ini berpagar dan berpengawal?
Tidak menurut fact sheet projek, dan tiada yuran penyelenggaraan.
Ada rumah contoh untuk dilawati?
Fact sheet menyenaraikan lokasi galeri jualan / rumah contoh, tetapi tiada foto rumah contoh dalam bahan yang disemak. Isi borang dan pilih “Atur viewing”; kami sahkan apa yang boleh dilawati.
08 / Borang pertanyaan
Berminat dengan Sovana, Puncak Alam?
Beritahu keperluan anda. Kami bantu semak harga semasa, pengiraan rebat dan unit tengah atau hujung yang masih ada, kemudian aturkan lawatan.
- Pilih “Semak harga & maklumat” atau “Atur viewing”.
- Isi nama dan nombor WhatsApp.
- Kami hubungi anda untuk sahkan maklumat atau tarikh lawatan.
Lebih selesa berbual terus? Tanya di WhatsApp.
Penafian
RumahSelangorku.org ialah portal hartanah bebas. Kami bukan laman rasmi kerajaan negeri, LPHS atau pihak pemaju projek. Maklumat di halaman ini disusun daripada bahan projek yang disemak pada 19 September 2026 dan boleh berubah tanpa notis. Semua gambar ialah lakaran artis atau pelan daripada bahan projek, bukan foto sebenar. Sahkan harga, kelayakan, spesifikasi dan ketersediaan unit sebelum membuat sebarang bayaran atau komitmen.
