Residensi Jati Bangi & Serene Heights: Harga, Pelan 1,045 kps & Panduan Pangsapuri Selangorku Jati
Panduan pembeli · Serene Heights / Bangi–Semenyih · Semakan 1 November 2026
Gambar header: Gambaran artis bangunan Residensi Jati di Serene Heights daripada brosur projek; bukan foto bangunan siap. Pelan lantai, pelan tapak dan visual kemudahan di bawah dilabel mengikut sumber asal.
Pembeli yang mencari Residensi Jati Bangi, Residensi Jati Serene Heights atau Residensi Jati Semenyih sering tertanya-tanya mengapa carian di portal rasmi eHartanah LPHS memaparkan nama Pangsapuri Selangorku Jati di bawah daerah Hulu Langat (Mukim Semenyih). Panduan ini menghuraikan pertalian nama projek, perbezaan dua kuota pendaftaran eHartanah (Pendaftaran LPHS dan Pendaftaran Pemaju), penelitian pelan lantai Jenis A (1,045 kps, 3 bilik tidur, 3 bilik air), harga rujukan RM290,000 serta pengiraan komitmen bulanan sebenar sebelum anda menghantar permohonan.
Jawapan ringkas: apa yang perlu disemak tentang Residensi Jati Bangi?
Berdasarkan semakan silang halaman projek Residensi Jati @ Serene Heights dan portal rasmi eHartanah LPHS pada 1 November 2026, pembangunan pegangan bebas (Freehold) oleh Trans Loyal Development Sdn. Bhd. ini didaftarkan secara rasmi sebagai Pangsapuri Selangorku Jati di bawah Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ), Mukim Semenyih, Daerah Hulu Langat (koridor sempadan Bangi–Kajang–Semenyih). Keseluruhan 942 unit merentasi tiga blok (Blok A, B dan C) dibahagikan kepada dua penyenaraian eHartanah iaitu Pendaftaran LPHS (471 unit; 431 unit dipaparkan tersedia) dan Pendaftaran Pemaju (471 unit; 432 unit dipaparkan tersedia) dengan harga rujukan bermula RM290,000. Unit tipikal Jenis A berkeluasan 1,045 kps menawarkan 3 bilik tidur, 3 bilik air, balkoni, laman (yard) dan 2 petak parkir, dengan unjuran siap brosur pada November 2029.
Tonton ringkasan panduan dalam 90 saat
Tonton video Residensi Jati Bangi & Serene Heights di YouTube · Tempoh 1 minit 30 saat · Sarikata Bahasa Melayu
Video 90 saat ini menggabungkan pelan dan visual brosur Residensi Jati yang dilabel bersama visual konsep AI Google Flow, muzik Flow Music, narasi Bahasa Melayu ElevenLabs dan sari kata Bahasa Melayu yang telah disemak. Babak konsep AI bukan rakaman tapak atau unit sebenar.
Baca transkrip video
Mencari Residensi Jati di Bangi, Serene Heights atau Semenyih? Semak dahulu identiti projek dan kuota LPHS.
Dalam eHartanah LPHS, projek pegangan bebas Trans Loyal Development ini dinamakan Pangsapuri Selangorku Jati di Mukim Semenyih.
Tiga blok dengan sembilan ratus empat puluh dua unit ini terbahagi kepada kuota Pendaftaran LPHS dan Pendaftaran Pemaju.
Pelan tipikal Jenis A menawarkan seribu empat puluh lima kaki persegi, tiga bilik tidur, tiga bilik air, balkoni, laman dan dua parkir.
Pelan tapak merangkumi Blok A, B dan C bersama rumah kelab, kolam renang infiniti, dewan dan surau.
Harga rujukan rasmi bermula dua ratus sembilan puluh ribu ringgit, manakala pakej kelengkapan brosur tertakluk pengesahan bertulis.
Dari Serene Heights, akses ke Lebuhraya LEKAS sekitar dua perpuluhan tiga kilometer, selain Jalan Bangi Lama ke Alam Sari dan UKM.
Jangan kira anggaran ansuran seribu dua ratus tiga puluh lima ringgit sebulan sahaja.
Ambil kira penyelenggaraan dua ratus sembilan ringgit sebulan dan unjuran siap dua ribu dua puluh sembilan.
Baca panduan lengkap Residensi Jati Bangi di Rumah Selangorku dot org. Portal hartanah bebas.
Mengapa ada carian Residensi Jati Bangi, Serene Heights dan Semenyih?
Data carian menunjukkan bakal pembeli menggunakan lima variasi kata kunci utama apabila mencari projek ini: Residensi Jati Bangi, Residensi Jati Serene Heights, Residensi Jati Semenyih, Pangsapuri Selangorku Jati dan Rumah Selangorku Jati. Kekeliruan timbul apabila pembeli menaip kata kunci “Bangi” di dalam portal eHartanah LPHS tetapi tidak menemui nama “Residensi Jati Bangi”.
Hakikatnya, kesemua nama tersebut merujuk kepada pembangunan yang sama atas tiga sebab pentadbiran dan geografi:
- Kedudukan perbandaran (Serene Heights, koridor Bangi–Kajang): Tapak projek terletak di dalam perbandaran Serene Heights yang bersempadan rapat dengan Alam Sari, Jalan Bangi Lama dan Bandar Baru Bangi. Oleh sebab aktiviti harian penduduk tertumpu ke Bangi dan UKM, bahan pemasaran sering menyebut kawasan ini sebagai Bangi–Kajang.
- Pentadbiran mukim & PBT (Mukim Semenyih, Hulu Langat / MPKJ): Dari sudut pentadbiran tanah negeri Selangor, tapak Serene Heights berada di bawah Mukim Semenyih, Daerah Hulu Langat dan ditadbir oleh Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ). Justeru, carian rasmi di portal eHartanah LPHS menyenaraikan projek ini di bawah lokasi Semenyih, Hulu Langat, Selangor.
- Nama pendaftaran rasmi LPHS (Pangsapuri Selangorku Jati): Dalam sistem permohonan hartanah negeri Selangor, projek ini didaftarkan sebagai Pangsapuri Selangorku Jati oleh pemaju Trans Loyal Development Sdn. Bhd. yang beralamat pejabat di Taman Kajang Impian, 43650 Bandar Baru Bangi.
| Perkara | Maklumat Brosur & Slaid Projek | Rekod Portal eHartanah LPHS (Disemak 1 Nov 2026) |
|---|---|---|
| Nama pembangunan | Residensi Jati @ Serene Heights | Pangsapuri Selangorku Jati (Pendaftaran LPHS & Pendaftaran Pemaju) |
| Pemaju | Trans Loyal Development Sdn. Bhd. | Trans Loyal Development Sdn. Bhd. (Taman Kajang Impian, Bandar Baru Bangi) |
| Kategori skim | Rumah Selangorku Jenis E Khas | Rumah Selangorku |
| Lokasi & PBT | Serene Heights, Mukim Semenyih (koridor Bangi–Kajang) | Semenyih, Hulu Langat · Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ) |
| Status pegangan | Pegangan bebas (Freehold) · Hak milik kediaman | Freehold |
| Skala pembangunan | 9.969 ekar · 3 blok (Blok A: 30 tingkat / 330 unit, Blok B: 30 tingkat / 330 unit, Blok C: 29 tingkat / 282 unit) · Jumlah 942 unit | 471 unit (Pendaftaran LPHS) + 471 unit (Pendaftaran Pemaju) = 942 unit keseluruhan |
| Saiz & susun atur unit | Jenis A: 1,045 kps (12,100 × 9,900 mm) · 3 bilik tidur, 3 bilik mandi, ruang tamu, ruang makan, dapur, ruang legar, balkoni & laman | Mengikut pelan unit yang diluluskan |
| Harga rujukan | RM290,000 (rujukan semasa; elakkan keliru dengan angka lama RM263,000) | Dari RM290,000.00 |
| Peruntukan parkir | 2 petak parkir setiap unit (mengikut pakej projek; sahkan petak unit) | Tertakluk jadual petak aksesori dalam SPA |
| Jangkaan siap | November 2029 (unjuran brosur) | Tarikh mula direkodkan Julai 2026; tarikh serahan kunci mengikut SPA |
Perbezaan kuota Pendaftaran LPHS vs Pendaftaran Pemaju (942 unit)
Apabila anda membuat carian kata kunci Jati di portal eHartanah LPHS, sistem memaparkan dua pautan projek yang berasingan bagi pembangunan yang sama. Kedua-dua penyenaraian ini mewakili pembahagian kuota 50:50 daripada jumlah keseluruhan 942 unit di Residensi Jati:
| Penyenaraian eHartanah | Jumlah Unit | Dipaparkan Tersedia | Tidak Tersedia | Peratus Tersedia |
|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Selangorku Jati (Pendaftaran LPHS) | 471 unit | 431 unit | 40 unit | 91.5% |
| Pangsapuri Selangorku Jati (Pendaftaran Pemaju) | 471 unit | 432 unit | 39 unit | 91.7% |
| Jumlah Keseluruhan (Blok A, B & C) | 942 unit | 863 unit | 79 unit | 91.6% |
Maksud dua saluran kuota ini: Kuota Pendaftaran LPHS diuruskan melalui pemilihan/penawaran sistem LPHS, manakala kuota Pendaftaran Pemaju membolehkan semakan dokumen dan pemilihan unit diselaraskan bersama pihak pemaju tertakluk kelulusan syarat kelayakan LPHS. Baki unit di atas berubah dari semasa ke semasa mengikut status penawaran dan kelulusan pinjaman pemohon sedia ada.
Pelan lantai Jenis A (1,045 kps): 3 bilik tidur, 3 bilik air, balkoni & laman
Keistimewaan utama Residensi Jati @ Serene Heights ialah penggunaan satu pelan tipikal yang seragam dan luas iaitu Jenis A berkeluasan 1,045 kaki persegi dengan ukuran pelan 12,100 mm × 9,900 mm. Berbeza daripada kebanyakan apartmen mampu milik yang hanya menyediakan dua bilik air, pelan Jenis A menyediakan tiga bilik tidur dan tiga bilik mandi penuh.
Penelitian 12 ruang berlabel dalam pelan Jenis A
Merujuk nombor penunjuk pada pelan asal brosur di atas, susun atur unit dibahagikan secara teratur untuk keselesaan keluarga:
- (1) Ruang Legar, (2) Dapur & (11) Laman: Pintu masuk utama membuka ke Ruang Legar (foyer) yang memberi privasi supaya bahagian ruang tamu tidak terus terlihat dari koridor luar. Di sebelah kanan terletaknya Dapur memanjang, manakala Laman (yard) berasingan terletak bersebelahan zon utiliti untuk mesin basuh atau ruang jemuran.
- (3) Ruang Makan, (4) Ruang Tamu & (12) Balkoni: Bahagian tengah unit menempatkan Ruang Makan enam tempat duduk dan Ruang Tamu yang bersambung terus ke Balkoni lebar di bahagian hadapan. Reka bentuk ini memastikan pengudaraan silang dan cahaya matahari masuk terus ke ruang keluarga.
- (5) Bilik Tidur Utama & (8) Bilik Mandi Utama: Terletak di sayap kiri unit dengan lebar yang selesa untuk katil bersaiz Queen/King, almari pakaian serta bilik mandi en-suite sendiri.
- (6) Bilik Tidur 2, (7) Bilik Tidur 3, (9) Bilik Mandi 2 & (10) Bilik Mandi 3: Sayap kanan menempatkan dua lagi bilik tidur bersama dua bilik mandi berasingan. Kehadiran tiga bilik mandi sangat membantu pasangan bekerja dan anak-anak bersiap serentak pada waktu pagi tanpa perlu menunggu giliran.
Pelan Tapak · Blok A, Blok B & Blok C
Gambaran Artis · Rumah Kelab & Kolam Renang
Harga rujukan RM290,000 dan semakan pakej kelengkapan brosur
Kedua-dua penyenaraian rasmi di portal eHartanah LPHS serta halaman projek semasa menetapkan harga rujukan bermula RM290,000. Sekiranya anda pernah terjumpa angka RM263,000 dalam carian lama, ambil maklum bahawa angka tersebut ialah rujukan pemasaran terdahulu (atau merujuk projek pajakan 99 tahun Idaman Bayu di Bangi Avenue) dan bukannya harga rasmi eHartanah semasa bagi Pangsapuri Selangorku Jati yang berstatus Freehold.
Apakah item kelengkapan dalam brosur yang perlu disahkan?
Brosur dan slaid pembentangan projek menyenaraikan pakej kelengkapan rumah (partial furnishing) serta kemudahan asas berikut:
- Ruang tamu & dapur: Kabinet TV bersama televisyen, serta kabinet dapur bersama peti sejuk.
- Bilik tidur & bilik mandi: Almari pakaian di ketiga-tiga bilik tidur, penyaman udara di bilik tidur dan pemanas air di bilik mandi.
- Tempat letak kereta: Peruntukan 2 petak parkir bagi setiap unit mengikut slaid pakej projek.
Peringatan penting untuk pembeli: Jangan menganggap semua perabot, sofa, meja makan atau hiasan dalaman dalam ilustrasi pelan adalah termasuk secara automatik. Sebelum menandatangani surat tawaran atau borang pemilihan unit, minta pengesahan bertulis daripada wakil pemaju mengenai senarai inventori sebenar, jenama/spesifikasi, nilai rebat (jika berkaitan) dan harga bersih dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).
Perbandingan Residensi Jati dengan projek mampu milik sekitar Bangi
Bagi pembeli yang sedang membandingkan beberapa projek di koridor Bangi, Kajang dan Semenyih, jadual di bawah merangkumkan perbezaan ketara antara Residensi Jati dengan projek berhampiran berdasarkan rekod panduan Rumah Selangorku Bangi:
| Projek | Kategori LPHS | Pegangan | Saiz & Bilik | Harga Rujukan |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Jati @ Serene Heights | Rumah Selangorku (Jenis E Khas) | Freehold | 1,045 kps · 3 bilik, 3 bilik air | Dari RM290,000 (863/942 unit tersedia di eHartanah, 1 Nov 2026) |
| Residensi Suria @ Alam Sari | Rumah Selangorku | Freehold | 1,044 kps · 3 bilik, 3 bilik air | Dari RM290,000 |
| Idaman Bayu @ Bangi Avenue | Rumah Selangorku (Jenis E Khas) | Leasehold (99 tahun) | 1,045 kps · 3 bilik, 3 bilik air | Rujukan RM263,000 (sahkan baki & harga semasa) |
| Residensi Cemerlang (Bangi / UKM) | Komersial Mampu Milik (bukan RSKU) | Freehold | 807 – 1,012 kps | Dari RM279,000 / RM300,000 (unit mampu milik terhad) |
Perbandingan ini menjelaskan mengapa Residensi Jati menjadi tumpuan pembeli keluarga yang mengutamakan pegangan bebas (Freehold), saiz melebihi 1,000 kps dengan 3 bilik air, serta kuota unit yang masih banyak terbuka di portal eHartanah LPHS.
Lokasi Serene Heights, akses Lebuhraya LEKAS dan kemudahan harian
Terletak di koridor pertumbuhan antara Bandar Baru Bangi, Kajang dan Semenyih, tapak Residensi Jati di Serene Heights dihubungkan melalui rangkaian jalan sedia ada iaitu Jalan Bangi Lama dan Jalan Banting–Semenyih.
Anggaran jarak ke lebuh raya, pendidikan dan beli-belah (menurut brosur)
- Akses lebuh raya: Susur keluar Lebuhraya LEKAS sekitar ±2.3 km untuk perjalanan ke Kajang, Cheras, Putrajaya, Nilai dan Seremban, selain sambungan ke Lebuhraya PLUS melalui persimpangan Bangi atau Putra Mahkota.
- Pendidikan tinggi & sekolah: Tenby International School (±5.3 km), German-Malaysian Institute / GMI (±6.1 km), University of Nottingham Malaysia (±7.5 km) dan Universiti Kebangsaan Malaysia / UKM Bangi (±8.2 km).
- Pasar raya & rekreasi keluarga: Setia EcoHill Mall (±5.8 km), Lotus’s Semenyih (±6.9 km) dan taman tema air Bangi Wonderland (±7.3 km).
Tip ujian laluan: Jarak dalam brosur ialah anggaran garis panduan dan bukannya masa pemanduan waktu puncak. Uji sendiri laluan melalui Jalan Bangi Lama dan susur LEKAS pada waktu pagi serta petang untuk menilai kesesuaian dengan lokasi tempat kerja anda.
Simulasi ansuran RM1,235/bulan dan kiraan bajet penuh
Sebelum membuat tempahan, gunakan simulasi matematik di bawah untuk melihat gambaran komitmen bulanan pada harga rujukan RM290,000:
| Komponen Komitmen | Asas Pengiraan / Andaian | Anggaran Bulanan |
|---|---|---|
| Ansuran pembiayaan (90% = RM261,000) | Tempoh 35 tahun · Kadar andaian 4.5% setahun | ~RM1,235 / bulan |
| Ansuran jika pembiayaan 100% (RM290,000) | Tempoh 35 tahun · Kadar andaian 4.5% setahun (tertakluk kelayakan skim/bank) | ~RM1,372 / bulan |
| Caj penyelenggaraan (anggaran slaid) | RM0.20 sekaki persegi × 1,045 kps (belum termasuk sinking fund) | ~RM209 / bulan |
| Anggaran sinking fund (10% daripada penyelenggaraan) | Lazimnya 10% tambahan ke atas caj penyelenggaraan asas | ~RM21 / bulan |
| Jumlah komitmen asas kediaman | Ansuran 90% + penyelenggaraan + sinking fund | ~RM1,465 / bulan |
Penafian kewangan: Kiraan di atas ialah simulasi matematik semata-mata dan bukan tawaran atau kelulusan pembiayaan bank mahupun LPPSA. Kadar faedah/keuntungan sebenar, margin pembiayaan, insurans/takaful (MRTT/MLTT), cukai pintu dan kos guaman tertakluk penilaian kredit individu.
Senarai semak 10 perkara sebelum memohon Residensi Jati
- Semak syarat kelayakan Rumah Selangorku di portal eHartanah LPHS (warganegara Malaysia 18 tahun ke atas, syarat pendapatan isi rumah dan status pemilikan rumah di Selangor).
- Kenal pasti nama rasmi pendaftaran projek iaitu Pangsapuri Selangorku Jati di bawah daerah Hulu Langat (Mukim Semenyih) dalam sistem eHartanah.
- Tanyakan sama ada permohonan anda diselaraskan melalui kuota Pendaftaran LPHS atau Pendaftaran Pemaju.
- Sahkan harga SPA dan harga bersih bagi unit pilihan anda (rujukan semasa RM290,000).
- Minta senarai bertulis item kelengkapan yang disertakan (kabinet dapur, peti sejuk, TV & kabinet TV, almari 3 bilik, penyaman udara, pemanas air) berserta terma pemberiannya.
- Pilih kedudukan blok (Blok A, B atau C), aras tingkat dan orientasi balkoni berdasarkan pelan tapak.
- Sahkan peruntukan 2 petak parkir (aras podium dan susunan petak) bagi unit yang dipilih.
- Semak kadar penyelenggaraan semasa (anggaran slaid RM0.20/kps = RM209 sebulan) serta peratus sinking fund.
- Sahkan unjuran tarikh siap (November 2029 dalam brosur) dan tempoh serahan milikan kosong dalam draf Perjanjian Jual Beli (SPA).
- Sediakan dokumen lengkap (MyKad, slip gaji 3 bulan, penyata bank 3 bulan, penyata KWSP, laporan CCRIS dan bil utiliti) untuk semakan kelayakan DSR.
Semak ketersediaan unit & atur sesi lawatan
Jika susun atur 1,045 kps (3 bilik tidur, 3 bilik air, Freehold) di Serene Heights ini menepati keperluan keluarga anda, gunakan halaman projek utama di bawah untuk menyemak baki unit semasa, meminta senarai pakej bertulis atau mengatur sesi lawatan bersama wakil projek.
Semak Unit & Atur Lawatan Residensi JatiBanding 7 Projek Sekitar Bangi
RumahSelangorku.org ialah portal maklumat hartanah bebas dan bukannya saluran permohonan rasmi LPHS.
Soalan lazim (FAQ) Residensi Jati Bangi @ Serene Heights
Adakah Residensi Jati Bangi, Residensi Jati Serene Heights dan Pangsapuri Selangorku Jati projek yang sama?
Ya. Residensi Jati @ Serene Heights ialah nama dalam brosur pemasaran, manakala Pangsapuri Selangorku Jati ialah nama pendaftaran rasmi di portal eHartanah LPHS oleh pemaju Trans Loyal Development Sdn. Bhd. Lokasi tapaknya di Serene Heights berada dalam Mukim Semenyih (Daerah Hulu Langat) di sempadan koridor Bangi–Kajang.
Kenapa projek ini disenaraikan di bawah Semenyih dalam portal eHartanah LPHS?
Walaupun Serene Heights terletak bersebelahan Alam Sari dan Jalan Bangi Lama, secara pentadbiran tanah ia berada di bawah Mukim Semenyih, Daerah Hulu Langat dan Majlis Perbandaran Kajang (MPKJ). Oleh itu, carian dalam portal eHartanah LPHS memaparkan lokasi Semenyih, Hulu Langat.
Berapakah jumlah unit dan baki unit Pangsapuri Selangorku Jati di eHartanah?
Pembangunan ini mengandungi 942 unit keseluruhan merentasi 3 blok (Blok A: 330 unit, Blok B: 330 unit, Blok C: 282 unit). Setakat semakan 1 November 2026 di portal eHartanah LPHS, kuota Pendaftaran LPHS memaparkan 431 daripada 471 unit tersedia (91.5%), manakala kuota Pendaftaran Pemaju memaparkan 432 daripada 471 unit tersedia (91.7%).
Berapakah harga rujukan Residensi Jati @ Serene Heights?
Harga rujukan rasmi yang dipaparkan di portal eHartanah LPHS dan halaman projek ialah bermula RM290,000. Sahkan harga SPA, pakej dan sebarang tawaran semasa secara bertulis sebelum membuat tempahan.
Apakah spesifikasi pelan lantai Jenis A Residensi Jati?
Unit tipikal Jenis A berkeluasan 1,045 kaki persegi (ukuran 12,100 × 9,900 mm) dengan 3 bilik tidur, 3 bilik mandi, ruang legar, ruang tamu, ruang makan, dapur, balkoni dan laman (yard), berserta peruntukan 2 petak parkir.
Adakah kelengkapan perabot dalam brosur disertakan?
Brosur menyenaraikan kabinet TV bersama TV, kabinet dapur bersama peti sejuk, almari pakaian di ketiga-tiga bilik tidur, penyaman udara di bilik tidur dan pemanas air di bilik mandi. Pembeli perlu mendapatkan pengesahan bertulis mengenai spesifikasi, kuantiti dan terma pakej bagi unit pilihan.
Berapakah anggaran bayaran bulanan dan caj penyelenggaraan?
Berdasarkan simulasi pembiayaan 90% (RM261,000) selama 35 tahun pada kadar andaian 4.5% setahun, anggaran ansuran ialah sekitar RM1,235 sebulan. Anggaran caj penyelenggaraan dalam slaid projek ialah RM0.20 sekaki persegi iaitu sekitar RM209 sebulan (belum termasuk sinking fund).
Bilakah Residensi Jati dijangka siap?
Brosur projek menyenaraikan unjuran siap pada November 2029. Tarikh serahan milikan kosong yang mengikat secara sah adalah mengikut tempoh dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).
