Harga Sangat Mampu Milik – Realisasikan Impian Memiliki Rumah Landed

Salah satu kelebihan yang menjadi tarikan utama Rumah Selangorku, khususnya projek Lagenda Ardea di Bernam Jaya, adalah harganya yang sangat mampu milik. Projek ini menawarkan rumah teres setingkat (dikategorikan di bawah RSKU Jenis D atau E) dengan harga jualan bermula sekitar RM250,000 seunit. Harga ini adalah selaras dengan siling harga yang ditetapkan oleh LPHS untuk rumah bertanah Jenis D (sehingga RM250,000) dan Jenis E (RM250,000) di bawah skim RSKU.

Harga ini menjadi lebih signifikan apabila dibandingkan dengan pasaran hartanah terbuka di Selangor. Mencari sebuah rumah teres baru dengan harga di bawah RM300,000 di lokasi-lokasi lain di Selangor merupakan satu cabaran besar pada masa kini. Harga rumah di bawah skim RSKU adalah terkawal dan berpotensi mendapat subsidi, menjadikannya jauh lebih rendah berbanding harga pasaran biasa untuk hartanah yang setanding. Ini secara langsung menangani isu kemampuan milik yang dihadapi oleh ramai rakyat, terutamanya golongan muda dan keluarga baru.

Lebih menarik lagi, penawaran rumah jenis landed (teres setingkat) pada julat harga mampu milik ini adalah satu keistimewaan yang jarang ditemui. Kebanyakan skim perumahan mampu milik lain di pasaran lebih tertumpu kepada pembinaan pangsapuri atau kediaman bertingkat tinggi disebabkan kos tanah yang tinggi dan keperluan kepadatan penduduk. Projek Lagenda Ardea memberikan pilihan alternatif yang amat menarik bagi keluarga yang mengimpikan gaya hidup di rumah atas tanah, lengkap dengan sedikit ruang laman, tanpa perlu membayar harga premium. Keputusan untuk menawarkan rumah teres pada harga ini mungkin didorong oleh kos tanah yang lebih kompetitif di Bernam Jaya serta strategi pemaju dan kerajaan negeri untuk memenuhi permintaan pasaran yang spesifik dalam segmen mampu milik.

Rumah setingkat secara amnya mempunyai beberapa kelebihan berbanding rumah bertingkat:

• Praktikaliti: Sesuai untuk keluarga kecil atau sederhana, menyediakan ruang yang cukup tanpa berlebihan.13

• Penyelenggaraan Mudah: Membersih dan menyelenggara rumah setingkat adalah lebih mudah dan kurang memenatkan berbanding rumah yang mempunyai tangga.13

• Keselamatan & Kesesuaian Semua Peringkat Umur: Ketiadaan tangga menjadikan rumah setingkat pilihan yang lebih selamat dan sesuai untuk keluarga yang mempunyai anak kecil atau warga emas yang mungkin menghadapi kesukaran untuk bergerak antara tingkat.13

• Gaya Hidup Landed: Memberikan pengalaman tinggal di rumah atas tanah, dengan potensi untuk mempunyai ruang laman kecil di hadapan atau belakang rumah untuk aktiviti luar atau berkebun.12

Akses Mudah ke Kemudahan Awam & Pendidikan – Keperluan Harian Terpenuhi

Selain aksesibiliti melalui lebuh raya, ketersediaan kemudahan awam dan infrastruktur sokongan di sekitar kawasan kediaman adalah amat penting untuk menjamin kualiti hidup penduduk. Bernam Jaya dan kawasan sekitarnya (terutamanya Tanjung Malim dan Kalumpang) dilihat mempunyai rangkaian kemudahan yang agak baik, mengurangkan kebimbangan membeli rumah di kawasan yang terpencil atau kurang membangun.

Dari segi pendidikan, kelebihan utama Lagenda Ardea adalah kedudukannya yang sangat hampir dengan Universiti Pendidikan Sultan Idris (UPSI), sebuah universiti awam terkemuka. Jaraknya dilaporkan hanya sekitar 5 kilometer.11 Ini bukan sahaja memudahkan akses kepada pendidikan tinggi tetapi juga, seperti yang akan dibincangkan kemudian, mewujudkan potensi pasaran sewa yang stabil. Selain UPSI, terdapat beberapa sekolah rendah dan menengah yang terletak tidak jauh dari kawasan perumahan, termasuk:

• Sekolah Kebangsaan (SK) Kalumpang (~3km) 11

• Sekolah Menengah Kebangsaan (SMK) Kalumpang (~3km) 11

• Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) SJK(T) Ladang Kalumpang (~4km) 11

• Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) SJK(C) Kalumpang (~4km) 11

• SMK Khir Johari (~7km) 11 Institusi pengajian lain seperti Politeknik Sultan Azlan Shah juga berada dalam jarak pemanduan yang munasabah (~17km).28

Untuk keperluan kesihatan, terdapat klinik-klinik kesihatan kerajaan yang berhampiran seperti Klinik Kesihatan Kalumpang (~4km) dan Klinik Kesihatan Ulu Bernam (~4km).11 Hospital kerajaan terdekat adalah Hospital Kuala Kubu Bharu, yang terletak kira-kira 15 kilometer dari Bernam Jaya.28 Terdapat juga Hospital Slim River dalam jarak sekitar 19km.30

Bagi mereka yang bergantung pada pengangkutan awam, Stesen Keretapi Tanjung Malim yang menyediakan perkhidmatan Komuter dan ETS (Electric Train Service) terletak hanya kira-kira 5 kilometer jauhnya.11 Ini memberikan alternatif perjalanan yang mudah dan efisien ke Kuala Lumpur dan bandar-bandar utama lain di sepanjang laluan keretapi.

Keperluan membeli-belah harian juga dapat dipenuhi dengan adanya pasaraya seperti Segi Fresh (~7km) dan TF Value Mart (~15km) di Tanjung Malim.11 Selain itu, perancangan perbandaran Lagenda Ardea sendiri dijangka akan merangkumi pembangunan rumah kedai pada masa hadapan, yang akan membawa kemudahan komersial lebih dekat kepada penduduk.11

Dari segi rekreasi, penduduk boleh menikmati keindahan alam semula jadi di kawasan sekitar seperti Air Terjun Batu Bertenggek dan Kolam Air Panas Kuala Kubu Bharu.28 Perancangan dalaman Lagenda Ardea juga dilaporkan akan menyediakan kemudahan komuniti seperti taman permainan dan mungkin juga masjid atau dewan serbaguna.11

Ketersediaan senarai kemudahan yang komprehensif ini – merangkumi pendidikan, kesihatan, pengangkutan, komersial, dan rekreasi – menunjukkan bahawa Bernam Jaya bukanlah sebuah kawasan terpencil yang baru dibuka tanpa sokongan infrastruktur. Ia sebaliknya memanfaatkan kemudahan sedia ada di bandar berhampiran seperti Tanjung Malim sambil membangunkan identiti dan kemudahannya sendiri. Ini memberikan keyakinan kepada pembeli bahawa keperluan asas dan gaya hidup mereka dapat dipenuhi dengan baik di lokasi ini. Kedekatan dengan UPSI khususnya, bukan sahaja memberi manfaat pendidikan, tetapi secara tidak langsung mewujudkan ekosistem sokongan seperti kedai makan, perkhidmatan pelajar, dan potensi sewaan yang boleh memberi manfaat ekonomi kepada penduduk Lagenda Ardea.

Lokasi Strategik di Gerbang Utara Selangor – Akses Mudah dan Potensi Pertumbuhan

Pemilihan lokasi merupakan faktor kritikal dalam pembelian hartanah. Rumah Selangorku Lagenda Ardea terletak di Bernam Jaya, sebuah perbandaran yang semakin membangun di daerah Hulu Selangor.8 Kedudukannya yang strategik di bahagian utara Selangor, bersempadan dengan negeri Perak (khususnya kawasan Tanjung Malim), memberikannya jolokan sebagai 'Gerbang Utara Selangor'.

Salah satu kelebihan utama lokasi ini adalah aksesibilitinya yang sangat baik, terutamanya melalui rangkaian lebuh raya utama. Projek Lagenda Ardea terletak bersebelahan dan mempunyai akses yang amat mudah ke Lebuhraya Utara-Selatan (PLUS) melalui Persimpangan Bertingkat Tanjung Malim (Exit 121).22 Jarak dari kawasan perumahan ke plaza tol ini dilaporkan sangat dekat, sekitar 1 hingga 5 kilometer sahaja berdasarkan pelbagai sumber. Kelebihan ini memberikan kemudahan perhubungan yang lancar kepada penduduk untuk berulang-alik ke Lembah Klang (anggaran masa perjalanan ke Kuala Lumpur disebut sekitar 45 minit 21) atau ke bandar-bandar lain di sepanjang koridor utara Semenanjung Malaysia. Selain PLUS, akses ke Lebuhraya Tanjung Malim-Rawang juga disebut sebagai satu kelebihan.

Lokasi Bernam Jaya yang berada di antara pusat ekonomi utama Lembah Klang dan koridor perindustrian/pertanian di utara (Perak) menjadikannya pilihan yang menarik. Ia menawarkan potensi keseimbangan antara kos sara hidup dan harga rumah yang lebih rendah berbanding kawasan metropolitan, sambil mengekalkan tahap aksesibiliti yang munasabah ke pusat pekerjaan dan kemudahan bandar. Ini amat relevan bagi mereka yang mungkin 'terkeluar' daripada pasaran hartanah di Lembah Klang akibat harga yang terlalu tinggi tetapi masih memerlukan hubungan ke kawasan tersebut.

Bernam Jaya sendiri merupakan sebuah perbandaran yang dirancang dan sedang mengalami pertumbuhan. Pembangunan projek berskala besar seperti Lagenda Ardea, yang melibatkan pembinaan 2,340 unit rumah 6, menandakan keyakinan pemaju dan kerajaan negeri terhadap potensi masa depan kawasan ini. Kedudukannya yang berhampiran dengan institusi pendidikan tinggi utama seperti Universiti Pendidikan Sultan Idris (UPSI) dan kawasan perindustrian seperti Proton City di Tanjung Malim dijangka akan terus memacu permintaan terhadap perumahan dan merancakkan lagi aktiviti ekonomi setempat. Ini bukan sahaja baik untuk keselesaan penduduk tetapi juga memberi potensi peningkatan nilai hartanah dalam jangka masa panjang.

Pembangunan projek perumahan mampu milik berskala besar di lokasi seperti Bernam Jaya, yang boleh dianggap sebagai kawasan pinggiran berbanding pusat bandar utama, juga mencerminkan strategi pembangunan negeri yang lebih luas. Ia dilihat sebagai usaha untuk menyebarkan pertumbuhan ekonomi dan penduduk secara lebih seimbang ke seluruh Selangor, mengurangkan tekanan pembangunan di kawasan metropolitan seperti Petaling Jaya dan Shah Alam.6 Ini selaras dengan visi Rancangan Selangor Pertama (RS-1) untuk mewujudkan pembangunan wilayah yang lebih inklusif dan mampan, dengan harapan dapat mewujudkan pusat-pusat pertumbuhan baru yang dilengkapi infrastruktur dan peluang ekonomi tersendiri.