Residensi Begonia & Akasia U9 vs Residensi Lestari 2 Kota Kemuning Shah Alam: Perbandingan Fasa, Pelan 1,000–1,080 kps, Harga RM250k–RM290k & Kuota eHartanah 2027
Residensi Begonia & Akasia U9 vs Residensi Lestari 2 Kota Kemuning Shah Alam: Perbandingan Fasa, Pelan 1,000–1,080 kps, Harga RM250k–RM290k & Kuota eHartanah 2026/2027
Dikemas kini: November 2026 | Liputan Projek Aktif: Residensi Begonia U9, Residensi Akasia U9, Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning & Aman Residensi Bukit Raja | Kemas Kini: Senarai Projek Yang Masih Buka Permohonan
Ringkasan Pantas: 3 Projek Rumah Selangorku Shah Alam Yang Masih Dibuka
Jika anda sedang mencari Rumah Selangorku Shah Alam yang masih aktif dibuka untuk pendaftaran pada harga terkawal antara RM250,000 hingga RM290,000 dengan keluasan keluarga 900 hingga 1,080 kaki persegi (kps), berikut ialah perbandingan empat pilihan utama mengikut baki kuota eHartanah LPHS dan koridor lebuh raya:
- 1. Residensi Begonia @ Seksyen U9 Shah Alam (Fasa 2 Kyra Collection — Kuota Paling Banyak Dibuka): Dimajukan oleh Stack Builder Sdn. Bhd. (OCR Group Bhd.) pada harga rujukan RM288,000 (~1 km ke Lebuhraya DASH). Menawarkan saiz 1,022 kps (`12.5m × 8.4m`) dengan susun atur unik 3 Bilik Tidur + 1 Bilik Belajar (Utility) & 2 Bilik Air, balkoni, laman (yard) serta 2 petak parkir. Semakan rekod eHartanah LPHS (Oktober 2026) menunjukkan ~790 unit masih tersedia (340 unit Pendaftaran LPHS + 450 unit Pendaftaran Pemaju).
- 2. Residensi Akasia @ Seksyen U9 Shah Alam (Fasa 1 Kyra Collection — Baki Terakhir): Terletak bersebelahan Residensi Begonia dalam pelan induk 20.46 ekar yang sama pada harga RM288,000. Berkeluasan 1,023 kps (3 Bilik Tidur, 3 Bilik Air) merangkumi 963 unit, namun baki kuota eHartanah LPHS kini tinggal ~5 unit sahaja.
- 3. Residensi Lestari Fasa 2 @ Seksyen 31 Kota Kemuning, Shah Alam (Pilihan Utama Koridor Selatan KESAS/LKSA): Dimajukan oleh Dunia Lestari Sdn. Bhd. di atas tapak 5.11 ekar berpagar & berpengawal (2 blok, 594 unit keseluruhan). Menawarkan 3 pilihan harga: Pilihan 1 (`1,000 kps`, 3R2B @ RM250,000), Pilihan 2 (`1,000 kps`, 3R2B @ RM275,000) dan Pilihan 3 (`1,080 kps`, 3R2B @ RM290,000) dengan caj penyelenggaraan sangat rendah RM0.20/kps termasuk sinking fund dan baki kuota aktif sekitar ~378 unit.
- 4. Aman Residensi @ Bandar Bukit Raja (Pilihan Koridor Barat Sempadan Setia Alam / Shah Alam): Dimajukan oleh C.T. World Development Sdn. Bhd. pada harga bersih RM280,000 dengan keluasan 900 kps (3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, 2 Petak Parkir), sesuai untuk pembeli yang bekerja di Setia Alam, Bukit Raja dan Klang Utara (akses terus NKVE & WCE).
Residensi Begonia U9 (340 LPHS + 450 Pemaju) @ RM288,000
Residensi Lestari Fasa 2 (1,000 & 1,080 kps) · RM250k–RM290k
Pilihan 3+1 Bilik (Begonia U9), 3R3B (Akasia U9) & 3R2B
Residensi Lestari 2 (termasuk sinking fund: RM200–RM216/bln)
1. Jadual Perbandingan 4 Projek Rumah Selangorku Aktif di Shah Alam & Koridor Barat
Permintaan pembeli rumah pertama di Shah Alam kini tertumpu kepada tiga kawasan utama: Koridor Utara-Timur di Seksyen U9 (menghadap Lebuhraya DASH), Koridor Selatan di Seksyen 31 Kota Kemuning / Alam Impian (menghadap KESAS & LKSA) serta Koridor Barat di Setia Alam / Bandar Bukit Raja (menghadap NKVE & WCE). Jadual di bawah membandingkan empat projek aktif berdasarkan rekod eHartanah LPHS (disemak 19 Oktober 2026) dan dokumen rasmi pemaju:
| Kriteria Semakan | Residensi Begonia @ Seksyen U9 (Fasa 2) | Residensi Akasia @ Seksyen U9 (Fasa 1) | Residensi Lestari Fasa 2 @ Kota Kemuning (Seksyen 31) | Aman Residensi @ Bandar Bukit Raja (Koridor Barat) |
|---|---|---|---|---|
| Pemaju Berdaftar | Stack Builder Sdn. Bhd. (OCR Group Bhd.) | Stack Builder Sdn. Bhd. (OCR Group Bhd.) | Dunia Lestari Sdn. Bhd. | C.T. World Development Sdn. Bhd. |
| Kategori Skim | Rumah Selangorku Jenis E Khas (Pelan Induk Kyra Collection) | Rumah Selangorku Jenis E Khas (Pelan Induk Kyra Collection) | Rumah Selangorku Jenis E (Pembangunan Berstrata) | Rumah Selangorku Jenis E (M) |
| Skala & Kepadatan | 2 Blok (21 tingkat), 1,085 unit kediaman + 23 unit kedai, 5 lif setiap lobi | 2 Menara, 963 unit kediaman | Tapak 5.11 ekar, 2 Blok (594 unit), kawasan berpagar & berpengawal | Blok A & Blok B (Aras 9–25), Perbandaran Bandar Bukit Raja |
| Keluasan & Bilik | 1,022 kps (`12.5m × 8.4m`) 3 + 1 Bilik (3 Bilik Tidur + 1 Bilik Belajar), 2 Bilik Air, Balkoni & Laman |
1,023 kps 3 Bilik Tidur, 3 Bilik Air, Balkoni |
1,000 kps & 1,080 kps 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, Balkoni, Halaman (Dapur Basah) & Ruang Legar |
900 kps (Unit Intermediate & Corner) 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air |
| Harga Rujukan | Dari RM288,000 (Rekod eHartanah LPHS) |
Dari RM288,000 (Rekod eHartanah LPHS) |
• Pilihan 1 (1,000 kps): RM250,000 • Pilihan 2 (1,000 kps): RM275,000 • Pilihan 3 (1,080 kps): RM290,000 |
RM280,000 (Harga bersih Data Sheet pemaju) |
| Baki Kuota LPHS (Semakan 19 Okt 2026) | ~790 Unit Tersedia (340 Pendaftaran LPHS + 450 Pendaftaran Pemaju) |
~5 Unit Sahaja (Kuota Fasa 1 hampir penuh) |
~378 Unit Tersedia (Kuota aktif dibuka luas) |
Aktif Dibuka (Sahkan baki unit Blok A & B) |
| Petak Parkir | 2 petak parkir setiap unit | 2 petak parkir setiap unit | 2 petak parkir setiap unit | 2 petak parkir setiap unit |
| Pakej Kelengkapan Asas & Naik Taraf* | 3 Penyaman Udara (bilik tidur), 2 Pemanas Air, Kabinet Dapur, Peti Sejuk, TV & Kabinet TV | Pakej rujukan Kyra Collection (Sahkan inventori unit baki) | Asas: 3 Penyaman Udara, 3 Almari, Kabinet Dapur Asas, Peti Ais, TV & Kabinet TV, 2 Pemanas Air (+ Pilihan Naik Taraf Berbayar RM33k / RM38k / RM43k) |
Spesifikasi Rumah Selangorku Jenis E (Sahkan pakej semasa pemaju) |
| Caj Penyelenggaraan & Pegangan | Sahkan kadar semasa LPHS: Freehold / Rujukan awal: Leasehold 2113* |
Sahkan kadar semasa Leasehold (Rekod LPHS) |
RM0.20/kps (termasuk sinking fund) (~RM200–RM216/bln) Leasehold · Sasaran Q2 2031 |
Sahkan kadar semasa Perbandaran matang Bukit Raja |
2. Analisis Terperinci: Residensi Begonia (Fasa 2) & Residensi Akasia (Fasa 1) @ Kyra Collection Seksyen U9 Shah Alam
Dalam kelompok carian “begonia u9”, “residensi begonia u9 shah alam” dan “residensi akasia u9”, ramai pembeli menyangka kedua-duanya adalah projek daripada pemaju berbeza. Hakikatnya, kedua-dua projek ini merupakan komponen bersebelahan di dalam pembangunan bersepadu Kyra Collection seluas 20.46 ekar di Seksyen U9, Shah Alam (di bawah pentadbiran Majlis Bandaraya Shah Alam — MBSA) yang dibangunkan oleh Stack Builder Sdn. Bhd. (anak syarikat OCR Group Bhd.).
Keseluruhan pelan induk Kyra Collection U9 dirancang merangkumi 4 fasa pembangunan dengan jumlah keseluruhan sekitar 2,892 unit kediaman serta deretan kedai komersial:
- Fasa 1 — Residensi Akasia @ Shah Alam U9: Dilancarkan terlebih dahulu sekitar Februari 2025 merangkumi 963 unit kediaman dalam 2 menara. Unit di Residensi Akasia berkeluasan 1,023 kps dengan susun atur 3 Bilik Tidur dan 3 Bilik Air (3R3B) pada harga rujukan RM288,000. Disebabkan sambutan tinggi, semakan portal eHartanah LPHS pada 19 Oktober 2026 mendapati baki unit yang boleh dipohon di Residensi Akasia tinggal 5 unit sahaja.
- Fasa 2 — Residensi Begonia @ Shah Alam U9: Merupakan fasa semasa yang sedang dibuka luas untuk permohonan baharu. Ia merangkumi 2 blok pangsapuri setinggi 21 tingkat dengan jumlah 1,085 unit kediaman dan 23 unit kedai (shop lots) di aras bawah. Setiap lobi blok dilengkapi 5 buah lif bagi memastikan waktu menunggu lif yang singkat pada waktu puncak.
3. Bedah Siasat Pelan Lantai 1,022 kps (`12,500 mm × 8,400 mm`) Residensi Begonia U9: Kelebihan Susun Atur 3+1 Bilik
Berbeza daripada kebanyakan unit Rumah Selangorku standard yang hanya menyediakan 3 bilik tidur tanpa ruang kerja, pelan lantai rasmi Unit 07 Residensi Begonia U9 (`1,022 kps` / `94.95 meter persegi`) direka dengan dimensi lebar hadapan 12,500 mm (12.5 meter) dan kedalaman 8,400 mm (8.4 meter) yang memuatkan 9 zon ruang fungsional:
- Ruang Legar (Foyer) Privasi di Pintu Masuk: Pintu utama tidak terus membuka pandangan ke ruang tamu, sebaliknya disambut oleh ruang legar (`Foyer`) yang sesuai diletakkan kabinet kasut tinggi dan bangku masuk.
- Dapur Berasingan Bersebelahan Laman (Yard): Ruang `Dapur` terletak di sebelah kiri pintu masuk dan bersambung terus ke `Laman (Yard)` untuk pengudaraan semula jadi, penempatan mesin basuh serta kawasan jemuran.
- Bilik Belajar / Bilik Utiliti (+1 Room): Terletak bersebelahan zon dapur/ruang makan, ruang `+1` ini sangat praktikal dijadikan bilik kerja dari rumah (WFH office), bilik bacaan anak-anak, bilik solat atau bilik stor kemas tanpa mengorbankan tiga bilik tidur utama.
- Ruang Makan & Ruang Tamu Memanjang ke Balkoni: Zon sosial keluarga direka memanjang (`open-plan`) dari `Ruang Makan` ke `Ruang Tamu` dan berakhir di `Balkoni` penuh yang memberikan pencahayaan siang optimum serta aliran angin merentas unit.
- 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air (`Bilik Tidur Utama 1`, `Bilik Tidur Utama 2` & `Bilik Tidur 3`): `Bilik Tidur Utama 1` dilengkapi bilik mandi en-suite (`Bilik Air Utama 1`), manakala `Bilik Tidur Utama 2` dan `Bilik Tidur 3` berkongsi `Bilik Air Utama 2`.
Senarai Kelengkapan Rujukan & Kemudahan Fasiliti Residensi Begonia U9
Pada helaian pelan lantai rasmi Unit 07 Residensi Begonia U9, pihak pemaju turut memaparkan kotak “Cadangan Peralatan dan Perabot” yang menyenaraikan 6 item rujukan utama:
- 3 Unit Penyaman Udara (Air-Conditioner): Dikhaskan untuk ketiga-tiga bilik tidur (`for bedrooms only`).
- 2 Unit Pemanas Air (Water Heater): Lengkap untuk kedua-dua bilik mandi (`for all bathrooms`).
- Kabinet Dapur (Kitchen Cabinet): Di ruang dapur utama.
- Peti Sejuk (Refrigerator): Disenaraikan dalam pakej kelengkapan rujukan.
- Televisyen & Kabinet TV: Untuk ruang tamu keluarga.
Dari segi kemudahan komuniti, penghuni Residensi Begonia U9 menikmati akses kepada tadika (kindergarten), gelanggang pickleball, meja pingpong, gimnasium luar (outdoor gym), taman permainan kanak-kanak, surau, dewan serbaguna serta kemudahan 23 unit kedai di aras bawah untuk keperluan harian seperti kedai runcit, dobi dan kafe.
Audit Ketelusan Fakta (Wajib Disemak Pembeli Residensi Begonia U9)
Hasil semakan silang dokumen kami mengenal pasti dua perkara teknikal penting yang wajib anda sahkan secara bertulis dengan wakil jualan sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA):
- Status Pegangan Tanah (Freehold vs Leasehold 2113): Paparan semasa dalam sistem eHartanah LPHS menyenaraikan Residensi Begonia sebagai Pegangan Bebas (Freehold), manakala dokumen kit jualan lama mencatatkan Pajakan (Leasehold sehingga 15 Januari 2113). Semak status muktamad dalam Jadual Pertama (First Schedule) draf SPA anda.
- Tarikh Jangkaan Siap (Q4 2030 vs Tarikh Mula LPHS): Kertas fakta agensi mencatatkan sasaran siap sekitar Suku Keempat 2030 (Q4 2030). Jangan keliru dengan tarikh “1 September 2026” dalam jadual portal LPHS kerana tarikh tersebut merujuk kepada tarikh mula projek/pendaftaran, bukannya tarikh penyerahan kunci (VP).
4. Analisis Terperinci: Residensi Lestari Fasa 2 @ Seksyen 31 Kota Kemuning (`40460 Shah Alam`)
Bagi pembeli yang mencari kata kunci “residensi lestari”, “residensi lestari kota kemuning” atau “rumah selangorku alam impian”, projek utama yang aktif dibuka di bahagian selatan Shah Alam ialah Residensi Lestari Fasa 2 @ Kota Kemuning yang dimajukan oleh Dunia Lestari Sdn. Bhd.
- Lokasi & Skala Pembangunan: Terletak di Persiaran Anggerik Aranda, Jalan Anggerik Disa 31/185, Seksyen 31, Kota Kemuning, 40460 Shah Alam (Lot
PA 238084berhampiran Jalan Anggerik Mokara 31/56). Dibangunkan di atas tapak seluas 5.11 ekar berstatus Pajakan (Leasehold · Strata) yang merangkumi 2 blok pangsapuri dengan 594 unit keseluruhan dalam komuniti berpagar dan berpengawal (Gated & Guarded). - Baki Kuota eHartanah LPHS & Sasaran Siap: Semakan rekod eHartanah LPHS (19 Oktober 2026) memaparkan sekitar ~378 unit masih tersedia untuk permohonan, manakala sasaran siap projek adalah pada Suku Kedua 2031 (Q2 2031).
- Kelebihan Yuran Penyelenggaraan Sangat Rendah (`RM0.20/kps`): Kadar yuran penyelenggaraan yang disenaraikan ialah RM0.20 setiap kaki persegi termasuk kumpulan wang pelepas (inclusive of sinking fund) — bersamaan hanya RM200 sebulan bagi unit 1,000 kps atau RM216 sebulan bagi unit 1,080 kps.
- Kemudahan Komuniti Lengkap: Dilengkapi gimnasium dalaman, gelanggang badminton luar, gelanggang badminton & bola keranjang dalaman, ruang senaman warga emas, laluan refleksologi, taman permainan kanak-kanak, bilik bacaan, ruang tadika, dewan serbaguna, surau lelaki & wanita, bilik jenazah dan bilik dobi.
5. Perbandingan Pelan Lantai `1,000 kps` vs `1,080 kps` & Struktur Pakej Naik Taraf Residensi Lestari Fasa 2
Satu keunikan utama Residensi Lestari Fasa 2 ialah pembeli boleh memilih antara dua saiz unit (1,000 kps atau 1,080 kps), lengkap dengan kelengkapan asas serta pilihan pakej naik taraf berbayar yang telus:
| Kategori Pilihan Unit | Pilihan 1 — 1,000 kps | Pilihan 2 — 1,000 kps | Pilihan 3 — 1,080 kps (Saiz Terbesar) |
|---|---|---|---|
| Harga Rujukan Asas | RM250,000 | RM275,000 | RM290,000 |
| Susun Atur Ruang | 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, Balkoni, Halaman & Ruang Legar | 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, Balkoni, Halaman & Ruang Legar | 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air, Balkoni, Ruang Dapur Kering Lebih Luas + Halaman Dapur Basah |
| Kelengkapan Asas (Sudah Termasuk)* | 6 Item Asas: 3 unit penyaman udara (1.0 HP) di bilik tidur, 3 almari pakaian, kabinet dapur asas, peti ais, TV & kabinet TV, serta 2 pemanas air tanpa pam. (Nota: Bagi unit RM275,000 dan RM290,000, gril pintu utama berkemasan powder coat turut termasuk dalam kelengkapan asas). | ||
| Kos Pilihan Naik Taraf Berbayar (Optional) | Tambah RM38,000 | Tambah RM33,000 | Tambah RM43,000 |
| Spesifikasi Pakej Naik Taraf Berbayar* |
• Kabinet TV 8 kaki (lebar 2,400mm, melamin, laci soft close) • Kabinet dapur bawah (2.5m) + kabinet dinding (1.5m) permukaan HPL & melamin gred E1 • 3 almari pakaian tinggi penuh (2.8m) (almari 3 pintu di bilik utama + 2 almari 2 pintu) • Smart TV 43 inci (menggantikan TV asas 32 inci) & Peti ais 2 pintu • Jubin lantai 600 × 600 mm dengan skirting di ruang tamu, makan, dapur & bilik tidur |
Semua item naik taraf 1,000 kps DITAMBAH: • Kabinet dapur kering bawah + atas sepanjang 2.92m • Island Table (`1.1m × 0.5m × 1.05m`) & Kabinet peti ais (tinggi 2.4m) • Kaunter konkrit dapur basah + Hob gas & hood penapis arang di ruang yard • Tambahan penyaman udara 1.5 HP di ruang tamu |
|
6. Alternatif Koridor Barat Shah Alam / Setia Alam: Aman Residensi @ Bandar Bukit Raja (`RM280,000`)
Bagi pembeli yang bekerja di sekitar Setia Alam, Seksyen 7 Shah Alam, Bandar Bukit Raja atau Klang Utara, pilihan projek Rumah Selangorku Jenis E (M) yang aktif di koridor barat ialah Aman Residensi @ Bandar Bukit Raja (rujuk juga Panduan Rumah Selangorku Shah Alam, Setia Alam, Kota Kemuning & Klang):
- Pemaju & Lokasi: Dimajukan oleh C.T. World Development Sdn. Bhd. di dalam perbandaran matang Bandar Bukit Raja (bersebelahan Setia Alam).
- Saiz & Harga Bersih: Menawarkan unit pangsapuri berkeluasan 900 kaki persegi (pilihan unit Intermediate dan Corner di Blok A & Blok B, Aras 9–25) dengan konfigurasi 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air dan 2 Petak Parkir pada harga bersih indikatif RM280,000.
- Kelebihan Lokasi: Hanya beberapa minit ke Setia City Mall, Hospital Columbia Asia Klang, Institut Kesihatan Negara (NIH) serta susur keluar terus ke Lebuhraya NKVE dan Lebuhraya Pantai Barat (WCE).
7. Perbandingan Lokasi & Akses Lebuh Raya: Seksyen U9 (DASH) vs Seksyen 31 Kota Kemuning (KESAS) vs Setia Alam / Bukit Raja
Walaupun Residensi Begonia U9 dan Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning kedua-duanya terletak di bawah pentadbiran Shah Alam, jarak pemanduan antara Seksyen U9 di utara dan Seksyen 31 Kota Kemuning di selatan adalah sekitar 22 hingga 26 km. Gunakan peta koridor di bawah untuk memadankan projek dengan laluan ulang-alik kerja harian anda:
8. Kalkulator Interaktif: Simulasi Ansuran Bulanan, Caj Penyelenggaraan & Kelayakan DSR
Gunakan kalkulator interaktif di bawah untuk menganggar komitmen bulanan sebenar (termasuk anggaran caj penyelenggaraan + sinking fund) serta menyemak sama ada pendapatan bersih isi rumah anda melepasi paras Nisbah Khidmat Hutang (DSR) bank bagi projek pilihan anda:
Simulasi Ansuran & Semakan Kelayakan DSR Rumah Selangorku Shah Alam
Klik butang praset projek aktif di bawah atau ubah nilai mengikut situasi kewangan anda:
*Penafian: Kiraan di atas adalah simulasi matematik sebagai rujukan awal pembeli sahaja dan bukan jaminan kelulusan kredit. Kelulusan pembiayaan sebenar tertakluk kepada penilaian skor CCRIS/CTOS serta dasar bank pembiaya atau LPPSA.
9. Matriks Keputusan 30 Saat: Projek Shah Alam Mana Paling Sesuai Untuk Anda?
Masih belum pasti projek mana yang patut anda pilih sebagai keutamaan pertama? Gunakan matriks keputusan pantas di bawah berdasarkan profil keluarga dan bajet anda:
Pilih Residensi Begonia U9 Jika:
- Anda mahukan peluang kelulusan kuota tertinggi (~790 unit masih dibuka) tanpa perlu menunggu giliran kuota penuh.
- Anda bekerja di Kota Damansara, PJ, TTDI, Subang Airport atau Bukit Jelutong melalui Lebuhraya DASH (~1 km).
- Anda memerlukan bilik tambahan (+1 Bilik Belajar) untuk ruang kerja WFH selain 3 bilik tidur utama.
Pilih Residensi Lestari 2 Jika:
- Anda bekerja di koridor Kota Kemuning, Alam Impian, Subang Jaya, USJ, Puchong atau Klang Selatan (akses KESAS/LKSA).
- Anda mengutamakan caj penyelenggaraan bulanan paling jimat (RM0.20/kps termasuk sinking fund).
- Anda mahukan pilihan harga bermula RM250,000 (1,000 kps) atau saiz lebih besar 1,080 kps (RM290,000) dengan baki kuota aktif sekitar ~378 unit.
Pilih Residensi Akasia U9 Jika:
- Anda wajib memerlukan 3 Bilik Air penuh (3R3B, 1,023 kps) di lokasi Seksyen U9 Shah Alam.
- Anda bersedia memohon segera untuk merebut baki ~5 unit terakhir dan menjadikan Residensi Begonia U9 (Fasa 2) sebagai sandaran utama.
Pilih Aman Residensi / Setia Alam Jika:
- Tempat kerja anda lebih dekat ke Setia City Mall, Bandar Bukit Raja, Seksyen 7 Shah Alam atau Klang Utara.
- Baca panduan berkaitan kami: Panduan Lengkap Rumah Selangorku Setia Alam & Fasa 2 (Pangsapuri Angsana).
10. Panduan Memohon: Beza Laluan ‘Pendaftaran LPHS’ vs ‘Pendaftaran Pemaju’
Berdasarkan rekod eHartanah LPHS bagi projek seperti Residensi Begonia U9, kuota unit yang tersedia dibahagikan kepada dua kategori permohonan yang sah:
-
Laluan 1 — Kuota Pendaftaran LPHS (Contoh: 340 unit di Begonia U9): Pemohon mendaftar akaun secara dalam talian di portal rasmi LPHS (
ehartanah.lphs.gov.my), memilih projek dan memuat naik dokumen lengkap. Pemilihan serta tawaran unit diproses mengikut sistem merit dan giliran LPHS. - Laluan 2 — Kuota Pendaftaran Pemaju (Contoh: 450 unit di Begonia U9): Pemohon masih wajib memenuhi semua syarat kelayakan LPHS dan namanya tetap didaftarkan ke dalam sistem LPHS untuk pengeluaran Surat Tawaran rasmi. Namun, semakan awal kelayakan pinjaman (DSR/CCRIS), pemilihan nombor unit yang masih kosong serta penyelarasan dokumen pembiayaan bank dilakukan terus bersama pasukan jualan pemaju. Laluan ini lazimnya lebih pantas kerana anda boleh terus menyemak unit mana yang masih belum ditempah.
Untuk panduan langkah demi langkah menyediakan dokumen permohonan, rujuk juga halaman Cara Memohon Rumah Selangorku dan Syarat Kelayakan Rumah Selangorku Terkini.
11. Senarai Semak 10 Perkara Wajib Sebelum Menandatangani SPA
Sebelum anda membayar sebarang fi tempahan atau menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA), gunakan senarai semak audit pembeli ini:
- Sahkan Baki Kuota Semasa: Pastikan nombor unit pilihan anda masih berstatus Available dalam inventori langsung pemaju dan kuota eHartanah LPHS.
- Semak Status Hak Milik dalam Jadual Pertama SPA: Khusus bagi Residensi Begonia U9, sahkan secara bertulis sama ada hak milik induk berstatus Freehold (seperti paparan LPHS) atau Leasehold 2113 (seperti kit lama).
- Sahkan Tarikh Penyerahan Kunci (Vacant Possession): Semak tempoh siap berkanun dalam SPA (contohnya Q4 2030 bagi Begonia U9 atau Q2 2031 bagi Residensi Lestari 2) dan bukannya sekadar tarikh mula pendaftaran projek.
- Bezakan Kelengkapan Asas vs Pakej Naik Taraf Berbayar: Khusus bagi Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning, pastikan anda jelas sama ada anda mengambil unit asas (RM250k/RM275k/RM290k) atau menambah pakej naik taraf berbayar (+RM33k/RM38k/RM43k).
- Kenal Pasti Kedudukan 2 Petak Parkir: Semak sama ada 2 petak parkir unit anda berstatus side-by-side atau tandem serta di aras podium mana ia terletak.
- Semak Kadar Caj Penyelenggaraan & Sinking Fund: Masukkan anggaran RM200 hingga RM255 sebulan ke dalam bajet tetap bulanan keluarga anda.
- Uji Laluan Ulang-Alik Waktu Puncak: Pandu uji laluan dari tapak Seksyen U9 (DASH), Seksyen 31 Kota Kemuning (KESAS/LKSA) atau Bandar Bukit Raja pada jam 7:30 pagi atau 6:00 petang.
- Semak Laporan CCRIS & DSR Sebelum Memohon: Gunakan kalkulator di atas dan mohon prakelulusan daripada sekurang-kurangnya 2 hingga 3 bank panel (atau LPPSA bagi penjawat awam).
- Fahami Syarat Moratorium 5 Tahun & Kediaman Sendiri: Unit Rumah Selangorku tidak boleh dijual dalam tempoh 5 tahun dan tidak boleh disewakan kepada pihak ketiga (kecuali dengan kebenaran khas LPHS mengikut syarat).
- Sahkan Kos Guaman & Duti Setem: Semak sama ada fi guaman SPA dan perjanjian pinjaman ditanggung pemaju atau layak mendapat pengecualian duti setem pembeli rumah pertama.
12. Soalan Lazim (FAQ) Rumah Selangorku Shah Alam: Begonia U9, Akasia U9, Lestari 2 Kota Kemuning & Aman Residensi
1. Apakah perbezaan utama antara Residensi Akasia U9 (Fasa 1) dan Residensi Begonia U9 (Fasa 2) di Shah Alam?
Kedua-dua projek ini terletak di dalam pelan induk Kyra Collection seluas 20.46 ekar di Seksyen U9 Shah Alam yang dimajukan oleh Stack Builder Sdn. Bhd. (anak syarikat OCR Group Bhd.) pada harga rujukan RM288,000. Perbezaan utamanya terletak pada fasa, susun atur bilik dan baki kuota: Residensi Akasia ialah Fasa 1 (963 unit, 1,023 kps dengan 3 bilik tidur dan 3 bilik air) yang kini hanya berbaki sekitar 5 unit dalam rekod eHartanah LPHS. Sebaliknya, Residensi Begonia ialah Fasa 2 (1,085 unit kediaman + 23 unit kedai, 1,022 kps dengan 3 bilik tidur + 1 bilik belajar/utiliti dan 2 bilik air) yang masih mempunyai kuota aktif sekitar 790 unit (340 unit Pendaftaran LPHS dan 450 unit Pendaftaran Pemaju).
2. Berapakah harga, keluasan unit dan pakej naik taraf Residensi Lestari Fasa 2 di Kota Kemuning Shah Alam?
Residensi Lestari Fasa 2 di Seksyen 31 Kota Kemuning (dimajukan oleh Dunia Lestari Sdn. Bhd. di atas tapak 5.11 ekar merangkumi 2 blok dengan 594 unit keseluruhan) menawarkan tiga pilihan harga rujukan: (1) Pilihan 1 berkeluasan 1,000 kps (3 bilik tidur, 2 bilik air) pada harga RM250,000 (pilihan naik taraf berbayar +RM38,000); (2) Pilihan 2 berkeluasan 1,000 kps pada harga RM275,000 (pilihan naik taraf berbayar +RM33,000); dan (3) Pilihan 3 berkeluasan 1,080 kps pada harga RM290,000 (pilihan naik taraf berbayar +RM43,000 termasuk kabinet dapur kering atas & bawah 2.92m, island table, tambahan penyaman udara 1.5 HP di ruang tamu, hob & hood dapur basah serta jubin 600x600mm).
3. Mengapa status pegangan tanah Residensi Begonia U9 memaparkan maklumat berbeza antara portal LPHS dan brosur lama?
Semakan silang mendapati paparan semasa portal eHartanah LPHS menyenaraikan Residensi Begonia sebagai Pegangan Bebas (Freehold), manakala dokumen kit jualan awal mencatatkan status Pajakan (Leasehold sehingga 15 Januari 2113). Bagi mengelakkan kekeliruan, pembeli dinasihatkan meminta salinan draf Jadual Pertama Perjanjian Jual Beli (SPA) dan cabutan hak milik induk daripada wakil jualan bertauliah sebelum menandatangani surat tawaran.
4. Apakah kelengkapan asas yang sudah termasuk dalam Residensi Begonia U9 dan Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning?
Bagi Residensi Begonia U9, pelan lantai rasmi Unit 07 menyenaraikan rujukan 3 unit penyaman udara (untuk bilik tidur sahaja), 2 pemanas air (untuk semua bilik mandi), kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV. Bagi Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning pula, senarai kelengkapan asas merangkumi 3 unit penyaman udara 1.0 HP di bilik tidur, 3 almari pakaian, kabinet dapur asas, peti ais, TV & kabinet TV serta 2 pemanas air (manakala gril pintu utama turut disertakan bagi unit RM275,000 dan RM290,000). Semua item tertakluk kepada pengesahan inventori bertulis pemaju.
5. Berapakah anggaran bayaran bulanan dan gaji bersih minimum untuk membeli unit RM250,000 hingga RM290,000 di Shah Alam?
Bagi unit RM250,000 (seperti Residensi Lestari 2 Pilihan 1), anggaran ansuran bulanan pada kadar 4.35% selama 35 tahun ialah sekitar RM1,044 sebulan (pinjaman 90%) atau RM1,160 sebulan (pinjaman 100%). Bagi unit RM288,000 hingga RM290,000 (seperti Residensi Begonia U9 atau Residensi Lestari 2 1,080 kps), anggaran ansuran ialah sekitar RM1,203–RM1,211 sebulan (pinjaman 90%) atau RM1,337–RM1,346 sebulan (pinjaman 100%). Dengan mengambil kira caj penyelenggaraan sekitar RM200–RM255 sebulan, pendapatan bersih isi rumah sekitar RM3,200 hingga RM4,000 sebulan lazimnya memberikan nisbah DSR yang sihat di bawah 60%.
6. Apakah perbezaan antara kuota ‘Pendaftaran LPHS’ dan ‘Pendaftaran Pemaju’ bagi Residensi Begonia U9?
Dalam rekod eHartanah LPHS bagi Residensi Begonia U9 (jumlah baki ~790 unit), kuota dibahagikan kepada dua laluan: 340 unit di bawah ‘Pendaftaran LPHS’ (permohonan ditapis dan dipilih terus menerusi giliran sistem LPHS) dan 450 unit di bawah ‘Pendaftaran Pemaju’ (pemohon masih wajib memenuhi syarat kelayakan LPHS dan berdaftar di portal eHartanah, tetapi semakan dokumen awal, pemilihan unit kosong dan sokongan pembiayaan diselaraskan bersama pasukan pemaju Stack Builder Sdn. Bhd.).
7. Bilakah tarikh jangkaan siap bagi Residensi Begonia U9 dan Residensi Lestari Fasa 2 Kota Kemuning?
Mengikut fakta projek agensi, Residensi Begonia U9 menyasarkan tarikh siap sekitar Suku Keempat 2030 (Q4 2030) — nota penting: tarikh ‘1 September 2026’ yang tertera pada sesetengah jadual LPHS ialah tarikh mula projek/pendaftaran, bukan tarikh siap. Sementara itu, Residensi Lestari Fasa 2 di Seksyen 31 Kota Kemuning menyasarkan jangkaan siap sekitar Suku Kedua 2031 (Q2 2031).
8. Projek manakah yang lebih sesuai jika saya bekerja di Kota Damansara, Petaling Jaya atau Subang Airport?
Residensi Begonia U9 dan Residensi Akasia U9 di Seksyen U9 Shah Alam adalah pilihan paling strategik kerana tapak Kyra Collection terletak kira-kira 1.0 km sahaja dari akses Lebuhraya Bertingkat Damansara–Shah Alam (DASH) dan Persiaran Mokhtar Dahari. Laluan DASH menghubungkan Seksyen U9 terus ke Denai Alam, Subang Airport, RRIM, Kota Damansara, Mutiara Damansara dan Penchala Link tanpa perlu menempuh kesesakan Lebuhraya Persekutuan.
9. Projek manakah yang paling sesuai jika saya bekerja di Kota Kemuning, Alam Impian, Subang Jaya, USJ atau Puchong?
Residensi Lestari Fasa 2 di Seksyen 31 Kota Kemuning (40460 Shah Alam) adalah pilihan terbaik kerana lokasinya mempunyai sambungan terus ke Lebuhraya KESAS, LKSA, ELITE dan SKVE, serta dikelilingi kemudahan matang seperti Quayside Mall, Gamuda Walk Mall, Sanctuary Mall, AEON BiG, HERO Market dan Hospital Columbia Asia. Yuran penyelenggaraannya juga sangat rendah iaitu RM0.20/kps termasuk sinking fund.
10. Apakah pilihan alternatif jika saya bekerja di koridor Setia Alam, Bandar Bukit Raja atau Klang Utara?
Anda boleh mempertimbangkan Aman Residensi @ Bandar Bukit Raja (dimajukan oleh C.T. World Development Sdn. Bhd. pada harga RM280,000 dengan keluasan 900 kps, 3 bilik tidur, 2 bilik air dan 2 petak parkir) atau RSKU Setia Alam / Fasa 2 Pangsapuri Angsana (RM289,000, 1,000 kps). Kedua-duanya terletak berhampiran Setia City Mall, Columbia Asia Hospital Klang serta susur keluar Lebuhraya NKVE dan WCE.
