Projek Rumah Mampu Milik & Kediaman Terbaik di Putrajaya & Cyberjaya: Armani Putra, KITA Sejati, Tropicana Avan & Townhouse
Bekerja di Putrajaya, Cyberjaya, Bangi atau KLIA dan sedang mencari rumah sendiri yang dekat dengan tempat kerja? Sama ada anda seorang penjawat awam di kompleks kementerian Putrajaya, kakitangan hospital, mahupun pekerja sektor swasta dan teknologi di Cyberjaya, kawasan ini menawarkan beberapa pilihan rumah yang sangat berbaloi — bermula daripada RM230,000 sehinggalah rumah 3 bilik yang sudah siap dibina lengkap dengan perabot penuh serta pulangan tunai (Cashback).
Ringkasan Pantas: 5 Pilihan Rumah Terbaik di Putrajaya & Cyberjaya
Berikut adalah senarai projek yang masih mempunyai unit kosong untuk anda pilih mengikut bajet dan keperluan semasa:
- 1. Residensi Armani Putra @ Putrajaya (6 Minit Dari PICC): Pilihan paling dekat dengan pusat pentadbiran Putrajaya (berhadapan Desa Pinggiran Putra). Menawarkan unit mampu milik RMM 450 kps (RM230,000) & 550 kps (RM250,000), serta unit keluarga 850 kps & 1,000 kps (3 Bilik Tidur) yang hadir dengan 0% deposit, Cashback 6% & percuma separa perabot (kabinet dapur, peti sejuk, 2 aircond, mesin basuh & smart lock).
- 2. KITA Sejati & KITA Seri @ Cybersouth (Sempadan Putrajaya & Cyberjaya): Paling sesuai jika anda mahukan rumah yang sudah siap dibina (CCC) dan boleh terus masuk! Unit KITA Sejati 602 kps (2R2B) bermula dari RM237,000 (+ Cashback RM6,000), manakala unit 850 kps (3 Bilik, 2 Bilik Air) bermula dari RM319,820 lengkap dengan Pakej Perabot Penuh (TV 50″, sofa, meja makan, kabinet dapur, peti sejuk, mesin basuh, aircond & almari) + Cashback RM18,000 hingga RM40,000!
- 3. Tropicana Avan @ Cyberjaya (Sebelah Universiti Limkokwing): Projek baharu berstatus Freehold (Hak Milik Kekal) di tengah-tengah Cyberjaya yang terbuka kepada semua rakyat Malaysia. Pilihan 750 kps (2 Bilik, 2 Bilik Air) dari RM316,200* dan 900 kps (3 Bilik, 2 Bilik Air) dari RM368,050* dengan 0% deposit serta potensi Cashback sekitar RM18,625 hingga RM22,625*.
- 4. KITA Bestari Townhouse & Residensi Aludra Cyberjaya (Rumah Townhouse Siap Dibina): Untuk keluarga yang mahukan rumah bertanah (townhouse 2 tingkat) yang sudah siap. KITA Bestari (1,346 – 1,483 kps, 3+1 Bilik) bermula dari RM382,953 + Cashback RM23,000, manakala Residensi Aludra oleh PKNS di Selangor Cyber Valley (1,035 – 1,072 kps, 3 Bilik) bermula dari RM499,500.
- 5. Terra Residences @ Presint 8, Putrajaya (Kondominium Siap Depan Tasik): Projek eksklusif oleh Putrajaya Holdings berstatus Freehold di Presint 8 menghadap Tasik Putrajaya dan Masjid Besi. Sudah siap dibina dengan saiz 700 kps, 904 kps & 1,184 kps (dari RM418,000 selepas rebat 15%).
💡 Info Penting: Senarai Projek Putrajaya & Cyberjaya Yang Sudah Habis Terjual
Untuk mengelakkan anda membuang masa memohon projek yang telah ditutup, sila ambil maklum bahawa projek lama seperti Residensi Sakura @ Presint 11 Putrajaya, Flora Rosa @ Presint 11 Putrajaya, Residensi Aurora @ Cyberjaya, Idaman Melur serta kuota lama PPAM KITA Sejati sudah 100% habis terjual. Kesemua projek yang kami senaraikan dalam panduan ini adalah projek yang masih aktif dibuka sekarang.
Senarai Kandungan
- Jadual Perbandingan Mudah (Harga, Saiz, Perabot & Cashback)
- 1. Residensi Armani Putra @ Putrajaya (6 Minit Dari PICC, Dari RM230k)
- 2. KITA Sejati & KITA Seri (Siap CCC + Perabot Penuh + Cashback RM40k)
- 3. Tropicana Avan @ Cyberjaya (Freehold Di Tengah Cyberjaya)
- 4. Pilihan Townhouse Siap Dibina: KITA Bestari & Residensi Aludra PKNS
- 5. Terra Residences @ Presint 8 Putrajaya (Freehold Menghadap Tasik)
- Kalkulator Kiraan Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji
- Panduan Memilih Mengikut Bajet & Tempat Kerja Anda
- Soalan Lazim (FAQ) Pembeli
Jadual Perbandingan Mudah: Projek Rumah Putrajaya & Cyberjaya
Semak jadual di bawah untuk membandingkan harga bersih, saiz bilik, status siap bangunan serta pakej perabot dan wang tunai (Cashback) yang ditawarkan:
| Perkara | 1. Residensi Armani Putra @ Putrajaya | 2. KITA Sejati & KITA Seri @ Cybersouth | 3. Tropicana Avan @ Cyberjaya | 4. KITA Bestari / Aludra (Townhouse) & Terra Presint 8 |
|---|---|---|---|---|
| Lokasi & Akses | Berhadapan Desa Pinggiran Putra (6 minit dari PICC Putrajaya) | Persiaran Cybersouth Perdana (5–10 minit ke Putrajaya & Cyberjaya) | Cyberjaya (Sebelah Universiti Limkokwing & MRT) | • KITA Bestari: Cybersouth • Aludra: Cyber Valley Cyberjaya • Terra: Presint 8 Putrajaya |
| Status Tanah | Leasehold (98 Tahun) • Tanah Rizab Melayu | Leasehold • Tanah Rizab Melayu (Komuniti Berpagar 633 Ekar) | FREEHOLD (Hak Milik Kekal) • Terbuka Semua Rakyat Malaysia | • KITA Bestari: Rizab Melayu • Aludra: Leasehold Terbuka • Terra P8: Freehold Terbuka |
| Pilihan Saiz & Bilik | • RMM: 450 & 550 kps (2R1B) • Terbuka: 850 & 1,000 kps (3R2B) |
• Sejati: 602 kps (2R2B) & 850 kps (3R2B) • Seri: 600 kps & 900 kps |
• Type A: 750 kps (2R2B) • Type B: 900 kps (3R2B) |
• KITA Bestari: 1,346–1,483 kps (3+1R) • Aludra: 1,035–1,072 kps (3R) • Terra P8: 700, 904 & 1,184 kps |
| Harga Bersih Bermula | • RMM: RM230,000 / RM250,000 • Terbuka: RM298k – RM548k |
• Sejati: RM237,000 / RM319,820 • Seri RSKU: RM243,000 |
• 750 kps: Dari RM316,200* • 900 kps: Dari RM368,050* |
• KITA Bestari: RM382,953 • Aludra PKNS: RM499,500 • Terra Presint 8: RM418,000 |
| Duit Deposit (Downpayment) | Unit Terbuka: 0% Deposit (Rebat 16%) | 0% Deposit (Rebat 10%) | 0% Deposit (Rebat Bumi 15% / Non-Bumi 10%) | 0% Deposit (Rebat 10% – 15%) |
| Pakej Perabot & Cashback Tunai | Unit Terbuka: Percuma Separa Perabot + 6% Cashback (jika loan 90%) | • Sejati 602sf: Kabinet Dapur + Cashback RM6,000 • Sejati 850sf: PERABOT PENUH + Cashback RM18k–RM40k! |
Unit asas + potensi Cashback RM18,625 – RM22,625* (jika loan 90%) | • KITA Bestari: Cashback RM23,000 + Free 6 Bln Maint. • Aludra: Percuma Internet 1 Thn |
| Kos Guaman | PERCUMA Guaman SPA, Pinjaman & Duti Setem Loan | PERCUMA Guaman SPA, Pinjaman & Duti Setem Loan | PERCUMA Guaman SPA, Pinjaman & Duti Setem Loan | • KITA Bestari: PERCUMA Semua Termasuk MOT! • Terra & Aludra: Percuma SPA & MOT |
| Status Siap | Dijangka Siap 2029 (Q3–Q4) | • KITA Sejati: SUDAH SIAP (CCC)! • KITA Seri: Tahun 2030 |
Sasaran Siap Suku Pertama 2031 | SUDAH SIAP DIBINA! (Boleh Terus Pindah Masuk) |
1. Residensi Armani Putra @ Putrajaya — Cuma 6 Minit Dari PICC, Pilihan RMM RM230k & Unit Keluarga Siap Separa Perabot
Bagi pembeli Melayu/Bumiputera yang mahu tinggal betul-betul bersebelahan Putrajaya, Residensi Armani Putra @ Putrajaya oleh Armani Group terletak berhadapan Desa Pinggiran Putra dan hanya mengambil masa sekitar 6 minit pemanduan ke Pusat Konvensyen Antarabangsa Putrajaya (PICC) serta kompleks pejabat kerajaan di Presint 2, 3, 4 dan 5.
Pilihan Saiz & Harga di Residensi Armani Putra
Projek ini menawarkan dua kategori unit mengikut bajet dan saiz keluarga anda:
- Unit Rumah Mampu Milik (RMM — Bajet Rendah):
- Saiz 450 kps (2 Bilik Tidur, 1 Bilik Air): Harga tetap RM230,000 sahaja (anggaran bayaran bulanan sekitar RM1,020 sebulan).
- Saiz 550 kps (2 Bilik Tidur, 1 Bilik Air): Harga tetap RM250,000 sahaja (anggaran bayaran bulanan sekitar RM1,107 sebulan).
- Unit Terbuka (Siap Separa Perabot + 0% Deposit + 6% Cashback!):
- Saiz 550 kps (2 Bilik Tidur, 1 Bilik Air): Harga bersih dari RM358,000.
- Saiz 850 kps (3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air): Harga bersih dari RM458,000 — saiz paling ideal untuk keluarga.
- Saiz 1,000 kps (3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air + Balkoni Teras Luas): Harga bersih dari RM548,000.
Apa Yang Pembeli Unit Terbuka Armani Putra Dapat Secara Percuma?
- Percuma Pakej Separa Perabot (100 Unit Pertama): Siap dipasang kabinet dapur atas dan bawah, dapur memasak (cooking hood & hob), peti sejuk, 2 unit penyaman udara (aircond), mesin basuh dan kunci pintar (smart lock)!
- 0% Wang Pendahuluan + 6% Cashback Tunai: Dengan rebat 16%, pembeli yang layak pinjaman 90% bukan sahaja tidak perlu mengeluarkan wang deposit, malah berpeluang mendapat pulangan tunai (Cashback) sebanyak 6%!
- Jimat Kos Guaman & Booking Rendah: Percuma yuran guaman SPA, guaman pinjaman dan duti setem pinjaman. Bayaran tempahan hanya RM200 sahaja (dipulangkan penuh jika pinjaman tidak lulus). Panel bank merangkumi Maybank, Bank Islam, Bank Rakyat, Public Bank, RHB, AmBank dan Affin Bank.
2. KITA Sejati & KITA Seri @ Cybersouth — Rumah Sudah Siap (CCC), Percuma Perabot Penuh & Cashback Sehingga RM40,000!
Tidak mahu menunggu rumah siap dibina selama 3 atau 4 tahun? Jika anda mahukan rumah yang sudah siap sepenuhnya (ada sijil CCC) supaya anda boleh terus pindah masuk atau menyewakannya segera, Pangsapuri KITA Sejati @ Cybersouth oleh pemaju ternama LBS Bina Group Berhad adalah pilihan nombor satu di sempadan Putrajaya dan Cyberjaya!
3 Pilihan Pakej Hebat di KITA Sejati & KITA Seri (Tanah Rizab Melayu Berpagar 633 Ekar)
1. KITA Sejati Type A (602 kps — Sudah Siap!)
• 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Air
• Harga Bersih: Dari RM237,000 (0% Deposit)
• Pakej: Percuma Kabinet Dapur + Cashback Tunai RM6,000!
• Maintenance rendah sekitar RM167 sebulan.
2. KITA Sejati Type B (850 kps — Siap + Perabot Penuh!)
• 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air (Ada Balkoni & Laman)
• Harga Bersih: Dari RM319,820 (0% Deposit)
• Pakej: PERCUMA Perabot Penuh Satu Rumah + Cashback RM18,000 (External View) atau RM23,000 (Internal Aras G–15)!
3. KITA Sejati 850 kps (Pakej Cashback Maksimum RM40,000!)
• Khas untuk unit Internal View Aras 16 hingga Aras 23 (tanpa pakej perabot)
• Pembeli menerima Insentif Tunai Pindah Masuk (Cashback) sehingga RM40,000! Sangat sesuai untuk pembeli yang mahu wang tunai besar.
4. KITA Seri (Dalam Pembinaan — Siap 2030)
• Jika anda mahu unit baru dalam pembinaan:
• Type B RSKU (600 kps, 2R2B): RM243,000 (0% Deposit)
• Type A (900 kps, 3+1 Bilik, 2 Bilik Air): Dari RM370,000 (Percuma kabinet dapur + Cashback sehingga RM10,000 pada aras terpilih).
Senarai Perabot & Elektrik Percuma Dalam Pakej Perabot Penuh KITA Sejati (850 kps):
- Ruang Tamu & Makan: TV 50 inci, kabinet TV, sofa 3 tempat duduk, meja kopi, meja makan lengkap dengan kerusi, 1 unit aircond 1.5HP dan kipas siling.
- Ruang Dapur & Foyer: Set kabinet dapur, hood & hob memasak, peti sejuk, mesin basuh dan gril besi pintu masuk utama.
- Ketiga-tiga Bilik Tidur & Bilik Air: Almari pakaian binaan dalam (built-in wardrobe) di semua 3 bilik tidur, 1 unit aircond 1.0HP di bilik utama, kipas siling serta pemanas air pancuran (water heater).
- 15 Kemudahan Kondominium Lengkap: Kolam renang dewasa & kanak-kanak, gimnasium, gelanggang futsal, gelanggang pickleball, gelanggang sepak takraw, ruang kerja bersama (co-working space), bilik yoga, dewan serbaguna, surau dan kawalan keselamatan 24 jam.
3. Tropicana Avan @ Cyberjaya — Kediaman FREEHOLD Terbuka Untuk Semua di Tengah Bandar Cyberjaya
Bagi pembeli yang mencari hartanah berstatus Freehold (Hak Milik Kekal) di dalam kawasan Cyberjaya (dan terbuka kepada semua warganegara Malaysia termasuk pembeli Bukan Bumiputera), Tropicana Avan @ Cyberjaya oleh Tropicana Corporation Berhad kini membuka pendaftaran minat awal.
- Lokasi Strategik: Terletak bersebelahan Universiti Limkokwing Cyberjaya dengan akses pantas ke Stesen MRT Cyberjaya Utara / MRT Putrajaya Sentral, Hospital Cyberjaya, D’Pulze Shopping Centre serta lebuh raya MEX, ELITE dan SKVE.
- Dua Pilihan Saiz Praktikal:
- Type A (750 kps — 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Air): Rujukan harga bersih bermula dari RM316,200*.
- Type B (900 kps — 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air): Rujukan harga bersih bermula dari RM368,050* (unit terpilih) / RM384,200*.
- 0% Deposit, Percuma Guaman & Potensi Cashback: Menawarkan pakej rebat pembeli awal (0% wang pendahuluan), percuma kos guaman SPA, guaman pinjaman dan duti setem pinjaman, serta potensi Cashback sekitar RM18,625 (Type A) dan RM21,650 – RM22,625 (Type B)* bagi pembeli yang layak mendapat pembiayaan 90% (tertakluk terma dan pengesahan pemaju).
4. Pilihan Rumah Townhouse 2 Tingkat (Sudah Siap Dibina): KITA Bestari & Residensi Aludra Cyberjaya
Sekiranya anda lebih menggemari rumah konsep bertanah (Townhouse) berbanding pangsapuri bertingkat tinggi, terdapat dua projek Townhouse yang sudah siap dibina di sekitar Cyberjaya dan Cybersouth:
1. KITA Bestari @ Cybersouth (LBS Bina Group)
• Saiz Sangat Luas: 1,346 kps (Unit Bawah) & 1,483 kps (Unit Atas) di atas tanah 22′ × 75′
• Bilik: 3+1 Bilik Tidur, 2 Bilik Air (Tanah Rizab Melayu Berpagar)
• Harga Bersih: Bermula dari RM382,953 (0% Deposit)
• Kelebihan Istimewa: Sudah siap dibina + Dapat Cashback Tunai RM23,000 + Percuma 6 bulan maintenance + PERCUMA semua kos guaman SPA, pinjaman & duti setem MOT!
2. Residensi Aludra @ Selangor Cyber Valley, Cyberjaya (PKNS)
• Saiz: 1,035 hingga 1,072 kps (Saiz tanah lebar 35′ × 55′ / 37′ × 55′)
• Bilik: 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air (Open Title — Terbuka Semua Bangsa)
• Harga Bersih: Bermula dari RM499,500 (0% Deposit, Rebat 10%)
• Kelebihan Istimewa: Dibangunkan oleh PKNS di Cyberjaya, sudah siap dibina, tiada bayaran booking, percuma internet 12 bulan & percuma guaman SPA serta MOT!
5. Terra Residences @ Presint 8, Putrajaya — Kondominium Siap Berstatus Freehold Menghadap Tasik Putrajaya
Bagi pegawai kanan, usahawan atau keluarga yang mahukan alamat eksklusif di dalam Wilayah Persekutuan Putrajaya sendiri dengan status Freehold (Hak Milik Kekal) dan Open Title (terbuka kepada semua rakyat Malaysia), Terra Residences @ Presint 8, Putrajaya oleh Putrajaya Holdings (PJH) sudah siap dibina sepenuhnya dan sedia untuk diduduki.
- Type C (700 kps — 1 Bilik Tidur, 1 Bilik Air): Harga bersih dari RM418,000 – RM453,000.
- Type B (904 kps — 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Air): Harga bersih dari RM576,000 – RM757,000.
- Type A (1,184 kps — 3 Bilik Tidur, 3 Bilik Air): Harga bersih dari RM956,000 – RM990,000.
- Pakej Pembeli: Diskaun rebat 10% + 5% (0% deposit) serta percuma kos guaman SPA dan duti setem pindah milik (MOT).
Kalkulator Kiraan Bayaran Bulanan & Kelayakan Gaji (Putrajaya & Cyberjaya)
Pilih projek idaman anda di bawah untuk mengira anggaran bayaran bulanan bank, kos penyelenggaraan dan semakan pantas kelayakan gaji bersih anda:
🧮 Kira Bayaran Bulanan, Kelayakan Gaji & Cashback Anda
RM 1,416 / bln
RM 222 / bln
RM 1,638 / bln
50.4% (LULUS SELESA)
Perabot Penuh + RM18k–40k!
KITA Sejati 850 kps (3 Bilik, 2 Bilik Air): Rumah sudah siap CCC! Dapat Pakej Perabot Penuh + Cashback RM18k–RM23k (atau RM40k tanpa perabot).
Panduan Memilih Mengikut Bajet & Keperluan Anda
- Bajet Bawah RM250,000 & Mahu Paling Dekat Dengan Pejabat Kerajaan Putrajaya: Pilih unit RMM 450 kps (RM230,000) atau 550 kps (RM250,000) di Residensi Armani Putra @ Putrajaya (hanya 6 minit dari PICC).
- Mahu Rumah Siap (Tak Perlu Tunggu Bina), Siap Perabot Penuh & Dapat Duit Tunai Besar: Pilih KITA Sejati @ Cybersouth (850 kps, 3 Bilik) dari RM319,820 kerana bangunannya sudah siap CCC, rumah sudah dilengkapi perabot & elektrik penuh, dan anda dapat pula Cashback RM18,000 hingga RM40,000!
- Mahu Rumah 1,035 kps FREEHOLD Bawah RM250k Dengan Perabot & Cashback RM20k: Jika anda sanggup memandu sekitar 12–15 minit ke arah Dengkil, semak juga Taman Jenderam Damai @ Dengkil (1,000–1,035 kps, RM250,000) yang telah kami ulas dalam Panduan Koridor Puchong, Cybersouth & Dengkil.
- Mahu Kediaman FREEHOLD Di Tengah Cyberjaya (Terbuka Semua Bangsa): Pilih Tropicana Avan @ Cyberjaya (750 kps dari RM316,200* atau 900 kps dari RM368,050*).
- Mahu Rumah Townhouse Bertanah Yang Sudah Siap: Pilih KITA Bestari Townhouse (RM382,953 + Cashback RM23,000) atau Residensi Aludra PKNS Cyberjaya (RM499,500).
