RSKU Setia Alam & Fasa 2: Harga, Pelan 1,047 kps & Panduan Pangsapuri Angsana
Panduan pembeli · Setia Alam / Seksyen U13 Shah Alam · Semakan 29 Oktober 2026
Gambar header: Foto rumah contoh daripada halaman projek RSKU Setia Alam; perabot dan hiasan ialah paparan galeri pameran, bukan pengesahan item pakej jualan. Visual rumah contoh yang diperkemas AI serta pelan rujukan dilabel secara berasingan di bawah.
Carian mengenai RSKU Setia Alam dan RSKU Setia Alam Fasa 2 sering menemukan beberapa nama berbeza seperti Pangsapuri Angsana, Lumina Setia atau Prima Setia. Sebelum anda menghantar dokumen atau membuat tempahan, panduan ini membantu anda menyemak identiti pembangunan dalam rekod LPHS, membandingkan pelan lantai Type A1 (1,047 kps), mengira komitmen bulanan sebenar dan menyediakan senarai semak sebelum ke galeri jualan.
Jawapan ringkas: apa yang perlu disemak untuk RSKU Setia Alam & Fasa 2?
Menurut halaman projek RSKU Setia Alam dan dokumen pendaftaran yang disemak pada 29 Oktober 2026, pembangunan di Seksyen U13, Shah Alam (Persiaran Setia Makmur) ini merujuk kategori Rumah Selangorku Harapan — Jenis E (Khas) berstatus pegangan bebas (Freehold). Dalam senarai semak dan borang pendaftaran LPHS, projek oleh Touchstone Setia Alam Sdn Bhd ini dinamakan Pangsapuri Angsana (dengan rujukan pemasaran Lumina Setia / Prima Setia). Pelan rujukan Type A1 seluas 1,047 kps menawarkan 4 bilik tidur, 3 bilik air, balkoni, yard dan 2 petak parkir dengan harga rujukan bermula RM289,000. Sahkan harga SPA, jadual kelengkapan dan baki unit secara bertulis sebelum membuat komitmen.
Tonton ringkasan panduan dalam 90 saat
Tonton video RSKU Setia Alam & Fasa 2 di YouTube · Tempoh 1 minit 30 saat · Sarikata Bahasa Melayu
Video ini menggabungkan bahan rujukan projek yang dilabel dengan visual konsep AI Google Flow, muzik Flow Music, narasi Bahasa Melayu ElevenLabs dan sarikata Bahasa Melayu yang disemak. Babak konsep AI bukan rakaman tapak, laluan sebenar atau unit siap.
Baca transkrip video
Mencari Rumah Selangorku di Setia Alam atau Fasa Dua? Sebelum memilih, semak identiti projek dan pelan unit sebenar.
Halaman projek di Seksyen U tiga belas, Shah Alam ini merujuk Rumah Selangorku Harapan jenis E Khas, pegangan bebas. Dalam borang LPHS, projek Touchstone Setia Alam ini turut dinamakan Pangsapuri Angsana atau Lumina Setia.
Pelan rujukan A satu seluas seribu empat puluh tujuh kaki persegi, dengan empat bilik tidur, tiga bilik air, balkoni, yard dan dua parkir.
Harga rujukan bermula dua ratus lapan puluh sembilan ribu ringgit. Sahkan harga jual beli, baki unit dan pakej secara bertulis, kerana perabot rumah contoh ialah hiasan.
Dari Persiaran Setia Makmur, uji laluan harian ke NKVE, DASH, GCE dan Lebuhraya Persekutuan.
Jangan kira ansuran seribu dua ratus tiga puluh satu ringgit sebulan sahaja. Ambil kira penyelenggaraan dan perjalanan.
Baca panduan lengkap RSKU Setia Alam di Rumah Selangorku dot org. Portal hartanah bebas.
Kenali identiti RSKU Setia Alam, Fasa 2 dan Pangsapuri Angsana
Pembeli yang mencari Rumah Selangorku Setia Alam atau RSKU Setia Alam Fasa 2 kerap tertanya-tanya mengapa bahan iklan menyebut beberapa nama berlainan. Semakan ke atas dokumen projek menunjukkan bahawa nama pemasaran seperti Lumina Setia, Prima Setia atau rujukan dalaman Fasa 2 digunakan untuk memudahkan pengenalan lokasi sekitar Setia Alam dan Seksyen U13, manakala borang rasmi pendaftaran menggunakan nama pembangunan yang didaftarkan bersama pemaju.
Dalam Senarai Semak Permohonan LPHS, Borang Pendaftaran Rumah Harapan dan Surat Kebenaran Pemilihan Unit (Letter of Authorization), pembangunan ini direkodkan di bawah pemaju Touchstone Setia Alam Sdn Bhd dengan nama projek Pangsapuri Angsana (Rumah Selangorku Harapan). Memahami pertalian nama ini memastikan anda tidak keliru apabila menyemak borang permohonan LPHS atau menandatangani surat tawaran.
| Perkara | Slaid Awal Fasa 1 | Halaman Projek Semasa | Borang & Senarai Semak LPHS |
|---|---|---|---|
| Nama rujukan | Prima Setia / Setia Alam 1 | Rumah Selangorku Setia Alam (Lumina Setia) | Pangsapuri Angsana (Rumah Selangorku Harapan) / RSKU @ Lumina Setia Alam |
| Pemaju | Touchstone Setia Alam Sdn Bhd | Rekod projek Seksyen U13, Shah Alam | Touchstone Setia Alam Sdn Bhd |
| Kategori skim | Rumah Selangorku (RSKU) | Rumah Selangorku Harapan — Jenis E (Khas) | Rumah Selangorku Harapan (Jenis E Khas) |
| Pegangan & skala | Pegangan bebas (Freehold) · 2 blok (31 tingkat), 1,716 unit | Pegangan bebas (Freehold) · 1,716 unit | Mengikut pendaftaran projek LPHS |
| Keluasan & susun atur | 1,045 kps (slaid awal bertanda preliminary) · 4 bilik, 3 bilik air | Type A1: 1,047 kps (97.39 m²) · 4 bilik tidur, 3 bilik air, balkoni & yard | Mengikut pelan unit yang dipilih |
| Harga rujukan | RM286,000 (anggaran awal slaid) | Bermula RM289,000 | Tertakluk harga SPA unit yang diluluskan |
| Parkir | Podium parkir 7 tingkat (Aras G–6) | 2 petak parkir setiap unit | Disahkan dalam jadual petak aksesori SPA |
| Tarikh siap | Tidak dinyatakan sebagai tarikh muktamad | Belum disahkan oleh dokumen rasmi semasa | Rujuk jadual Perjanjian Jual Beli (SPA) |
Nota ketepatan: Sesetengah kad ringkas lama di internet pernah menyebut anggaran siap sekitar 2031, namun tarikh tersebut belum disahkan oleh dokumen rasmi pemaju semasa. Gunakan tempoh serahan milikan kosong yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) sebagai rujukan rasmi.
Pelan lantai Type A1 (1,047 kps): 4 bilik tidur dan 3 bilik air
Daya tarikan utama RSKU Setia Alam berbanding kebanyakan apartmen mampu milik standard ialah saiz binaannya yang melebihi 1,000 kaki persegi. Pelan rujukan Typical Unit Type A1 pada halaman projek mencatatkan keluasan 97.39 meter persegi (1,047 kaki persegi) dengan ukuran luar 9,150 × 12,655 mm.
Cara membaca susun atur ruang untuk rutin keluarga
Pelan Type A1 memisahkan zon sosial dan zon bilik tidur secara praktikal:
- Ruang masuk, dapur dan bilik hadapan: Sebaik melangkah masuk melalui Entrance, ruang dapur (Kitchen) terletak bersebelahan Bedroom 3 yang mempunyai akses terus ke Bath 3. Susunan ini memudahkan bilik tersebut dijadikan bilik ibu bapa warga emas, bilik tetamu atau bilik kerja tanpa mengganggu privasi bilik tidur lain.
- Zon ruang makan, ruang tamu dan balkoni: Ruang makan (Dining) dan ruang tamu (Living) disusun memanjang terus ke Balcony di bahagian hujung. Bukaan balkoni membantu pencahayaan semula jadi dan aliran udara merentasi ruang utama.
- Kluster tiga bilik tidur dan yard dobi: Di bahagian kanan pelan terdapat Bedroom 1 (bilik utama dengan Bath 1), Bedroom 2 dan Bedroom 4 yang berkongsi akses mudah ke Bath 2. Ruang Yard pula diletakkan berhampiran dapur dan bilik air bagi memudahkan kerja mencuci serta menjemur pakaian.
Foto rumah contoh (diperkemas AI) · Ruang tamu & makan
Foto rumah contoh (diperkemas AI) · Ruang bilik & meja kerja
Harga rujukan RM289,000 dan semakan pakej kelengkapan
Halaman projek menyenaraikan harga rujukan bermula RM289,000 bagi unit Rumah Selangorku Harapan di Setia Alam (manakala slaid awal Fasa 1 pernah memaparkan angka anggaran RM286,000 yang bertanda preliminary and subject to change). Perbezaan ini lazim berlaku antara slaid taklimat awal dengan tawaran semasa, atau mengikut fasa serta kedudukan unit.
Apakah item kelengkapan separa yang perlu disahkan secara bertulis?
Maklumat pada halaman projek menyenaraikan pakej rujukan kelengkapan separa (semi-furnished) seperti 3 unit penyaman udara, 3 almari pakaian bilik tidur, kabinet dapur atas dan bawah, peti sejuk, televisyen bersama kabinet TV, 3 pemanas air, kemasan lantai jubin penuh serta pintu gril keselamatan.
Jangan bergantung pada lisan atau foto rumah contoh semata-mata. Sebelum menandatangani borang tempahan atau surat pemilihan unit, minta pegawai jualan mengesahkan secara bertulis:
- Harga Perjanjian Jual Beli (SPA) dan sebarang tawaran pakej yang sah bagi nombor unit pilihan anda.
- Senarai inventori kelengkapan percuma (jenama, kuantiti, kapasiti dan sama ada dipasang siap sebelum serahan kunci atau diberikan melalui baucar).
- Skop kos guaman SPA serta perjanjian pinjaman, termasuk sama ada duti setem atau pengeluaran (disbursement) ditanggung pembeli.
Lokasi Seksyen U13 Shah Alam dan ujian laluan harian
Tapak pembangunan terletak di sekitar Persiaran Setia Makmur, Seksyen U13, 40170 Shah Alam — kawasan koridor pertumbuhan Setia Alam yang matang dengan kemudahan membeli-belah, pendidikan dan kesihatan. Berdasarkan bahan taklimat projek, pembangunan ini dirancang di atas tapak bersebelahan rangkaian jalan tempatan Setia Alam dengan kemudahan komuniti seperti kolam renang, taman permainan, laluan rekreasi, surau dan tadika (kemudahan dirancang tertakluk pelan kelulusan akhir).
Uji empat rangkaian lebuh raya utama mengikut waktu kerja anda
Kedudukan di Seksyen U13 menghubungkan penduduk ke empat laluan utama Lembah Klang:
- NKVE (melalui Persimpangan Setia Alam): Laluan utama ke Subang, Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur.
- Lebuhraya DASH: Pilihan penting bagi pembeli yang berulang-alik ke Denai Alam, Kota Damansara, Mutiara Damansara dan Penchala.
- Lebuhraya GCE (Guthrie Corridor Expressway): Menghubungkan Shah Alam ke Bukit Jelutong, Elmina, Sungai Buloh dan Rawang.
- Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway): Akses ke pusat bandar Shah Alam, Klang, Subang Jaya dan Petaling Jaya.
Semasa menilai lokasi, pandu uji dari tapak Persiaran Setia Makmur ke susur keluar lebuh raya pada waktu puncak pagi (7.00–8.30 pagi) dan waktu pulang petang. Semak juga jarak ke kemudahan harian seperti Setia City Mall, pasar raya, sekolah rendah dan menengah sekitar Setia Alam/Meru, serta klinik dan hospital berhampiran.
Simulasi ansuran dan bajet bulanan sebenar pembeli
Ramai pembeli hanya melihat anggaran ansuran bank sekitar RM1,200 sebulan tanpa memasukkan kos penyelenggaraan bangunan bertingkat dan kos ulang-alik. Jadual di bawah membandingkan dua titik harga rujukan menggunakan andaian matematik yang seragam sebagai panduan awal:
| Harga rujukan | Pembiayaan 90% | Deposit / baki 10% | Anggaran ansuran / bulan |
|---|---|---|---|
| RM286,000 (rujukan slaid awal) | RM257,400 | RM28,600 | RM1,218 |
| RM289,000 (rujukan halaman projek) | RM260,100 | RM28,900 | RM1,231 |
Nota pengiraan: Angka di atas dikira menggunakan formula amortisasi standard dan dibundarkan kepada ringgit terdekat. Kadar 4.5% setahun ialah andaian perbandingan, bukan tawaran atau kelulusan bank. Margin pembiayaan sebenar (termasuk skim pembiayaan sehingga 100% bagi pembeli rumah pertama yang layak) tertakluk penilaian kredit bank.
Tambahkan caj penyelenggaraan dan kos komitmen tetap
Bagi unit seluas 1,047 kps dengan kemudahan podium dan fasiliti apartmen, sekiranya caj penyelenggaraan serta sinking fund dianggarkan sekitar RM0.25 hingga RM0.30 sekaki persegi, anda perlu menyediakan sekitar RM262 hingga RM314 sebulan. Apabila digabungkan dengan anggaran ansuran RM1,231, komitmen asas kediaman berada sekitar RM1,490 hingga RM1,545 sebulan sebelum bil utiliti, cukai pintu, insurans/takaful dan tol perjalanan.
Syarat kelayakan Rumah Selangorku Harapan & senarai dokumen LPHS
Berdasarkan Senarai Semak Permohonan Rumah Selangorku Jenis E (Khas) — Pangsapuri Angsana dan garis panduan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS), pastikan anda menyemak syarat asas berikut sebelum menghantar permohonan:
- Kewarganegaraan & umur: Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
- Pendapatan isi rumah: Pendapatan kasar bulanan isi rumah (suami dan isteri, atau bujang) sehingga RM14,500 sebulan mengikut syarat semasa LPHS bagi kategori yang dipohon.
- Status pemilikan rumah: Keutamaan kepada pemohon yang belum memiliki kediaman di negeri Selangor, atau tertakluk syarat kelayakan semasa yang ditetapkan di portal rasmi eHartanah LPHS.
- Syarat diami sendiri & moratorium: Unit Rumah Selangorku bertujuan untuk didiami sendiri dan tertakluk sekatan pindah milik (moratorium 5 tahun) serta kawalan penyewaan mengikut ketetapan LPHS.
Dokumen yang perlu disediakan (ikut senarai semak Pangsapuri Angsana)
- Borang Pendaftaran Rumah Harapan (Pangsapuri Angsana) yang lengkap ditandatangani.
- Salinan MyKad pemohon dan pasangan (serta sijil nikah / pendaftaran perkahwinan jika berkaitan).
- Slip gaji 3 bulan terkini atau penyata pendapatan / pengesahan majikan.
- Penyata bank 3 bulan terkini (akaun kemasukan gaji) dan penyata KWSP (Akaun 1 & Akaun 2) terkini.
- Laporan CCRIS terkini pemohon (dan pasangan) serta bil utiliti semasa untuk pengesahan alamat tempat tinggal.
Senarai semak 10 perkara sebelum ke galeri jualan
- Sahkan nama pembangunan rasmi (Pangsapuri Angsana / Lumina Setia) dan nama pemaju (Touchstone Setia Alam Sdn Bhd) pada borang.
- Minta nombor blok, aras tingkat, orientasi tingkap/balkoni dan nombor unit yang masih dibuka.
- Semak pelan lantai berukuran (sama ada 1,047 kps Type A1 atau variasi lain) serta kedudukan petak aksesori.
- Dapatkan pengesahan bertulis harga SPA, diskaun/rebat (jika ada) dan kos bersih yang perlu dibayar.
- Minta senarai bertulis item kelengkapan separa (penyaman udara, almari, kabinet dapur, peti sejuk, TV, pemanas air, gril) yang termasuk dalam pakej semasa.
- Sahkan jumlah petak parkir (2 petak) serta sama ada susunan bersebelahan (side-by-side) atau berturut (tandem) di podium 7 tingkat.
- Tanyakan anggaran kadar penyelenggaraan dan sinking fund sekaki persegi.
- Semak tempoh siap rasmi dalam draf Perjanjian Jual Beli (SPA).
- Lengkapkan pendaftaran kelayakan di portal eHartanah LPHS dan semak Nisbah Khidmat Hutang (DSR) dengan jurubank panel.
- Uji laluan pergi-balik dari Persiaran Setia Makmur ke NKVE, DASH, GCE atau Lebuhraya Persekutuan pada waktu sebenar.
Semak ketersediaan unit & atur lawatan rumah contoh
Gunakan halaman projek utama untuk menghantar pertanyaan awal, menyemak dokumen kelayakan atau mengatur temujanji melihat rumah contoh selepas butiran asas disahkan. Penghantaran borang melalui portal ini ialah pertanyaan maklumat dan temujanji awal, bukan permohonan rasmi LPHS atau jaminan kelulusan pinjaman bank.
Semak Unit & Daftar Lawatan RSKU Setia AlamPortal Rasmi eHartanah LPHS
RumahSelangorku.org ialah portal maklumat hartanah bebas bagi membantu pembeli membuat semakan awal yang teliti.
Soalan lazim (FAQ) RSKU Setia Alam & Fasa 2
Apakah kaitan antara RSKU Setia Alam, Fasa 2, Pangsapuri Angsana dan Lumina Setia?
Kesemua nama ini merujuk rangkaian pembangunan Rumah Selangorku Harapan di Seksyen U13, Shah Alam oleh Touchstone Setia Alam Sdn Bhd. Nama Pangsapuri Angsana digunakan dalam borang pendaftaran dan senarai semak LPHS, manakala Lumina Setia, Prima Setia atau Fasa 2 digunakan dalam bahan pemasaran dan rujukan fasa.
Berapakah harga rujukan RSKU Setia Alam?
Halaman projek semasa menyenaraikan harga rujukan bermula RM289,000, manakala slaid taklimat awal Fasa 1 pernah mencatatkan anggaran RM286,000. Sahkan harga SPA rasmi mengikut unit dan fasa semasa sebelum membuat tempahan.
Berapa keluasan dan bilangan bilik bagi pelan Type A1?
Pelan rujukan Typical Unit Type A1 pada halaman projek bersaiz 1,047 kaki persegi (97.39 m²) dengan 4 bilik tidur, 3 bilik air, balkoni, yard dan 2 petak parkir.
Adakah projek ini berstatus Freehold atau Leasehold?
Maklumat halaman projek dan slaid pembangunan menyatakan status pegangan bebas (Freehold) dengan 1,716 unit merentasi dua blok 31 tingkat di Seksyen U13, Shah Alam.
Adakah perabot dalam foto rumah contoh termasuk dalam harga jualan?
Tidak semua perabot pameran termasuk. Sofa, meja makan dan hiasan dalam rumah contoh ialah paparan galeri. Walaupun bahan rujukan menyebut pakej kelengkapan separa (seperti penyaman udara, kabinet dapur dan almari), pembeli wajib meminta senarai inventori bertulis yang sah semasa tempahan.
Berapakah anggaran bayaran bulanan jika membeli pada harga RM289,000?
Berdasarkan simulasi 90% pembiayaan (RM260,100) selama 35 tahun pada kadar andaian 4.5% setahun, anggaran ansuran ialah sekitar RM1,231 sebulan, belum termasuk caj penyelenggaraan, sinking fund, insurans dan utiliti.
Siapakah yang layak memohon Rumah Selangorku Harapan Jenis E (Khas) ini?
Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas dengan pendapatan isi rumah sehingga RM14,500 sebulan serta memenuhi syarat pemilikan kediaman yang ditetapkan oleh LPHS di portal eHartanah.
Bilakah tarikh siap projek RSKU Setia Alam ini?
Tarikh siap rasmi belum disahkan dalam dokumen awam semasa dan tidak harus disamakan dengan anggaran tidak rasmi pada iklan lama. Semak tempoh serahan milikan kosong yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) pemaju.
